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2025-09-04 11:30:00
購入する場所をどこかに見つけるための初めてのバイヤーの必死の戦いは、ますます激しくなっています。そして、ダブリン、コルク、または他の大都市の市内中心部の近くに住みたい人は、特定の問題に直面しています。手頃な価格のスターターホームはほとんどありません。
これは、市内中心部の生活を望んでいる場合、ほとんどの初めてのバイヤー（FTB）にとって唯一のオプションは、古い中古の不動産を購入することであることを意味します。新しい中古の家はほとんど市場に出ていません。したがって、それらの唯一の選択肢は古いプロパティであり、その多くは「行為者」であり、多大な投資が必要です。
しかし、現金に縛られた買い手にとって、これは新しい財政的課題を開き、深刻な物流上の問題を提供します。そして、建設コストの大幅な増加と仕事を成し遂げることの難しさは重大な問題です。
問題はオフから始まります。中古の不動産は、新しく建てられた家のFTBSの税金還付を提供する支援スキームの資格がありません。政府のプログラムは、連合が銀行と協力してスキームを中古財産の初めての購入者に拡張することを約束しますが、彼らは現在、州が財産の公平性を獲得する最初の家のスキームの資格もありません。これはまだ実を結んでいません。
より良いberの評価で家を購入する人の住宅ローン費用も、しばしば安価です。 AIBは、少なくともBのBER評価のある家庭で利用可能な「グリーン」ローンで3.1％の固定金利を引用していますが、格付けが低い人のレートは4.2％です。 （いくつかの大規模なローンでは、より低いレートが利用できます）。バンクオブアイルランドもBERを使用して料金をランク付けしていますが、市場の小規模な貸し手の一部から、評価の低い家のより安い料金が利用可能です。また、多くの作業を必要とする不動産を購入する場合には、ローン資格が問題になる可能性があります。
その後、家に必要な労働のコストを倒す必要があります。チャーターされた数量測量士のNick Taaffeは、新しいバイヤーが鍵を手に入れるために非常に必死であるため、不動産の改修の追加費用を適切に考慮しないと言います。多くの場合、家は時代遅れではありますが、居住可能である可能性があり、数年にわたってコストを広めることができます。他の人では、窓、キッチン、断熱材などのエリアですぐに作業が必要であり、買い手は単に予算を立てていないコストに直面しています。おそらく、作業が行われているときに外出して追加の宿泊施設に支払う必要があります。
Taaffeによると、床、断熱材、PVCウィンドウ、キッチンを含むかなり基本的なアップグレードの平均コストは、少なくとも1平方メートルあたり1,000ユーロまで走ることができます。もちろん、多くの人がこの段階的にこの段階的なことを選択します。床とキッチンをアップグレードすることで、彼はすぐに大幅に増加する可能性があると彼は警告し、プロジェクトは1平方メートルあたり2,000ユーロを超えています。
研究 チャーターされた測量士アイルランド協会（SCSI）のためにTaaffeと同僚が引き受けた 2021年には、家の価値の増加がどのように使われた量と一致するとは限らないことを示しており、やがて販売してトレードアップしたい若い買い手に課題を提供します。 SCSIには、有用なガイドもあります 請負業者を引き付けるためのガイド この道を始める人のために。
多くのFTBは、「Doing Up」の経済性と、購入する前にこれを計画する必要性に完全に気づいていません。これにより、購入後に苦労していると、Taaffeeは言います。
コルクの不動産業者であるTJ Cronin氏は、標準株に飢えた市場で行われている行為者には通常、行われたuppersに大きな関心があると述べました。しかし、彼は、ほとんど常に販売が遅いと言います。クローニンによると、初めてのバイヤーは一般に、プロの手数料と費用、および再配線などの隠された問題を含む、彼らが直面する可能性のある作業プログラムについて説明されると、ドアに向かいます。事業のコストと課題は、これらの不動産の多くが、レンタルまたは販売のためにそれらを行う商人によって購入されることを意味します、と彼は言いました。初めてのバイヤーは再び見逃してしまいます。
ダブリンの住宅ローンブローカー、マイケル・ダウリングは、改修の資金調達は、コストとキャッシュフローの両方の面で挑戦する可能性があると言います。主要な州のサポートは、一般的にプロジェクトが完了した後に支払います。これは通常、助成金が請求できるまで作業に資金を提供するために「マムとパパの銀行」からの別の撤退につながる可能性があると彼は言った。資金調達の観点から、多くは住宅ローンの余裕と、購入者が給与に関連してすでに最大の借入レベルに達しているかどうかに依存します。 Dowlingによると、助成金の条件の条件も困難を引き起こす可能性があります。
通常、改修のために2つの助成金スキームが利用できます。 1つは、エネルギーアップグレードのためのSAIIスキームです。グラントサポートが約35,000ユーロであり、「ワンストップショップ」請負業者によって完全に管理されるフルホームエネルギーアップグレードのオプションは、ほとんどの初めてのバイヤーの手の届かないところにあります。支払われた典型的な助成金は最大よりも低く、住宅所有者は依然としてかなりの費用に直面します。
グラントは、個々のアップグレードにも利用できます。たとえば、3ベッドの半分の小屋の屋根裏断熱材の場合は1,300ユーロで、これはほとんどの新しい所有者にとってより現実的です。ただし、これはBER評価を改善するのに遅くなる可能性があります。
また、2006年以前に建設され、評価が少ない低所得の人々の家のアップグレードに資金を提供する独立したSayi暖かい家のスキームもあります。
もう1つの主なスキームは新しいものです グラントタウンハート、地方自治体によって管理され、人々が空いている不動産を使用するのを支援するように設計されています。この家は2008年以前に建設されたに違いありません。少なくとも2年間空いていました。そして、受信者は少なくとも5年間、財産を保持する必要があります。このスキームに基づく最大の助成金は50,000ユーロですが、遺棄された財産の場合、20,000ユーロのトップアップがこれを70,000ユーロにすることができます。
これは、町のセンターを改善し、より多くのプロパティを使用するための州政策の一部です。住宅不足と今後数年間で炭素排出量を削減する必要性を考えると、それは簡単な政策のようです。しかし、証拠は、過熱した住宅市場で、建設コストが高く、多くの初めてのバイヤーのために行われている経済学は非常に挑戦的なままであるということです。
#なぜ初めてのバイヤーがフィクサーアッパーを所有することに警戒する必要があるのか #アイルランド時代