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2024-06-26 00:22:30
新たな高値: ボストン、ニューヨーク、マイアミ、ロサンゼルス、サンディエゴ、ワシントン DC、シカゴ… 利下げ熱が沈静化し、価格上昇が鈍化し始める。
11月に始まり2月にピークを迎えた利下げマニアは、住宅市場に痕跡を残した。本日発表され「4月」と名付けられたS&Pコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数は、2010年に公的記録に記録された住宅販売の3か月移動平均価格である。 2月、3月、4月つまり、それはまだ利下げマニアの期間内です。それ以来、利下げマニアはほぼ沈静化しました。 住宅販売は急落した。
前月比で見ると、20都市ケース・シラー住宅価格指数は「4月」（2月、3月、4月の移動平均）に1.4%上昇し、前月の1.6%上昇から減速した。
- 前月比では、指数がカバーする全20都市圏で価格が上昇し、ニューヨーク都市圏のマンションでは+0.1%、ボストン都市圏の一戸建て住宅では+2.2%となった。
- 20都市指数は前年比7.2％上昇し、「3月」の7.5％上昇や「2月」の7.4％上昇からは減速した。
- 2022年6月の過去最高値と比較すると、指数は3.5％上昇した。
20都市のうち7都市では価格は2022年の最高値を下回った ケース・シラー指数（ピーク月）:
地下鉄沿線の最も豪華な住宅バブル。
サンフランシスコ ベイエリアの一戸建て住宅: ケース・シラー指数におけるサンフランシスコ都市圏は、ベイエリアの 9 つの郡のうち 5 つの郡をカバーしています。
- 前月比: +2.0%
- 前年比: +4.7%。
- 2022年5月のピークから：-7.9%。
サンフランシスコベイエリアのコンドミニアム: コンドミニアムはベイエリア、特にサンフランシスコの市場の大きな部分を占めています。
- 前月比: +0.8%。
- 前年比: +0.7%。
- 2022年5月のピークから：-9.0%。
- 2018 年 5 月から 8 月をわずかに上回る。
シアトルメトロ:
- 前月比: +2.0%。
- 前年比: +7.5%。
- 2022年5月のピークから：-6.3%。
フェニックスメトロ:
- 前月比: +0.6%。
- 前年比: +4.8%。
- 2022年6月のピークから：-5.0%。
ポートランドメトロ:
- 前月比: +1.1%。
- 前年比: +1.7%。
- 2022年5月のピークから：-4.4%。
デンバーメトロ:
- 前月比: +1.3%。
- 前年比: +2.0%。
- 2022年5月のピークから：-3.7%。
ダラスの地下鉄:
- 前月比: +1.2%。
- 前年比: +3.4%。
- 2022年6月のピークから：-3.0%。
ラスベガスの地下鉄:
- 前月比: +1.2%。
- 前年比: +8.3%。
- 2022年7月のピークから：-2.5%。
メーターカバー：
- 前月比: +0.7%。
- 前年比: +3.6%。
- 2022年7月の高値を0.5％上回った
ロサンゼルスの地下鉄
- 前月比: +1.3%。
- 前年比: +8.6%。
- 2022年5月の過去最高値から: +4.0%
サンディエゴ地下鉄:
- 前月比: +1.2%。
- 前年比: +10.1%。
- 2022年5月の過去最高値から: +3.6%
ワシントンDCメトロ:
- 前月比: +0.9%。
- 前年比: +6.4%。
- 2022年6月の過去最高値から：+4.7%。
ボストンメトロ:
- 前月比: +2.2%。
- 前年比: +7.9%。
- 2022年6月の前回のピークから: +3.9%
ニューヨークメトロ:
- 前月比: +1.3%。
- 前年比: +9.4%。
- 2022年6月の前回のピークから: +11.4%
マイアミメトロ:
- 前月比: +1.3%。
- 前年比: +9.4%。
- 2022年7月の前回のピークから: +11.4%
最も素晴らしい住宅バブルの資格を得るには2000年以降、この都市圏はピーク時に約200%以上の住宅価格インフレを経験しているに違いありません。指数は2000年を100として設定されました。今日のサンディエゴの指数値は443で、2000年以来343%上昇しており、サンディエゴは の このリストの中ではマイアミやロサンゼルスを上回り、最も素晴らしい住宅バブルとなっている。
住宅価格インフレケース・シラー指数は「販売ペア」方式を採用しており、今月の販売と、同じ住宅が以前に販売されたときとを比較します。価格変動は、前回の販売からどれくらい経っているかに基づいて重み付けされます。住宅の改修やその他の要因によって調整されます（37ページ）。 方法論）。ケース・シラー指数は、時間の経過とともに同じ家を購入するのにどれだけの金額がかかるかを測定することで、住宅価格のインフレ率を測る指標です。サンディエゴでは、2000年以来、住宅価格のインフレ率は343％でした。同じ期間に、 消費者物価指数（CPI）で測定された消費者物価上昇率は86%に達した。。
20のメトロのうち残り6つ ケース・シラー指数上位の都市（シカゴ、シャーロット、ミネアポリス、アトランタ、デトロイト、クリーブランド）は、近年の価格高騰にもかかわらず、2000年以降住宅価格のインフレ率が低く、このリストには含まれません。
シカゴ、 指数値が205のこの国は、2000年から105％上昇しており、このリストに載る資格からは程遠い。しかし、2020年3月にFRBが紙幣増刷を開始して以来、価格が44％急騰していることは素晴らしいので、ここに掲載する。
- 前月比: +1.7%
- 前年比: +8.7%。
- 2022年7月の過去最高値から: +8.5%
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#アメリカで最も素晴らしい住宅バブル2024年6月更新サンフランシスコシアトルフェニックスポートランドデンバーダラスラスベガスは依然として2022年のピークを下回っている