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アナリストによると、米国の住宅価格と金利が高すぎるため、住宅購入困難問題は2026年まで改善されないだろう

バンク・オブ・アメリカ（BofA）のアナリストらは最近、住宅ローン金利の上昇により住宅所有者が住宅から締め出され、不動産価格が上昇し、供給が不足しているため、米国の長期にわたる住宅購入困難問題は少なくとも2026年までは改善されないだろうと指摘した。米国の住宅市場はパンデミックの影響で何年も低迷していたが、その後安定してきたようだ。しかし、米国国勢調査局の最新データは、近い将来、住宅市場が経済の足かせになる可能性があることを示している。住宅データ 5月の新築一戸建て賃貸住宅の販売戸数は前四半期比11.3%減の69万8000戸から61万9000戸に減少した。一方、新築住宅の建設戸数は5.5%減の127万戸で、2020年以降で最低を記録した。5月に販売された新築住宅の平均販売価格も41万7400ドルと過去最高を記録した。「米国の住宅市場は行き詰まっており、近いうちに解消されるとは思えない」とバンク・オブ・アメリカのエコノミスト、マイケル・ギャペン氏とジェシオ・パーク氏は最近のメモに記した。両氏は、住宅価格はパンデミックの影響が薄れる前に、今年は4.5％、2025年には5％、2026年には0.5％上昇すると予想している。アナリストらは、「住宅価格を下げ、住宅所有者の拘束効果と住宅取引の制限をもたらした」力は今後も続くだろうと付け加えた。消費者支出が引き続き冷え込む中、新築物件数の減少も経済にとって新たな逆風となっている。住宅所有者はなぜ売却をためらうのでしょうか?住宅価格はパンデミック中に急騰した。景気刺激策で得た現金を手にした住宅購入者が、3％という極めて低い住宅ローン金利を利用したためだ。米連邦準備制度理事会がインフレ抑制のために積極的に金利を引き上げると、住宅購入の熱狂は収まった。連邦準備制度理事会による金融引き締め政策により、30年住宅ローンの平均金利は8％まで上昇した。30年住宅ローン金利は今月わずかに下がり、6％台半ばで推移しているが、住宅ローン銀行協会は、 予測された 金利は2026年まで6%を下回らないだろう。バンク・オブ・アメリカのストラテジストらは、現在の住宅ローン金利とパンデミック前の金利の差が固定化効果を生み出しており、その効果が薄れるまでには6年から8年かかると考えている。FRBの利上げキャンペーン前に低金利で固定化した住宅所有者は、住宅ローン金利の上昇により住宅を売却したがらず、その結果、供給不足が生じている。「現在の住宅ローン金利と実質金利の差が大きいということは、ほとんどの住宅所有者が強制されない限り、転居を望まないということだ」とエコノミストらは述べた。「さらに、われわれの予想通りFRBが利下げを行ったとしても、現在の住宅ローン金利はそれほど下がらないと予想している」5月の在庫はわずかに改善し、481,000戸となり、9.3か月分の供給量となった。全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏によると、 一部の住宅所有者 結婚や家族計画などの人生の出来事により、家を手放す人が増えています。賃貸住宅の居住者は住宅所有者よりも苦しんでいるかもしれないハーバード大学住宅研究共同センターの最近の 報告 住宅所有者と賃貸人が高騰する住宅費と戦い続けていることが明らかになった。報告書は、住宅を所有する世帯のほぼ4分の1が「現在、心配なほど資金繰りが厳しくなっている」と指摘し、一方で賃貸世帯の負債はさらに深刻であると指摘した。「賃借人にとって、状況はさらに厳しい」と報告書は指摘。「家賃は数十年にわたって収入を上回るペースで上昇してきたが、パンデミック時代の家賃高騰は前例のない家賃危機を引き起こした」さらに、収入の50％以上を住宅費や光熱費に費やしている賃貸住宅居住者の総数は、2022年に過去最高の1,210万人に急増しました。当然ながら、収入の50％以上を家賃に充てていると、予想外の経済状況に直面した場合に賃貸住宅を失うリスクが高まります。ハーバード大学の報告書は、「州や地方自治体が規制改革やインセンティブの実験を行うことで、手頃な価格の住宅が徐々に増えるだろう」とし、「人種間の格差を縮め、低所得世帯が住宅を所有できるようにするには、頭金支援や低金利の住宅ローン商品へのアクセスが必要だ」と述べている。 #アナリストによると米国の住宅価格と金利が高すぎるため住宅購入困難問題は2026年まで改善されないだろう