アパートの瑕疵で多額の請求が納税者に課される

アンドリュー・プライアーの人生は途方に暮れている。

彼はダブリン州サンディフォードのビーコン サウス クォーターにアパートを所有しています。

彼はその不動産を購入したとき、そこに数年間住んで、その後買い替えることを想像していました。

しかし、好立地にある望ましいアパートのように見えたアパートが、防火上の問題、構造上の欠陥、雨漏りに満ちていることに気づきました。

人生は順調に進み、アンドリューには家族ができました。

欠陥があるため、彼はアパートを売ることができませんでした。

同氏は「われわれは何度か売却を試みたが、潜在的な買い手はアイルランド銀行からもＡＩＢからも住宅ローンを組むことができなかった」と述べた。

銀行は欠陥があるため、買い手に融資するのはリスクが高すぎると考えた。

アンドリューは引っ越して、家族のために家を借りました。

ビーコン・サウス・クォーターにある彼のアパートの管理費は、欠陥を直すために高額になっていた。

これまでのところ、彼は追加料金として25,000ユーロから30,000ユーロを費やしている。

「年間2000ユーロのはずが、過去6年間は年間6000ユーロか7000ユーロになっている」と同氏は語った。

アンドリューさんは、開発に参加している 1,000 人のアパート所有者の 1 人です。

これは、ケルティック タイガー時代に開発者が手を抜いて構築された多くのブロックの 1 つです。

ドラムコンドラのチャペルゲートにある別の影響を受けた物件を所有する元建築家のリアム・イーガン氏は、「当時実施されていた軽度の規制では、アパートを適切に建設することではなく、アパートを建設することに重点が置かれていた。

「地方自治体やその他の機関による監督はほとんどありませんでした。おそらく開発者らは問題なくできると考えたのでしょう。」

アパート所有者にとっての最大の懸念は、火災に対する安全性のリスクです。

政府は業界専門家で構成する作業部会にこの問題の検討を依頼し、2022年に問題の巨大さを明らかにする報告書をまとめた。

その主な発見は、1991 年から 2013 年の間に、アパートまたはデュプレックスの 50% ～ 80% が欠陥のある状態で建設されたということでした。

その数は64,000～100,000ユニットと推定されています。

修復費用の総額は 15 億ユーロから 25 億ユーロと見込まれています。

おそらく最もひどいのは、納税者がその請求書を支払わなければならないことだろう。

多くの場合、開発業者はアパート建設のために特注の会社を設立していました。

これらの会社はアパート完成後に清算されたため、法廷で建設業者を追及することが非常に困難になっている。

開発者が破産したり、時効が成立したりしたケースもあります。

ダラー・オブライエン住宅大臣は今週、国が支払いをしなければならないことに「怒っている」と述べた。

同氏は開発者に対する行動の可能性を排除しなかったが、確認された計画はない。

過去に政府は、欠陥のあるコンクリートブロックなど他の問題の支払いコストを取り戻すために建設業界に課税を課したことがある。

しかし、これは、有罪当事者だけでなく、セクター全体を罰する鈍器です。

もう一つの側面は、国家が建築規制を適切に執行しなかったからといって、完全に責任がないわけではないということである。

修復費用は25億ユーロを超える可能性がある

しかし現在では、これにどれくらいの費用がかかるかについての作業部会の予測は過小評価である可能性があるようだ。

報告書の著者の一人である公認測量士協会会長ケビン・ホリングスワース氏は、最終的な金額は25億ユーロを超える可能性があると述べた。

近年、建設費は大幅に高騰しています。

さらに、政府からの遡及的支払いを見越して、多くのアパートで行われた工事の一部は、必要な基準に達していない可能性があります。

しかし、アパート所有者にとって限られた明るいニュースは、かなりの待ち時間を経て、ようやく進展が始まったことだ。

最初の 2 つの助成金は、差し迫った火災安全問題に対処するための暫定計画の一環として、今後数週間以内に支払われる予定です。

また、工事がすでに完了した約1,000人の不動産所有者に返済を行う試験的計画も開始されている。

しかし、ケビン・ホリングスワース氏は、問題全体が解決されるまでには5年か10年かかる可能性があると述べた。

一部の保険会社は、事態をもっと早く実現したいと考えており、あと1年後には欠陥アパートへの補償を打ち切ると脅している。

次に、同じことが再び起こる可能性があるという問題があります。

ケビン・ホリングスワース氏は、2014年以来、新しい建築管理規制によりこの分野の基準が厳格化されており、これは「大幅な改善」であると述べた。

しかし、地方自治体には新しい規則を施行するのに十分な建物管理職員がいないと付け加えた。

役員が不在の場合は、建築家、技術者、測量士などの「指定された認証者」が工事を承認し、基準を満たしていることを確認する責任を負います。

しかし、多くの場合、それらの専門家は開発者から報酬を受けています。

これは、これらの専門家が、支払いを受け取りたい場合は開発を承認する必要があると言われる可能性があることを意味します。

状況は改善されましたが、同じことが再び起こらないとは限りません。

しかし、アンドリュー・プライアー氏やリアム・イーガン氏のようなアパートのオーナーにとっては、待ちは続くだろう。

自分のせいではない問題が解決されるまで、多くの人は途方に暮れることになるでしょう。