1723703499
2024-08-15 04:01:48
国際不動産グループの報告によると、アイルランドの人口は新築住宅1軒につき4人近くの割合で増加している。
サヴィルズの報告書によると、共和国は 住宅供給 調査対象となった9つの高所得国における人口増加への影響。調査対象となった他の国は、米国、カナダ、オーストラリア、英国、ドイツ、スペイン、スウェーデン、オランダである。
「世界中の多くの国が住宅不足に直面しているのは事実だが、アイルランドの住宅不足の深刻さは他国とは異なるレベルにあることを認識することが重要だ」とサヴィルズの調査部長ジョン・リング氏は述べた。「アイルランドには、遅れた自然人口増加、強い経済成長による高い移住、ケルトの虎の崩壊から生じた構造的な遺産問題など、独特の要因があり、それがアイルランドが人口に対する供給の伸びが最悪という不名誉な立場にある理由を説明しています。 [ratio] 分析対象となった国々のうち。
「現在、当社は現状維持に努めており、同業他社と比べて新規住宅供給を促進するためのより積極的なアプローチが求められています。」
このコメントは、アイルランド中央統計局（CSO）の最新データで、アイルランドの住宅不動産価格が昨年の同時期より8.6％上昇していることが明らかになった後に出された。ダブリンの価格は9.3％上昇とさらに劇的だ。わずか12か月前、全国の価格はわずか2.1％上昇していた。
価格は昨年8月以来着実に上昇しており、現在は2007年のケルトの虎のピークを11％近く上回っている。
CSOによると、全国的に6月までの12か月間の住宅価格の中央値は337,500ユーロで、5月の335,000ユーロから上昇した。ダブリンでは中央値は451,000ユーロで、州内で住宅価格が最も高い地方自治体であるダン・レアリーでは630,000ユーロに上昇した。中央値が最も低かったのはロングフォードで、169,000ユーロだった。
社会政策を専門とし、特に住宅問題に関心を持つ学者で、ダブリン北西地区の社会民主党候補でもあるロリー・ハーンは、CSOの最新の増加は「驚異的」だと語った。
「すでに記録的な高値となっている住宅価格に、さらに大幅な住宅価格の上昇が加わった」と同氏は述べた。値上がりは持続可能ではなく、個人や家族が「住宅を所有できなくなり」、「子供部屋での生活に閉じ込められる」事態につながっている。
シン・フェイン党の住宅担当報道官エオイン・オー・ブロイン氏は、住宅価格インフレ率が高止まりしていることは「政府の住宅計画が機能していないことのさらなる証拠だ」と述べた。
「新築住宅、中古住宅ともに価格は上昇を続けており、ダブリンの一部の地域や地区では2桁の値上がりが見られる」と同氏は述べた。「シン・フェイン党の代替住宅計画に示された住宅政策の抜本的な見直しだけが、住宅価格の上昇を食い止め、働く人々に真に手ごろな住宅を提供するだろう」
サヴィルズの報告書によれば、研究者らが調査した9カ国のうち、2015年から2022年の間に住宅購入のしやすさが最も低下したのはアイルランド共和国だという。
「確かに進歩はあったが、住宅危機の規模は依然として大きい」とリング氏は述べた。「全国の販売物件と賃貸物件の両方の需要を満たすには、市場が全国で大幅に多くの在庫を必要としていることは明らかだ」
デイビー・ストックブローカーズのアナリストらは、住宅物件購入の需要は「実質所得の堅調な伸び、相当なレベルの潜在需要、高い家賃、ECBの利下げなど多くの要因に支えられており、2024年の残りの期間にさらに3回の0.25ポイントの利下げが織り込まれている」と述べた。
ケビン・ティモニー氏とコリン・シェリダン氏は、全体として、今年後半に典型的に見られる住宅供給の増加があったとしても、不動産ブローカーらが予想していた年間価格7.5％上昇は、目標を大きく下回る可能性が高いと述べた。
政府は「すべての人に住宅を」戦略の下、毎年3万3000戸の新築住宅を完成させ、2030年までに4万戸に増やすことを目標としており、2025年度予算の一環として改訂された住宅目標を発表する予定である。
毎年少なくとも35,000戸、最大53,000戸の新築住宅が必要になる可能性がある。 ハウジング 経済社会研究所（ESRI）は先月、需要が伸びていると発表した。
#アイルランドの人口は新築住宅1軒につき4人近く増加している #アイリッシュタイムズ