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2025-03-30 17:00:00
彼 4月3日が施行されます そして、所有者のすべてのコミュニティは注意しなければなりません。最近のもの 水平財産法の改革（LPH） その日に施行されます キー変更を入力します 何 家に直接影響します、観光客の使用に運命づけられている人々に特に言及しています。改革は、あらゆる種類の問題にまで及びます。 持続可能性とエネルギー効率、に 建築障壁の除去、 コミュニティ管理のデジタル化 そして 新しい制裁 違反の場合。
コミュニティで観光客の家賃を持っているための新しい要件
これまで、これらの家は近隣のコミュニティでは明示的に禁止されていませんでしたが、この修正により コミュニティの事前の許可を取得することが不可欠です 1つ 3つの5分の3の過半数を強化しました 所有者と参加料の両方。
これはによって確立されます 有機法1/2025、公共司法サービスの効率を改善するための措置の文脈において。したがって、あなたの財産を観光客のフロアに割り当てたい場合は、コミュニティの明示的な許可が必要になります。 この事前の許可がなければ、活動は自動的に禁止されます。
隣人がそれを求めた場合、建物内のアクセシビリティの動作は必須です
一般法の統合されたテキストの改革 障害者の権利 彼によって承認された 大臣評議会 それは、住宅の建物の普遍的なアクセシビリティを保証するために重要なノベルティをもたらします。
これからは、エレベーターやランプの設置などの建築障壁を排除することを目的とした作業は、少なくとも1人の隣人を要求する場合、コストがコミュニティクォータの12回の月額支払いを超えない場合、必須です。さらに、所有者のコミュニティには、 すべての財政援助を管理する義務 これらの作品を実行するために必要な補助金。
75％から70％への公的資金調達の必要な最低割合は削減され、作業が義務付けられており、隣人に帰属する年間経済限度は、一般的な費用の12回の通常の毎月の支払いを超えない可能性があります。障害者の代表者のスペイン委員会の推定によると（コア）、この尺度 特に約100,000人の人々に利益をもたらすでしょう。
彼らのデータによると、現在、多くの場合、エレベーターやランプなどの比較的単純な設置で解決できる身体的障壁のために、社会的孤立の本物の状況に住んでいる何千人もの人々がいます。
何が変化するかが水平財産法に関する改革をもたらす
これまで、水平財産法は、ほとんどの所有者の有利な投票に、エレベーターなどの要素の設置を承認するよう要求していました。この改革により、 普遍的なアクセシビリティを保証することを目的とした作品は、この過半数を要求することをやめます 前述の財政状態が満たされたとき。つまり、過半数のコンセンサスがモビリティを低下させた居住者に不可欠なプロジェクトを開始するのを待つ必要はなくなります。
この改革は、地方自治体にそのような支援を促進することを強制することに加えて、隣人コミュニティが財政援助を要求および管理することを義務付けていることを明確に確立しています。多くのコミュニティは以前にこれらの費用に直面できなかったため、これは特に関連しています。現在、これらの経済的支援を管理する義務により、措置の効果的な実施は、はるかに機敏でアクセスしやすいと予想されています。
所有者のコミュニティに影響を与える他の主要な法的変更
のポイントを見てみましょう 持続可能性とエネルギー効率、共有ソーラーパネルを設置する施設を備えています。現在、共通エリアにエネルギー自己消費システムをインストールするだけで、所有者の3分の1が合意するだけで十分です。またあります 必須のエネルギー監査 20年以上の建物の場合、エネルギー効率を保証するために定期的なレビューを受ける必要があります。
また、新しい法律が影響します コミュニティ管理のデジタル化、すべての所有者が同意し、特に不動産の非居住者の所有者に役立つテレマティック投票に同意している限り、唯一の電子手段を一緒に呼び出して分配することを可能にするコールとデジタル行為を使用します。 ハイブリッドジョイント、どちらも顔からテレマチックで、すべての所有者の参加を促進します。
どちらも増加しません 違反に対する罰則、特に 非支払いの罰金、より高い遅延利益やより機敏な司法プロセス、および 不正な作品、承認されていない作業の場合に、元の状態の交換を要求する法的ツールを強化する。
こんにちは、自家製：これらは観光客のレンタルから習慣的な住宅のレンタルに移行する利点です
「保留中の主題」
新しい法律に対処していないものは、弁護士のアレハンドロ・フエンテス・ロジョが指摘しているように、部屋の譲渡や季節のリースなど、コミュニティのもう1つの一般的な状況です。 エコノミスト＆ジュリスト 新しい法律のレビューで。 Fuentes-lojoによると、この改革は持っています これらのリースモダリティを立法化する機会を逃しました それは活況を呈しており、コミュニティの共存の問題を引き起こす可能性があります。
現在の法律は、観光客の具体的な制限のみを想定しており、人の絶え間ない動きを引き起こし、共通エリアの集中的な使用を引き起こす可能性のある他のタイプの割り当てを忘れています。法律専門家は、この立法の真空がこれらの代替宿泊施設のモダリティの増加を必然的に引き起こすと規定しており、これにより、近い将来に議員が再び介入して問題を解決することが強制されると規定しています。
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#これらは新しい法的変更と保留中の法的ラグーンです