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2024-10-20 01:30:00
セビリアに本拠を置き、銀行と不動産法を専門とする法律事務所ブフェテ・サルメロンのフェルナンド・サルメロン氏は、事故以来、スペインの裁判所を通じてアイルランドの顧客向けに計画外の不動産訴訟で100件以上勝訴したと述べた。
彼は現在、さらに15人の顧客に対する判決を待っている。
同氏は、顧客15社全員が「2008年以前に計画外の不動産の保証金を預けた」と述べた。
この主張は「スペイン全土のさまざまな発展に関係している。しかし、モロッコにはスペインの開発業者によって建設され、支払いはスペインの銀行を通じて行われたものもある。」
サルメロン氏は最近、ガリシアに本社を置くアバンカに対し、マルベーリャで建てられなかった住宅の開発業者に支払いをしたアイルランドと英国の投資家に190万ユーロ以上を支払う命令につながる訴訟で勝訴した。
スペインの最高裁判所は、金融機関には預金の払い戻しの責任があると述べた
英語圏の投資家が関与したサルメロン氏の最も注目を集めた訴訟は、1966年のワールドカップ決勝で西ドイツを破ったイングランド代表最後の存命選手である元サッカー選手ジェフ・ハースト氏との訴訟だった。
1976年にコーク・セルティックで1か月間プレーしたハーストは、2004年にマルベーリャのアロハ・ロイヤルという開発計画外物件に預けた29万8000ユーロの保証金を追求するためにサルメロンを雇ったが、それは現役中に使うつもりだった。退職。
不動産バブルがはじけると、開発会社は銀行ローンの返済を怠り、ハーストの預金も持ち去り倒産した。
数万人のアイルランド人投資家が、日の当たる場所を求めてスペインの別荘に共同で数百万ドルを注ぎ込んだ。
しかし不動産暴落により、計画外の開発は建設されないか、幽霊団地として朽ち果てたまま放置され、その夢はかなわなかった。
開発者が分散する中、購入者は手付金を回収しようとして途方に暮れた。
スペイン南部にある新築アパート。写真：ゲッティ
しかし、2015年のスペイン最高裁判所の判決により、同国の金融機関は未完成不動産の購入のために預けられた預金を払い戻す責任を負った。
裁判所は、投資家は、たとえ要求していなかったとしても、開発者が保証を提供したかどうかに関係なく、スペインの銀行保証によって支払いを保護してもらう権利があると述べた。
それは建設業者や開発業者が保護された銀行口座に預金し、銀行保証を提供することが法律で義務付けられていたためだが、この規則は広く無視されていた。
スペインの裁判所の決定は、海外の買い手が不動産開発業者ではなく銀行に直接請求できる道を切り開いたが、不動産開発業者の多くは不動産市場の崩壊時に破産を宣告していた。
サルメロンの新しいサービスは、購入希望者に法的アドバイスを提供します
しかし、サルメロン氏の会社によると、スペインの法制度を通過するまでの長い待ち時間は、銀行に不利な決定に対する銀行からの控訴によってさらに悪化したという。控訴により、訴訟期間が 2 年または 3 年延長される可能性があります。
セビリアの弁護士は今年初め、スペインで不動産を購入した、または将来スペインで不動産の購入を検討しているアイルランド人を対象に、アイルランドで法律サービスを開始した。
この新しいサービスは、購入希望者に法的アドバイスを提供し、スペインで不動産を購入するメリットと落とし穴を理解し、スペインの複雑な譲渡プロセスをナビゲートできるようにします。
#アイルランドの投資家は2008年の金融危機後に建てられなかった別荘の保証金を取り戻す戦いに成功を感じている