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2025-12-11 10:39:00
初めてのマイホームに頭金を預けようと貯蓄している人にとって、州内の不動産価格は年々上昇しており、ゴールポストは動き続けている。
ようやく貯蓄目標を達成できたとしても、思い切って行動する価値があるのか、それとも市場が減速した場合に備えて保留する価値があるのかを判断するのは困難です。
それを念頭に置いて、アイリッシュ・タイムズ紙は不動産専門家に、市場はどこにあるのか、住宅価格はピークに近づいているのかどうかを尋ねた。
ダブリン工科大学の不動産経済学の講師でダブリン大学（UCD）の非常勤准教授であるジョン・マッカートニー氏は、需要が供給を上回り続けており、全米の住宅価格インフレは2025年には12年間で9回目となる7％以上に達する可能性が高いと指摘している。
しかし、供給不足は建設不足のせいではないとマッカートニー氏は言う。
住宅へのアクセスは、2011 年から 2022 年の間に形成された世帯数に応じて増加し、人口増加が鈍化し、それ以降、新しい住宅の完成が増加しているため、この傾向は依然として続いています。
「超過需要は、不動産を追いかけるお金の重みから来ています」と彼は言う。
ジョン・マッカートニー博士、ダブリン工科大学の不動産経済学の講師、UCDの非常勤准教授
実質利益は2020年以来減少しているが、マッカートニー氏は、これは次の要因によって相殺されていると説明する。住宅ローン規制の緩和は、住宅購入者がより多くの借り入れができることを意味する。政府の補助金制度の実施と、不動産の購入、リース、レンタルにおいて国が果たす大きな役割です。
[ At a glance: How have Dublin property prices changed from post-crash to now?Opens in new window ]
同氏は、住宅に関する主流の議論は建設される住宅の数に注目しているが、労働市場が好調であり、財政が「価格を支えるための需要を拡大する」という政府の戦略を維持できる限り、建設される住宅の数と不動産価格自体は上昇し続けるだろうと付け加えた。そして「このワゴンから車輪が落ちそうになることを示唆するものは何もない」。
マッカートニー氏は、不安定な米政権、ウクライナとガザでの軍事紛争、政府支出の超過、狭い税基盤を指摘しながら、住宅には重大な影響を及ぼさないまま、経済に対する特定の潜在的なリスクがしばらく存在していると述べた。
それに加えて、次の選挙はまだ何年も先のことであるが、「生活水準の逼迫を考えると、おそらく驚くべきことに、開発奨励金を優先してエネルギークレジットと税帯のスライドを犠牲にした最近の予算案に対する反発は静かにとどまっている」。
「脆弱性」は徐々に蓄積するものの、潜在的な経済危機を引き起こす可能性のある出来事は「予測不可能」だとマッカートニー氏は言う。
「そのような出来事が起きれば、アイルランドは2つの火災と闘うことになる可能性がある。1つは経済危機そのものであり、もう1つは国家が増大する需要支援を維持できないことから生じる住宅危機である。」
UCD の建築・計画・環境政策学部の助教授、オーラ・ヘガティ氏も次のように同意します。 [housing] 外部からの衝撃がなければ、危機はさらに深まるだろう。」
[ House price inflation at 7.6% in September as supply pressures continue to fuel demandOpens in new window ]
買い手、賃貸人、財務省にとって手頃な価格を大規模に実現する唯一の方法は、「市場価格ではなく原価で住宅を生産する」ことだ、と彼女は言う。
ヘガティ氏は、政府は、より多くの供給と賃金インフレが手頃な価格を実現するという「誤った信念」のもと、高いコストをかけて供給を奨励してきたと付け加えた。
住宅ローンアドバイザーのマイケル・ダウリング
住宅ローンアドバイザーのマイケル・ダウリング氏も、来年も価格は3％の上昇率で上昇し続けるだろうとの見方に同意している。
しかし、将来の購入者にとって良いニュースは、金利が今後も安定する見通しであり、Ber格付けがB3以上の新築住宅購入者には3年間3％の固定金利が適用されることだ、とダウリング氏は言う。
同氏は、住宅ローン市場の完成件数は144億ユーロから156億ユーロへと8％増加すると予測している。
シェリー・フィッツジェラルドのマリアン・フィネガン最高経営責任者とDNGのキース・ロウ最高経営責任者も、価格は来年も上昇し続けると予想しており、フィネガン氏は6～8％、ロウ氏は3～4％の上昇率になると予想している。
マリアン・フィネガン、シェリー・フィッツジェラルド最高経営責任者
新築住宅の完成件数が需要に追いついていないため、「取引活動は事実上制限されており、年初から現在までの売上高はほぼ前年同期並みとなっている」とフィネガン氏は言う。
「アイルランドの住宅市場は依然として供給の制約、根強い需要、政策主導による生産増加への段階的な移行によって規定されており、この状況が今後数年間の価格トレンドを形成し続けるだろう」とロウ氏は言う。
同氏は、中古住宅の供給を促進する可能性が高い要因として、小規模家主が市場から撤退する傾向を加速させる売買不動産に関する3月に予定されている法改正とつなぎ融資の再導入を強調している。
さらに、計画経路の改善からアパート引き渡しや手頃な価格の購入制度への支援に至るまで、政府の措置や奨励金が徐々に新築住宅の生産量を増やすのに役立つだろうと付け加えた。
「これらの要因が組み合わさり、市場が需要と供給のよりバランスの取れた均衡に向けてゆっくりと移行するにつれて、住宅価格のインフレは今後数年間でより持続可能な上昇に緩和し始めると予想しています」と同氏は言う。
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