アパートを借りる：ヨーロッパの価格比較でドイツの主要都市はどうなっているか

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だドイツ人は、やや自己中心的だとよく言われます。彼らは、自国の悪い状態についてよく不平を言い、時には他の国も同じくらい、あるいはそれ以上に悪い状況にあるという事実を見失います。不平を言う人のお気に入りの話題の 1 つは、常に家賃です。そして、それは真実です。何よりも、 ドイツの都市 不動産ポータルImmowelt（WELTと同様に、 アクセル・シュプリンガー） 確認する。

他のヨーロッパ諸国を見てみると、状況ははるかに悪いことがわかります。これは、Housing Anywhereポータルによる最近の分析結果です。ロッテルダムを拠点とするオンラインサービスは、主に 学生とインターン生へ短期および中期の滞在先を探している人、例えば海外に1学期滞在したい人。四半期ごとに発表される都市別賃貸指数では、Housing Anywhereが昨年プラットフォームに掲載された79,043件の物件の賃貸価格とその推移を分析した。これは主に、12か国28のヨーロッパ都市にあるシングルルーム、スタジオ、1～3ベッドルームのアパートメントに関するものだ。物件の約97パーセントは家具完備だった。

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この分析は、非常に特定の賃貸セグメントについてのわずかな洞察しか提供していませんが、ヨーロッパの主要都市における価格の比較を示しています。文句なしの価格女王はオランダの首都アムステルダムで、スタジオ、部屋、アパートの3つのカテゴリすべてで賃貸価格が最も高く、1位にランクされています。特にスタジオアパートの価格は前年比で37.8％と大幅に上昇しました。

ドイツの都市の中には、賃貸料ランキングでも上位にランクインしているところもあります (たとえば、ミュンヘンはスタジオと部屋で 3 位、アパートで 6 位)。ただし、一部の都市では価格上昇が鈍化しています。たとえば、ベルリンではすべてのカテゴリで価格が下落しており、デュッセルドルフでも同様です。大幅な上昇が見られたのは、ハンブルクとミュンヘン、そしてシュトゥットガルトのアパート価格だけです。

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だからといって、ドイツでの生活が急に安くなったわけではない。オランダと並んで、ドイツはHousing Anywhereの比較では依然としてはるかに先を行っている。しかし、南ヨーロッパの都市は追い上げている。バルセロナ、リスボン、マドリードではワンルームマンションの価格が2桁上昇した。ボローニャとローマでは、それぞれ18％と19％も値上がりした。マドリードでアパートを探している人は、前年比で約20％高い金額を支払うことになる。

これは学生やインターンにとっては悪いニュースだ。エラスムス計画の数字によると、スペインは最も人気のある留学先である。 どちらも海外留学のため 海外でのインターンシップにも最適です。「夏休み明けの新学期が始まる前に、移動する学生や若い社会人が新しい家を探すピークシーズンの始まりで、家賃が上昇しています」と、Housing AnywhereのCEO、Djordy Seelmann氏は報告しています。「つまり、住居を探している人は早めに探し始め、ある程度の妥協をしなければならないということです。」

エラスムスのようなプログラムへの関心は何年も安定しているか、むしろ高まっていることを考えると、分析対象となった都市は家賃の上昇に引き続き備えなければならないだろう。そしてポルトガル、スペイン、イタリアの人々は、間もなくドイツ人とともに、家賃が高すぎると不満を言うようになるだろう。誰もが知っているように、悲しみを共有すれば悲しみは半分になる。