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2025-10-15 18:05:00
アイルランドで住宅を所有することは、多くの人にとって手の届かないものであり、不動産価格は下落する兆しが見えず、壊滅的な状況にある。
しかし、西コーク出身のショーン・オシェアさんは、20歳の誕生日を迎える前に、1軒どころか2軒の家を購入することに成功した。
配管工のショーン・オシェアは、20歳の誕生日を前に2軒の家を購入した コークの商人は、空きパッドの購入と改装に貯金のすべてをつぎ込んだ そして、ほとんどの改修作業を自分で行い、ついに最初の家に引っ越した 賢明な10代は、政府の補助金と専門スキルを利用して、不動産のはしごに乗った
アドリゴール出身の彼は、勤勉、長年の貯蓄、そしてトレードスキルを組み合わせて、まだ10代で不動産のはしごに乗った。
ショーンは 12 歳で働き始め、レストランでアルバイトをしたり、夏の間は叔父の釣りを手伝ったりしました。
学校を卒業した後、彼は職業を学ぶことを決心し、17 歳で配管工の見習いを始めました。
そして、この役割こそが貴重な経験と、後に不動産の改修に役立つ実践的なスキルをもたらしてくれた、と彼は言いました。
コスタが移籍へ
私はダブリンでの生活を捨ててスペインに渡り、バーゲン価格で最初の家を購入しました
それを家に？
あまり知られていない 10 万ユーロのスキームにより、貯金ゼロから 37 万 5,000 ユーロの新しいギャフを購入することができました。
「若い頃からずっと働いてきました。多くの人は16歳という早い時期から働き始めますが、西コークにいるときはそれより前から働いています。
「私の最初の仕事は12歳の時で、叔父と一緒に働き始める前にレストランで働いていました。学校が休みの夏には釣りに行き、学校を卒業するとすぐに配管工事の仕事を始めました。
「それ以来、ずっと節約を続けています。すべては年をとったときに経済的に自由になるためです。」
ショーンは幼い頃から明確な経済目標を設定し、強力な貯蓄習慣を築きました。
まだ 10 代のうちに家を購入したいと考えていた彼は、家計を管理するために、あらゆる出費を詳細なスプレッドシートに記録し、収入、請求書、サブスクリプションを記録し始めました。
彼は週末に友人と夜遊びするなどの不必要な出費を避け、貯蓄を増やすことに集中しながら2年間休みなしで過ごした。
この賢明な商人は、10 代後半までに、15 万ユーロから 20 万ユーロの範囲で物件を探すのに十分な貯蓄をしていました。
この物件には大規模な改修工事が必要でしたが、熟練した見習いとして、この仕事に適任な人材がいなかったため、ショーンはほとんどの作業を自分で行うつもりでした。
そして、彼の配管工事の経歴と貿易上の人脈のネットワークにより、彼はプロジェクトの約 80 パーセントを自分で管理することができました。
彼は家を撤去し、バスルームをアップグレードし、床を交換し、ホットプレスシステムを更新するなど、すべてをたった数か月で一人で行いました。
電気工事とキッチンの設置は専門家に外注し、ショーンは残りの作業に集中しました。
彼は改修に 50,000 ユーロ以上を費やしましたが、その全額は空家補助金制度で賄われました。
彼は次のように述べています。「改修工事の 80 パーセントは私自身で完了したと思います。
「すべてを自分で取り除き、バスルームやホットプレスなどもすべて自分でやりました。キッチンと電気工事は専門の人にやってもらいましたが、残りはすべて私でした。
「トレードゲームに参加しているとき、あなたもいくつかの連絡先を知っているかもしれません。それは非常に役立ちます。すでに彼らは先に進んで仕事をすることができます。
「空き不動産補助金を利用したので、かなり助かりました。すべての改修工事が完了した後、家に支払われた金額はおよそ 50,000 ユーロでした。」
何か月も働いた後、彼は今、夏から西コークにある改装された家に住んでいる。
空き家補助金とは何ですか?
- この補助金は、空き物件の改修に最大 50,000 ユーロを提供し、放置された物件には追加の 20,000 ユーロが提供され、総額は 70,000 ユーロとなります。
- 助成金を受け取るには、その物件が 2007 年より前に建てられたものであるか、少なくとも 2 年間空き家であるか、遺棄サイト登録簿に登録されている必要があります。
- また、購入者の本住居または賃貸宿泊施設としても使用する必要があります。
- 申請者は個人 (法人ではない) であり、不動産所有権の証拠とともに税金を支払っている必要があります。
- 申請するには、地方自治体に連絡し、見積もりや提案された作業を含む詳細な文書を提出する必要があります。
- 修復に加えて、遺産の維持に関する専門家のアドバイスを支援するために、最大 5,000 ユーロの保存アドバイス助成金が利用可能です。
改修工事と並行して、ショーンはソーシャル メディアで進捗状況を共有し始め、若くして不動産のはしごを登るという目標に向けて多くのフォロワーを獲得しました。
そしてそれ以来、彼はいくつかのブランドと提携し、貿易および住宅改善分野の企業から製品サポートを受けています。
引っ越し以来、この聡明な十代の規律あるアプローチと学習意欲が、今では 2 番目のプロジェクトに進むのに役立っています。
学んだ教訓
ショーンさんは最近、コークにある別の空き物件を10万ユーロ弱で購入し、改装する予定だ。
新しい家は早急に改修する必要があり、ショーンさんは最初の改修で得た教訓をすべて生かすつもりだと語った。
これら両方のプロジェクトを長期的な投資とみなして、若い頃から財政の安定を築くためのより大きな計画の一部であると同氏は述べた。
彼はこう言いました。「実は今、2軒目の物件を改装中なのですが、それはさらに古い物件です。
「規模は小さいですが、今後しばらくはかなりの作業が行われる予定で、来年の 1 月か 2 月まで忙しくなるのは間違いありません。
「明日からそこから始めます。床をはがして自分で中に入ることから始めます。繰り返しますが、この家の仕事の多くは自分でやるつもりです。
「しかも10万ユーロ未満だったので、いい取引になったと思います。」
さらに、ソーシャルメディア上で他の若者たちも関心を寄せているため、アドバイスや情報を共有するために Property Crew と呼ばれるグループを設立することにしました。
不動産投資を始める人への彼の最初のアドバイスは、決定を下す前に、利用可能なすべての補助金やサポート制度を時間をかけて調べることです。
ショーン氏は、空き家補助金は若者にとって大きな助けであり、このような改修プロジェクトをはるかに手頃な価格で実現できるものにする、と語った。
古い家や空き家はチャンスが見落とされがちだが、知識豊富なこの十代の若者は、新築の家よりもはるかに高い価値を提供できると語った。
次に同氏は、購入者が予算を理解し、適切な物件が現れたときに迅速に行動するのに役立つため、原則として早い段階で住宅ローンの承認を確保することを推奨しています。
「まず銀行に行ってください」
ショーン氏はまた、オンラインで提供される見積もりや一般的な情報よりも個人的なアドバイスの方が信頼できると考え、銀行のマネージャーと直接会うことを提案しています。
また、その他の初めての購入者に対しては、後のプロセスで予期せぬ問題が発生することを避けるために、オファーをする前に必ず完全なエンジニアのレポートを準備するよう彼は勧めています。
ショーン氏は、買い手は契約に署名する前に、境界線や構造から計画履歴に至るまで、不動産に関するあらゆる詳細を注意深く検討する必要があると述べた。
「不動産の購入を考えているなら、まず銀行に行って住宅ローンの承認を得るべきだと思います。ですから、どんな金額を探しているとしても、最初に承認を得てください。」と彼は付け加えた。
「MyHome や Daft にも注目し続ける必要があります。なぜなら、そこにはまだある程度手頃な価格の家がたくさんあり、時々出現しているからです。
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「そうは思わないかもしれませんが、ほとんどの人は、家を解体し、壁を漆喰で塗り、キッチンをすべて撤去し、床をすべて撤去するなど、ある程度の改修工事を自分で行うことができます。
「適切なツールと設備を手に入れ、本気で取り組めば、それは実現できるのです。」
ショーンさんは現在、2回目の改修プロジェクトに着手する予定である ショーンさんは今月、別のフィクサーアッパーパッドを10万ユーロ未満で購入した
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