自分の家に住むという単純な夢は、わずか 10 年で、ほとんどの新規購入者にとってほぼ達成不可能になりました。
これは、ケベック不動産ブローカー専門家協会 (APCIQ) が作成した新しい調査から導き出される最も有力な調査結果の 1 つです。後者は、近年、州内のさまざまな地域で不動産価格が目まぐるしく上昇していることを浮き彫りにしている。
著者らは、2015年から現在までの間、同州のほとんどの地域で一戸建て住宅の価格は平均して2倍以上でもそれ以下でもないと指摘している。しかし、同じ期間にケベック州の世帯の収入は、税引き後インフレ調整後でも 15 ～ 25% しか増加しませんでした。
APCIQの政府関係・広報担当ディレクター、サイモン・ランゲリア氏にとって、このデータだけでも、最も抵抗する政府に対し、社会の問題の深刻さと解決に向けた介入の緊急性を納得させるのに十分なはずだという。
住宅ローン収入の半分
「CAQからの最新の経済最新情報は、この点に関して何も提供しなかった。しかし、ケベック州が小作人としての評判を払拭したいのであれば、政府は住宅所有の問題にきっぱりと正面から取り組まなければならないだろう。」
最も憂慮すべき状況は、当然のことながら、ケベック州の人口の優に半分が住んでいるモントリオール地域で観察されています。さらに、この調査では、モントリオールでは一戸建て住宅の中央価格が2015年の39万5,000ドルから現在は79万ドルに上昇し、そのような物件を購入するための最低頭金は3倍になり、2025年には5万4,000ドルに達していることが明らかになりました。
このような金額を達成するために、モントリオールの世帯は現在、11.6年間（2015年の2倍以上）貯蓄し、その後は収入の48％を住宅ローンの月々の返済だけに充てなければならないと研究者らは説明している。ちなみに、10 年前、世帯は純収入の 26% しか投資に充てることができませんでした。
ケベック州ではその半分
一方、長年比較的安定してきたケベック州でも同様の住宅価格の高騰が襲いかかっており、戸建住宅取引（コンドミニアムを除く）のうち50万ドルを超えるのは依然として35％に過ぎない。
それでもなお、首都圏ナショナーレ広域圏では、一戸建て住宅の中央値は10年前の24万ドルから44万2,500ドルに上昇した。この価格では、購入の最低頭金 (22,125 ドル) を積み立てるには通常 4 年強が必要であり、世帯は収入の 25% でなんとか住宅ローンを支払っていることがわかります。
ケベック州で最も手頃な地域は、アビティビ テミスカマング、コート ノール、ガスペジー イル ド ラ マドレーヌです。これらの地域では、世帯収入に対する住宅ローン支払いの割合が依然として20％未満であることが調査で示されている。
近い将来に起こる変化はほとんどない
トロントとバンクーバー地域で夜明けが始まり始めた振り子の復活はケベックでも期待されるのでしょうか？ ACIQの市場分析部門ディレクター、チャールズ・ブラント氏によると、残念ながらそのような期待は薄いようだという。
「一戸建て住宅価格の上昇は収入を上回るペースで上昇し続けている」 […]。さらに、雇用市場は力強さを欠いており、住宅ローン金利のさらなる引き下げは依然として不確実です。」このような状況では、ブラント氏は「手頃な価格がすぐに改善されるという期待はほとんどない」と認めている。
ケベック州では、キャロライン・プルクス住宅担当大臣の事務所は、私たちの反応要請に応じなかった。
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