科学＆テクノロジー

なぜリモートワークがオフィス不動産市場を破壊したのか

最大の国際不動産見本市であるミピムは、今週火曜日3月12日、カンヌで憂鬱な雰囲気の中で開幕する。欧州と同様に米国でも市場は危機に陥っている。 これは、懸念される状況にあるオフィス不動産にも関係します。 パリ西部のラ・デファンス商業地区に地上からそびえる予定だった2つのツインタワーのプロジェクトが延期されたばかりだ 正弦。 他にもキャンセルが出ることが予想されます。 2019年まで、新しいオフィスビルの建設現場は急激に増加していました。 フランス。 同年の投資額は250億ユーロに達した。 しかし、新型コロナウイルス感染症が到来し、テレワークが推進されています。 社内のこの小さな革命は、これまで安全で繁栄していると考えられていた市場を完全に揺るがすことになります。2023年には大失敗だ。 フランスでは昨年の投資額は、 不動産 オフィス面積は2019年のピークに比べて半分になった。インフレ対策として決定された金利引き上げは、従業員の新たな習慣によって突然縮小したこの市場にとって致命的な打撃となっている。 このハサミ効果は西洋全域で同時に起こりました。 そしてそれは間違いなく、 アメリカ 効果が最も顕著に表れる場所。 オフィスの空室率は約20％で、過去40年間前例がなかった。 テクノロジー企業がオフィス消滅に最も早く転換したサンフランシスコでは30％だった。地域環境に対する災害顧客の大部分を失い、顧客の回復を切望しているレストランやバーは、経済モデルを見直し、この新たな状況に適応する必要があります。 現在、ニューヨークでは、週に 5 日オフィスに出勤している従業員は 10 人に 1 人だけです。 地方自治体の財政にとっても激震である。 ボストンのような都市は、税収の 30% を企業が支払う税金から得ています。 不足に対処するため、サンフランシスコ市はすでに予算の10％削減を発表している。 今後数カ月間に予想される金利低下で、この傾向が逆転する可能性はあるだろうか。 最も楽観的な人々はすでに年内の回復を予測している。 逆に、悲観論者は、テレワーク現象が持続可能であることを考えると、需要が再び回復する準備は整っていないと考えている。 例えばフランスでは、週4日制の実験により、企業がオフィスの規模を縮小するよう促す可能性もある。 現実主義者は経済への影響を懸念しながら見ている。市場の下落により、現在完全に価値が下落しているオフィスビルの建設に融資した銀行は、借り手がデフォルトするのではないかと懸念している。 約300のアメリカの銀行が破産の危機に瀕している。 米国の中央銀行である連邦準備制度理事会の議長は、損失は避けられないと認めた。…