アナリストらによると、景気低迷の中、住宅を購入するよりも賃貸する本土の中国人が増えている

リンダ・チェンさん（28歳）は、中国東部の杭州市にある70平方メートル（753平方フィート）の家を約30万元（4万1,963米ドル）の値引きで売却し、12月に夫とともに同じ広さの賃貸ユニットに引っ越した。毎月9,000元の住宅ローンを何年も支払っている。当局が昨年導入した数回の住宅ローン金利引き下げにもかかわらず、夫妻は依然として月額7000元以上を支払う必要があり、それが売却を決意するきっかけとなった。「簡単な決断ではありませんでしたが、 [the house] 大きな負担でした」と彼女は語った。 「価格に関係なく、売らなければならないことはわかっています。」夫婦は今のところ、新居の家賃4000元を負担できる。 チェンさんは解雇された後、給料が安くなる新しい仕事に慣れてきているが、夫はその影響でゼロから事業を始めている。 中国の雇用市場の低迷。「 レンタルはより柔軟に そして私たちにぴったりです。 少なくとも今後5年間は家を買うことは考えないでしょう。」チェンさんと夫は、中国経済の低迷を受けて、購入するのではなく賃貸を希望する人が増えている一人だ。中国の住宅販売は中国政府が弱い感情を立て直すことができず減少し続ける不動産調査会社チャイナ・インデックス・アカデミーのアソシエイト・リサーチ・ディレクター、シュー・ユエジン氏は「現在、センチメントは薄れており、住宅購入希望者の中には住宅を購入せずにリース契約の延長を決めている人もいる」と述べた。アナリストらによると、この傾向により賃貸住宅市場にも変化が生じているという。 全体的な需要は着実に増加していますが、異なる価格帯のユニット間では乖離が生じています。中国の不動産シンクタンクである北池研究所の分析によると、昨年末時点で中国には約2億9千万のテナントが存在し、賃貸契約総額は2兆元以上に増加した。 08:36消えゆくおとぎの国の夢: 中国恒大はどのようにして立ち上がり、そして崩壊したのか消えゆくおとぎの国の夢: 中国恒大はどのようにして立ち上がり、そして崩壊したのかしかし、中国不動産情報公司（CRIC）によると、賃貸住宅市場の価値は、昨年の推定1.7兆元から2026年までに2％増加して1.8兆元になると予想されている。ベイケ氏は、経済成長率の低下が予想され、記録的な数の大学卒業生が市場に殺到する中、購入ではなく賃貸を選択する世帯によって、今年の賃貸需要が増加すると予想していると述べた。同庁は「入居者が賃貸物件を単なる『仮住まい』と考えなくなったため、賃貸に住む期間が長くなった」としている。 「むしろ、彼らは賃貸を長期的な『定住』のようなものだと考えています。」法廷闘争が展開する中、エバーグランデのオフショア債権者への「薄々の支払い」：S&P一方、市場が低迷し、手頃な価格の賃貸住宅が流入している中、絶望的な個人家主がより早く住宅を借りるための要求を減らしたため、家賃はわずかに下がった。 政府の支援を受けてとアナリストは述べた。 2021年7月に当局が打ち出した政策により、補助金付きの賃貸住宅の開発が促進された。 この政策により、供給量は年々着実に増加しています。チャイナ・インデックス・アカデミーの徐氏は、賃貸市場では「消費の格下げ」現象が見られており、これは一部のテナントが家賃の低い物件を好むことを意味すると述べた。昨年末にチャイナ・インデックス・アカデミーが実施した半期に一度の調査によると、中国全土の約9,000人の回答者のうち64％が、賃貸契約が終了したら、より安価な賃貸住宅への住み替えを検討すると回答しており、その主な理由として収入の減少が期待されていることが示されている。徐さんは付け加えた。政策支援のペースが高まる中、中国の主要都市が住宅購入抑制を緩和「55都市の実績を見ると、昨年の家賃支払額は全体的に減少した」 [tracked by CRIC]」と CRIC の長期リース部門のリサーチディレクターである Li Jianlin 氏は述べています。 テナントの能力と支出意欲は全体的に低下していると彼女は付け加えた。「施設家主ではなく市場を支配している多くの個人家主は、家を賃貸に出した後、しばらくは契約を結ぶのが難しいと感じ、家賃の値下げを余儀なくされ、そうでなければ入居者を失うことになる。」また、市場に流入する政府支援による安価な賃貸住宅によっても圧迫されているとリー氏は付け加えた。さらなる財政支援が中国の消費と住宅市場の回復を促す58 Anjuke Real Estate Research Instituteが先月発表した報告書によると、Anjukeが調査した40都市において、賃貸物件の需要と供給を反映する指標は、中価格帯および低価格帯のユニットでは上昇し、高価格帯のユニットでは低下した。一線都市では、月々の家賃が501元から2,000元の比較的低価格の住宅の需要と供給がそれぞれ2％と2.1％増加した。 安住家によると、月額家賃が2001元から5000元の住宅の需要と供給はそれぞれ2.7％、1.9％減少した。「全体的に、市場は家賃の下落を示しており、これは手頃な価格の弱さを反映しています」 [among tenants]」と報告書は述べた。 #アナリストらによると景気低迷の中住宅を購入するよりも賃貸する本土の中国人が増えている