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2025-11-27 07:32:00
アイルランドの住宅ローン市場の大きな変革が新年に目前に迫っており、アイルランド銀行は住宅所有者が住んでいる住宅を売却せずに上下に取引できるようにする新しいタイプのつなぎ融資を開始する予定だ。
新たな融資は、市場に住宅を持っている多くの人々が入札に消極的となっているサプライチェーンの重大な障害を解消し、購入希望者が購入する前に売却する必要があるチェーンを確立する可能性がある。
来年初めに開始され、伝統的なつなぎ融資のような構造を持つアイルランド銀行のトレード・ダウン・ローンは、まず第一に、より小規模な不動産への引っ越しを希望する住宅所有者を容易にし、現在の住宅を売却する前に新しい不動産を完全購入できるように資金を解放できるようにする。
このローンは、アイルランド銀行の顧客であるかどうかに関係なく、すべての住宅所有者が利用できます。
同銀行はまた、より大きな不動産に買い替えるための家族の拡大をサポートすることに重点を置いた、他の製品イノベーションも模索している。
両方の不動産はトレードダウンローンの担保として機能し、既存の不動産を売却すると借入と12か月以内に発生した利息が清算されます。
ドローダウン時の最大借入額は現在の評価額の60％となる一方、短期つなぎ融資の融資金利は7％となり、市場にある多くの固定金利住宅ローンの2倍以上となる。
アイルランド銀行は、この取り組みは新規住宅供給を支援することを目的としており、住宅建設業者、株式投資家、代表団体、厳選された専門サービスから集まった民間部門の代表者グループの審議によって決定されたと述べた。
金融危機を受けてアイルランド市場からオプションが撤退して以来、国内大手３行のうちブリッジングを提供する最初の金融機関は同行だ。
ディロスク傘下のICS Mortgagesは、市場の中小企業の1つだが、中古不動産市場のボトルネックとなっているとされる問題に対処するため、約1年前につなぎ融資商品を立ち上げた。
アイルランド銀行グループはまた、住宅建設業者が複数の拠点にわたる活動を拡大するための資金調達ソリューションの最適な組み合わせと、エクイティファイナンスの重要な役割についても議論した。同銀行は、住宅建設を持続的に増加させるために協力することを目的とした定期的な住宅金融フォーラムの開催を提案するよう政府に書簡を送った。
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同銀行のマイルズ・オグラディ最高経営責任者（CEO）は「住宅供給に影響を与える問題は多面的であり、計画、ゾーニング、整備済み土地の利用可能性など、広く周知されている事項が含まれる」と述べた。 「これらは民間部門の直接の管理の範囲外ですが、住宅建設のための資金提供という解決策の重要な部分を私たちは握っています。
「これが、これまでに講じられていない措置を検討し、除去できる可能性のある具体的な障害を検討するために、民間部門の上級リーダーのグループを招集した理由です。
「これらの議論は、住宅開発と所有のための資金調達環境を大幅に強化する可能性のある新しい介入とアイデアの開発に役立ちました」と彼は言いました。
オグラディ氏は、よりニーズに合った物件に住み替える必要がある住宅所有者が直面する課題を考慮し、「私たちは顧客とともに試験的に実施するための非常に実用的なソリューションを設計しました。この新製品は、市場にある既存の住宅ストックのより有効な利用をサポートするのに役立ち、私たちは他の選択肢を引き続き模索していきます。」と述べました。
#アイルランド銀行大規模住宅からのダウンサイジングを支援するつなぎ融資を提供へ #アイリッシュタイムズ