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2024-11-17 23:02:00
クアラルンプール、11月18日 — バンサールのジャラン・アブドラの住民の間では、近所の裏に62階建てのコンドミニアムが建設されると最近知らされ、不安が高まっている。
彼らは巨大プロジェクトを止めることはできないという事実を受け入れているが、開発業者のセティア・フェデラル・ヒル（SFH）Sdn Bhdに対し、高層ビルと将来の高層ビルを区画であるロット20015の中心に配置するよう要請している。ブキット・ペルセクトゥアン（以前はフェデラル・ヒルとして知られていた）内の土地。
以前、これらジャラン・アブドラの住民（開発に最も近い人々）は、政府と不動産開発業者SFHとの間の土地交換協定に続いて、その土地の区画整理に対する闘いに敗れた。
「彼らが開発を進めるのを止めることはできないことはわかっていますが、私たちが求めているのは、高層ビルを私たちの家のすぐ裏ではなく、ジャラン・バンサールに面した20015番地の真ん中に移転してほしいということだけです。」住民のT・クシャルミニさんはこう語った。 マレー語の郵便。
62階建ては高すぎる
これはSFHの最近の「コミュニティ参加セッション」に対する住民の反応であり、許可された敷地比は1であるにもかかわらず、建物の高さ、区画20015の区画1A-Bの位置、およびその敷地比が1:8であることのみを通知した。 :6 KLCP 2020 とクアラルンプール地方計画 2040 草案の両方に記載されています。
計画の名前である KLCP は、2040 年の草案ではクアラルンプール地方計画に変更されました。
Setia Federation Hill Sdn Bhdによる62階建てコンドミニアムの建設予定地に関するプレゼンテーションのスクリーンキャプチャ。 — 写真提供：ジャラン・アブドラ住民
「対話セッションでは、1920年代から1940年代に建てられた住宅の構造に対する既存住宅所有者の懸念には言及しなかった」とクシャルミニ氏は述べた。
SFH は、国立保健研究所 (NIH) またはケシハタン ウムム マレーシア研究所 (IKUM) が以前あった場所である政府から取得した土地 (区画 20015) と区画 481146 (以前はヌグリ スンビラン通りの PT 9434) で構成されています。
「商業目的で使用される政府用地は、クアラルンプール市庁舎（DBKL）がすべての政府用地のみを使用することを保証するという政策CF 3に違反しているため、これはクアラルンプール構造計画2020（KLSP 2020）に違反しています。」政府や公共施設の目的で使用されます」とクシャルミニ氏は語った。
住民はこれまで一貫して、土地の地位を制度的（敷地比1：2）から混合開発（敷地比1：6）に変更することに反対してきましたが、無駄でした。
既存の環境との融合
2021 年 10 月 25 日に、 マレー語の郵便 DBKLは、2020年のクアラルンプール都市計画(KLCP)では1:6の区画比率が許可されているものの、開発は既存の環境と調和する必要があると報じた。
2021年6月25日に採択されたKLCP 2020（変更3）（パートII）では、開発は持続可能なカスケード・エコ統合開発の概念に基づいて行われるべきであると記載されており、高層住宅はロット PT 26 (旧 IKUM の場所) に配置する必要がありますが、低層開発は敷地周囲のバンガロー区画の近くに配置できます。
さらに、DBKLは、KLCP 2020では、将来の開発に組み込むことで生物多様性の保全を通じて既存の生態系のバランスをとるために、この敷地での建築ブロックの開発と集積は、低密度の住宅地と隣接する緑地に配置され、適応されるべきであると述べたと伝えられた。
「彼らが62階建てのマンションで止まっているのか、それとも一部の建物は80階建てまで上がる可能性があると聞いているので、我々には分からない」とクシャルミニ氏は語った。
「救済策」の一環として、住民らは周辺を公園として開発して、周囲の低層住宅用の緑の緩衝材を形成することも提案している。
「この公園は政府関連の会社によって建設されるべきであり、公的資金が国民の利益のために確実に活用されるように、一般の人々がアクセスして利用できるようにすべきです。
「ロット 481146 (アブドラ通りとフェデラル ヒルを結ぶ土地区画) は、フェデラル ヒルの緑地への環境緩衝地帯として機能するオープン緑地として残されるべきです。
「この提案は、レンバ・パンタイ議員ファフミ・ファジルの事務所で最近開催された会議に出席していた全員によって歓迎され、同氏はSFHに対し、すべての当事者が恩恵を受けることからこの提案を検討するよう指示した」と彼女は述べた。
今のところ、ロット481146のマスタープランはまだ承認されていない、と彼女は付け加えた。
クシャルミニ氏は、フェデラル・ヒルの住民が環境緩衝材として土地区画を公園に変えることを提案していると述べた。 —- ファイル写真: Miera Zulyana
「フェデラル ヒルには 4 つのイスタナがあり、低密度の開発のみに適した急勾配の環境に配慮した地域として認識されています。
「開発が持続可能な方法で管理されなければ、環境ネグリ・スンビラン、ペルシア・ネグリ・スンビラン、ブキット・トラバース通り、ロロン・トラバース通り、セリ・ブキット・ペルセクトゥアン通り、アブドラ通り、バンサール公園の住宅地を含む敷地とその周辺の安定が悪影響を受けるだろう。 」とクシャルミニさんは言いました。
#アブドラジャランの住民は裏庭での大規模プロジェクトを止めることはできなかったが少なくとも緩衝材として公園を持つことはできるだろうか