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2025-12-09 00:02:00
建築コストと手頃な価格への影響に関する新たな分析によると、2025年にアイルランドで建設される平均的なアパートを借りる余裕があるのは所得の上位20パーセントだけであり、購入する余裕があるのは所得の上位40パーセントだけだという。
アイルランド公認測量士協会（SCSI）の最新の新築アパート引き渡し実質コスト報告書は、2021年以来のシリーズとなるもので、2ベッドルームアパートの販売価格が郊外の中層計画の48万ユーロから都市開発の65万ユーロまでと、購入者が大きな手頃な価格のギャップに直面していることを示している。
これらのアパートを購入する余裕がある場合、初めて購入するカップルは、ローンと収入の比率 4:1 に基づいて、合計 108,000 ユーロから 146,000 ユーロの給与が必要になります。
これは、SCSIの調査対象となった1万1000戸のアパートの大部分では、販売価格が基準価格の50万ユーロを超えているため、政府の購入支援制度やファーストホーム制度が利用できないことを意味する。
“に基づく [Central Statistics Office] CSOの統計によれば、アイルランドでアパートを借りる余裕があるのは稼ぎ頭の上位20パーセントだけで、平均的なアパートを購入できるのは上位40パーセントだけだが、パラメータが定められたコストレンタル制度は、純収入が5万9000～6万6000ユーロ未満のカップルを対象としている」と述べた。
これは、月曜日のCSO報告書が、今年人口の14.8パーセントが基本的なニーズを奪われていると明らかにしたことを受けたものである。剥奪とは、標準と考えられている 11 の基本的な剥奪項目のうち 2 つ以上を買う余裕がない世帯での生活と定義されます。
[ Buyers of expensive homes could be blocked from vacant property grantOpens in new window ]
これらには、適切な暖房、肉、鶏肉、魚、またはベジタリアン同等の食事を買う余裕がないこと、新しい衣服を買う余裕がないことが含まれます。
CSOの統計によると、アイルランドでは国民の約30％が賃貸または家賃無料の宿泊施設に住んでいる一方、2025年には10人に6人（63.8％）が強制的な剥奪の中で暮らすことになる。これは昨年に比べて2.5％増加している。
SCSI の報告書によると、都市部の中層開発で 2 ベッド アパートメントを提供するための総開発コストは、過去 5 年間で 4% から 6% 上昇しました。
しかし、郊外では上昇幅がさらに大きく、中層アパート（一般に最も安価なアパート）の引き渡し費用は平均41万1,000ユーロから54万1,000ユーロまで32％上昇した。
報告書の共著者の一人で公認数量調査員のポール・ミッチェル氏は、この格差は過去5年間のアパートの設計と納品における大きな変化に関係していると述べた。
ミッチェル氏は、設計と標準化の改善によりコストも抑えられたと述べた。
政府の新しい計画により、重要なインフラプロジェクトの実施が加速されるでしょうか?
「必要な密度を達成するために郊外のアパートからデュプレックスへの移行が見られますが、アパート建設ではより効率的で大規模な計画を構築することに重点が置かれています」と彼は言いました。
ミッチェル氏は、かつて最も安価だったアパートの建設コストが急激に上昇した一方で、より高価なアパートのコストは大幅に緩和されたと語った。
「私たちの分析によると、2021年の最も安いアパートと最も高価なアパートの差は58パーセントでしたが、最新のレポートではその差または広がりはわずか21パーセントです」と彼は言いました。
同氏は月曜日に記者団に対し、2021年以降アイルランド経済における一般物価インフレが急激に上昇していることを考慮すると、自身と共著者らがこの数字に「うれしい驚き」を感じていると述べた。
「これは一種の非常に前向きなニュース記事だ。 [of delivery cost inflation] 平方メートル当たりの人口がインフレに続いていたのであれば、どんなに対策を講じてもこれらの計画は今日実行可能ではないでしょう」とミッチェル氏は語った。
2026 年予算で新築アパートの VAT 率を 13.5% から 9% に引き下げるなど、政府の介入により、いくつかのカテゴリーのアパート開発の実現可能性が向上しました。
報告書は、供給を改善するために民間賃貸部門への海外投資を増やすための「期間限定の」インセンティブパッケージを検討するよう連合に勧告している。
ミッチェル氏は「供給は必要だが、自力で建設することはできない」と語った。 「最近の家賃圧力ゾーンの改革は役立つだろうが、海外投資家が戻ってくるまでにはまだ時間がかかるだろう。」
#アイルランドの稼ぎ手のうち上位20だけがアパートを借りる余裕があると調査団が指摘 #アイリッシュタイムズ