この7ドルの小さなアパートを手に入れるのは宝くじに当たるようなものです

ソウル —

チェ・ソウルが最近獲得したワンルームマンションは、ソウルで最も安い月額家賃の1万ウォン（約7ドル）かもしれない。

「受け取ったというテキストメッセージを受け取ってから、1週間続けて何度も何度も見つめました」と24歳の大学生は語った。 「ようやく将来のために貯蓄を始められる気がした。」

真新しいユニットはコンパクト (226 平方フィート) ですが、エアコン、IH クックトップ、冷蔵庫、洗濯機、十分なキャビネット スペースが備わっています。

先週引っ越してきたチェさんは、自分でベッドを注文するだけで済みました。

ソウルの銅雀区にあるヤンニョン青少年の家と呼ばれる新しい公営住宅団地の一部であるこのスタジオは、彼女のような人々、つまり住む場所を見つけるのに苦労している韓国の若者のために多額の補助金を受けて建設された。

1,000 万人が住むソウルには、世界で最も高価な住宅市場の 1 つがあります。 アパートの中央価格は過去10年間で2倍の約68万5,000ドルとなった。

ここで家を買うことは、「魂を削り取る」ともよく言われます。

「私と同じ年齢の人でここに家を買える人はいないと思います」とチェさんは語った。 「もしかしたら、次世代にとってはもっと簡単になるかもしれない。」

賃貸状況はそれほど改善されていない。

住宅擁護団体ミンスネイル・ユニオンが分析した政府データによると、12月時点で、355平方フィート未満のソウルのアパートの平均月額家賃は457ドルで、2021年から15％上昇した。

一部の大学近隣では、単身用ユニットの価格が 700 ドルもするところもあります。

放送ジャーナリズムの学位取得を目指しながら、フリーのビデオ撮影者として全国最低賃金の時給7ドルを稼いでいるチョイさんにとって、こうした価格を見ると「大人になる最初の門で立ち往生している」ような気分になる。

不動産投機に加えて、最近の賃貸志向の変化とこの国の人口動態も住宅危機の原因となっている。

最近まで、韓国の中産階級のほとんどは、と呼ばれる独自のシステムを通じて家を借りていました。 チョンセ。 テナントは毎月の家賃を支払う代わりに、不動産の市場価格の最大 70% に相当する手付金を家主に支払います。

長い間、それは双方にとって有利な提案でした。

利息の支払い チョンセ ローンは一般に家賃よりも低く、テナントはより容易に自宅に向けて貯蓄することができます。 家主にとって、一括預金は実質的に無利子の融資として機能し、株式や不動産への投資に利用できる。

しかし、過剰なレバレッジをかけた家主が敷金の返済を拒否するという一連の有名な詐欺事件により、テナントはますます住宅地から遠ざかるようになっている。 チョンセ そして、家賃を現金で支払うという選択肢は、かつては主に若者や貧しい人々に向けられていました。

また、韓国人は結婚したり家庭を築いたりするまでに時間がかかっており、大多数の一人暮らし住宅が見つかる現金賃貸市場の需要をさらに押し上げている。

中央大学の不動産政策の専門家、ソ・ウォンソク氏は「現在、競争は非常に激しく、おそらくさらに悪化するだろう」と述べた。 「このことは、こうした傾向を和らげるためには、より多くの公営住宅が必要だということも示しています。」

ソウルには依然として国の人口の5分の1が住んでいるが、過去10年間に170万人の韓国人が首都を離れ、安い家賃を代わりに都心部への長時間通勤を求めて周辺の地方へ出た主な理由は住宅問題だ。

このような状況では、ヤンニョンのような公共アパートに住む場所を確保するのは宝くじに当たるような気分だ。

コンビニ店員としてパートタイムで働く25歳の大学4年生、キム・ドヨンさんは「周りの人は皆、公共アパートに入りたがっている」と語った。 「ここに決まるまでに、他の 5 か所に応募しました。」

キムさんは、区が公共駐車場の上に建てたヤンニョン青少年の家にある36戸のうちの1戸に応募した700人の中にいた。

19歳から39歳までで、月収が1,620ドル以下の人だけがスポットの資格を持っていた。

書類上の月額家賃は 93 ドルで、公営住宅の基準から見ても低額です。 しかし、同地区は公共事業公社からの利益を利用して、最初のテナントグループに7ドルの家賃を提供している。

区役所のチェ・ソンヨン広報担当者は、「今のところ最初の６カ月間は十分な資金を確保しているが、その後も同じ料金を提供し続ける予定だ」と述べた。

「私たちは現在、新婚カップルなど他の若いテナント向けに追加の 7 ドルの公共賃貸物件も開発中です。」

それでも、見た目ほど安くはありません。各テナントは約 10,000 ドルの保証金を用意しなければなりません。

キムさんは両親から援助を受けており、両親はすでに基本的な生活費を援助してくれていた。 彼女が退去する小さなアパートには、コンクリートの壁に面した窓が 1 つだけあり、月額 446 ドルの費用がかかっていました。

区の職員と契約書に署名した後、キムさんは新居を見学するため5階に上がった。そこは新しい家の香りが漂い、太陽の光が満ちていた。

「わあ、すごく広いですね」と彼女は言った。

「ここにブラインドやカーテンを付けることができます」と職員が窓のそばに立って説明した。 「ただし、壁に釘を打たないでください。」

キムは気にしなかった。

「今の場所では十分なスペースがなく、換気も悪いため、料理することさえできません」と彼女は言いました。 「やっと自炊ができるようになりました。」

入居者には2年契約を4回更新するオプションがあり、これはキムさんが30代半ばまで過ごす家となることを意味する。

それまでに、彼女は会計士としてのキャリアを確立したいと考えています。

しかし、それが終わればソウルでの時間は終わるだろうと彼女は言った。