スペインでは価格が増加し続けており、すでに歴史的な最大値にあります。理想主義的な不動産ポータルによって収集されたデータによると、1平方メートルあたりの平均価格は昨年7月2,471ユーロに達しました。 前年同月に対する14.7％。
床は成長しますが、給与も増加していますが、3％しか登っていないため、同じ程度にそれを行っていません。そのため、住宅へのアクセスの問題は悪化し続けています。
「市場は過熱の明確な兆候を与えています」と、経済心理学の不動産および住宅ローン運営、エコノミスト、医師に関連する文書および法務管理のスペインとポルトガルの主要企業の1つであるTecnotryのCEOであるVicençHernándezReche氏は述べています。 «それ以上のとき 新しいバイヤーの40％が割り当てられています すでに収入の35％以上 家には、リスクゾーンに入ります。構造的な申し出と緊張市場の欠如を加えると、私たちは危険なほど、希少な存在とは異なる新しい不動産バブルに危険にさらされていますが、時間内に修正されず、経済と社会の安定性に深刻な影響を与える場合、不均衡を生み出す能力を備えています»
Idealistaは、全国平均、アンダルシア、バレアレス諸島、カナリア諸島、Ceuta、バスクの国、バレンシアのコミュニティ、ムルシア地域、マドリードのコミュニティを超えていることを理想的に除外してください。 歴史的価値。過去12か月間に価格が最も成長した最後の3つであり、Madrid 24.4％、Murcia 19％、 コミュニティ および18％ – 。
さらに、4つの州で –マドリード、バルセロナ、マラガ、バレアレス諸島-Tecnotramiの計算によると、家族収入の45％が住宅ローンまたは賃貸費用を支払うために使用されます。つまり、推奨されるしきい値を10ポイント上回っています。
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現在の状況は、競争力のある資金調達条件を支持しています。 平均利息タイプは約3％です、ヨーロッパで最も低いものの1つ。
人口の一部の低貯蓄率は、床の入り口のためにお金を集めて住宅ローンを取得することを不可能にします。さらに、マクロ経済的および地政学的な不安定性が追加されています。
バランスのバランス
住宅市場がスペインに住んでいるこの状況は、20年前のものを覚えています。彼 スペイン銀行、あなたのレポートで スペイン2024の住宅市場、数ヶ月前に公開された彼はこの問題に入りました。
«過去10年間の住宅市場の台頭は、不動産活動の供給指標の大幅な成長に関連していません。したがって、スペイン経済の居住市場に関連する活動の量は、以前の歴史的エピソードと比較して大きくはありません」とスペインの金融規制当局は述べています。
Carlos Baladoのレポート、Obsless Schoolの教師、Eurocofínのディレクター、題名 スペインの不動産市場、不十分な住宅建設を明らかにし、需要を満たすために、彼らは間に市場に行くべきです 2030年の160万戸および230万戸。
土壌の不足とこれらの土地の高価格は、スペインでの住宅の生産を2倍にできるように、今後10年間で毎年2億5,000万ユーロを割り当てることを余儀なくされます。
建設も役に立たない 法的不安 そして過度の官僚主義。すでに10年から15年の間に開発されているプロジェクトは、20に達する可能性があります。
この問題が解決されず、政権や雇用主によって必要な深刻さで扱われない場合、私たちは以前の問題よりもさらに深いセクターの危機を宣告されます。
#その価格は賃金を3倍上回っています