これらの家賃値上げはすべて違法であり、それを知っているテナントはほとんどありません

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家賃の値上げは一定の規則に従って行われますが、家主によってはそれが尊重されない場合があります。

「年間家賃見直し」。 このようなタイトルの手紙を受け取ることは、入居者にとって決して良い知らせではありません。 ただし、所有者と締結した契約に規定がある場合、毎年金額が増加することは完全に合法です。 ただし、これは特定のルール内で行う必要があります。 所有者が自由に増額を決定することはできません。 すべては法律で規制されています。 しかし、多くのテナントは規制についてほとんどまたはまったく知識を持っておらず、損害を受ける可能性があります。

特に大都市では、住宅取得の競争が激しく、所有者はためらうことなく法律を破る一方、借主は家を失うことを望まず、法律の規定に従うことが多い。 しかし、権利は彼らに帰属しており、特に家賃の値上げに異議を唱えるために権利を主張することは完全に可能です。

まず第一に、知っておくべき最初のルールは、契約条項に規定されている場合、この増額は年に 1 回、リース契約の応当日にのみ発生するということです。 何も書かれていない場合、オーナーは追加の報酬を請求することはできません。

そして、この再評価には上限が設けられます。 毎年、一定の金額を超えることはできません。 2022年以降、家賃は年間3.5％を超えて上昇することができなくなった。 1から^は 同サイトの計算によると、2024年4月の最大上昇率は4.10％または4.20％となる Boursier.com。

したがって、家賃が 500 ユーロの場合、521 ユーロを超えることはできません。 1000 ユーロの場合、新しい金額は最大 1042 ユーロでなければなりません。 また、家主がある年から次の年まで家賃を増額しない場合、それ以上の補償金の増額を適用することはできず、それは違法であることにも留意する必要があります。

また、一部の家主は家賃の値上げを禁止しています。 2022年8月以降、エネルギー性能診断（EPD）がFまたはGに分類された全ての住宅は賃料の増額改定の対象となりません。 これは法律で厳しく禁止されています。 この書類は、入居者が宿泊施設に入るときに渡されなければなりません。 DPE F または G にもかかわらず家賃が値上げされた場合は、家主に対して措置を講じることができます。また、家主が到着時に書類を提出しなかった場合には、その書類の送付を要求することもできます。

ここで議論されている規制または禁止されている家賃の値上げは、住居費として所有者に支払われる部分のみに関係しており、手数料ではありません。 これらは、共用エリアに対する受託者の請求書に従って、または水道および/またはガスの消費量に従って「自由に」増加することができ、その増加は規制されていません。