アメリカの住宅ローンの高いレートは、外国の買い手を抑止していません

多くのアメリカ人はここ数ヶ月で住宅市場から脱落しましたが、過去8か月のうち6ヶ月で前年比で売り上げが減少していますが、経済的懸念と歴史的に高い住宅ローン率が高まっているにもかかわらず、米国の住宅を奪う外国人の買い手の数は増加しています。全米不動産協会（NAR）によると、外国人への既存の住宅の販売は、2025年3月までに年間560億ドルに達しました。一方、この春、米国の住宅市場は、国内のバイヤーの間で10年以上にわたって最悪の販売シーズンを報告しました。外国の投資家が苦しんでいるアメリカの住宅購入者によって残された真空を利用しているため、2つのことがつながっている可能性があると専門家は言います。なぜ外国人はより多くの家を購入しているのですか？ アメリカの住宅ローンの高いレートは外国人のバイヤーを阻止していませんアメリカの高い住宅ローン率は外国のバイヤーを抑止していませんニュースウィークイラスト/ゲッティイメージズ 住宅ローン率は6.5％から7％の間で残っており、価格は国のほとんどで前年比で上昇し続けているため、米国の住宅購入者からの需要は減少しました。モーガン・スタンレーによると、特に他の通貨に対する米ドルの価値が年間11％減少したため、外国人の買い手が急降下しているため、住宅価格にゆっくりと下向きの圧力をかけているアメリカ人からの需要が少なくなりました。実際、国際的なバイヤーに関するNARレポートによると、外国人のバイヤーはすべての現金を支払う可能性が高くなりました（3月までの購入の47％は、全体で28％と比較してすべて現金でした）。「私たちの住民にとって、私たちは住宅ローン率が高く、収入の割合としての家のコストが非常に高い期間にあります。これは需要を抑えていますが、同じ要因はすべての現金で取引したい非USバイヤーを妨げません」 ニューズウィーク。「それに加えて、ドルの弱体化は、一部の非USバイヤーにとって実際に家がより安価であり、投資をより魅力的にすることを意味します。」 また、外国のバイヤーは、ドナルドトランプ政権が米国経済に対する関税を掃く影響に対する懸念に影響を与えないことを証明しています。 「そうは言っても、これは2017年以来非USバイヤーが購入した不動産の数の前年比の増加であるため、私たちはまだピークから長い道のりを歩んでいます」とチェンバーズは言いました。「米国の不動産は伝統的に、特にこれらの市場における安全な投資と見なされてきました。潜在的な買い手に悪影響を与えるのではなく、政権の経済政策は、実際にドルへの影響により投資をより魅力的にしました。」さらに、不動産のはしごに到達するためのアメリカ人の苦労は、投資家や家主のマージンを増やす代わりに、よりますます多くの世帯を賃貸するように押し進めています。米国国勢調査局のアメリカコミュニティ調査で利用可能になった最新のデータである2023年には、2010年の3970万人から増加した国内に推定4560万人の賃借人が占有していると推定されていました。Baselaneの最近の報告によると、パンデミック中に賃貸価格が広く安定していますが、2024年に家主の85％が家賃を引き上げ、3分の1近くを6〜10％引き上げました。住宅ローンの高い料金は、外国の買い手を阻止していませんか？外国人のバイヤーは、アメリカ人と同じ毎月の高い支払いに依然として直面していますが、私たちのバイヤーのように、彼らは彼らから妨げられていません。「自国の不動産市場は、高い金利および/または低い利回りによって特徴付けられています」と、不動産ファイナンスプラットフォームの創設者兼CEOであるYuval Golanは語った。 ニューズウィーク。「さらに、Savvierの投資家は、市場での競争が少ないため、より高い料金で住宅ローンを取得する可能性がありますが、後で借り換えにより機会を失い、後でより良い料金を得ることができます。」 2025年8月28日にカリフォルニア州アルハンブラで販売されている「販売用」サインが販売されています。2025年8月28日にカリフォルニア州アルハンブラで販売のために「販売」サインが販売されています。 Waltzの新しいデータは共有されました ニューズウィーク 2025年の最初の2四半期に、会社が受け取った問い合わせの23％が、借り換えを求めている外国投資家からのものであり、77％が新しい不動産の購入を検討していることを示しています。しかし、Waltzが閉鎖した取引の59％は借り換えであり、それらの大半はフロリダ（26％）、オハイオ（17％）、およびテキサス（12％）にいました。これは、住宅ローン銀行協会によって報告されたデータに反映されており、8月22日に終了する週には、借り換えアプリケーションが前年比19％上昇していることがわかりました。これは、より低いレートで既存のローンを持っている可能性のある外国の不動産投資家は依然として活動的であり、現在のレートレベルに自由であることを示しています。 「潜在的に低金利でさえ、すでに不動産を購入している投資家はさらに活発であり、より多くの不動産を購入する可能性が高い」とGolan氏は述べた。「これらの人々は料金についてあまり気にしません。彼らは資本の速度を気にし、市場での競争が少ない一方で拡大し続けています」と彼は付け加えました。外国人購入者は米国の家をどこで購入していますか？外国人のバイヤーが米国のバイヤーよりも持っている利点の1つは、彼らが必ずしも仕事、家族、または関係に縛られていないため、不動産を購入する場所についてより柔軟に対応できることです。NARのデータによると、過去1年間に外国のバイヤーが購入した家のほぼ50％がフロリダ、カリフォルニア、テキサスにあります。「これらの市場はあまり変化を表していません。フロリダは15年以上このリストのトップにいます」とチェンバーズは言いました。 「これらの購入と市場の背後にある最も一般的な理由は、休暇や投資の不動産を探している買い手です。」 フロリダは15年間、外国のバイヤーにとって最も人気のある目的地でしたが、州で休暇や退職者の家を手に入れることを望んでいる人々のために、今では追加の特典があります。価格は下落しています。Redfinのデータによると、パンデミック中に需要が爆発したサンシャイン州は、ここ数ヶ月で他の数ヶ月よりも国の他の地域よりもスターカー補正を経験しており、価格は州レベルで5か月連続して下落しています。 7月には、州内の住宅の販売価格の中央値は404,200ドルでした。これは投資家にとってかなりの取引でした。これは、より広範な住宅市場にとって何を意味しますか？一方で、チェンバーズは、米国への外国の不動産投資の増加が、国内販売の弱さに対する緩和に役立ったと考えています。一方、非米国投資の増加は、特定の市場でも自然に価格を高く維持すると彼は言った。「住宅市場は非常に多様であるため、ここで1つの一般的な答えを出すことは困難ですが、確かに外部投資の高い市場では、すでに手頃な価格の危機に対処しているアメリカ人にとって家をより手頃な価格にするのに役立ちません」と彼は言いました。Q1：外国人のバイヤーは、住宅ローンの高いレートからどのように保護されたままでしたか？A1： 「自国の不動産市場は、高金利および/または低い利回りが特徴であるため、一部の外国投資家は米国の住宅ローンの高いレートの影響を受けません。「さらに、Savvierの投資家は、市場での競争が少ないため、より高い料金で住宅ローンを取得する可能性がありますが、後で借り換えにより機会を失い、後でより良い料金を得ることができます。」Q2：彼らはどこで購入/借り換えですか？そして、なぜ彼らはこれらの状態を選んでいるのですか？A2： 「国際投資家は通常、地主に優しい、または外国投資家をサポートする税制上の優遇措置を備えた州に焦点を当てています。彼らはまた、強いレンタル需要を示す安定した不動産市場に焦点を当てる傾向があります。Q3：彼らはどんな国籍ですか？そして、これは私たちに何を教えてくれますか？A3： 「過去1年間の米国での不動産資金調達にワルツに関心を示した最高の国籍には、カナダ、ラテンアメリカ（主にメキシコ、コロンビア、ブラジルから）、英国とイスラエルからの投資家が含まれます。「これらの投資家の一部にとって、資本とポートフォリオの多様化が主な動機であり、為替レートと現地通貨の安定性は米国の不動産のより魅力的な市場に注意を向けました。これらの借り換えは、現金のみの購入をより簡単でより速い方法で借り換えることができることに気付くことがよくあります。 #アメリカの住宅ローンの高いレートは外国の買い手を抑止していません