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2024-05-30 04:00:05
価格が高すぎる？市場が複雑？アメリカ人ビジネスマンのダン・スナイダーがメリーランド州ロックビルからそう遠くないポトマック川を見下ろす広大な土地を売却しようとしてから数年が経った。2000年代に彼はこの邸宅を ロイ・フセイン 彼は、ヨルダンのヌール王妃から860万ドルで土地を購入し、隣接する6つの区画を購入して5.5ヘクタール（55,000平方メートル）の広大な土地を造り上げ、数百万ドルをかけて既存の建物をフランス風のシャトーに改築した。 しかし、専門サイトRobb Reportの情報によると所有者は2018年にひそかに買い手を探し始めた。
不成功に終わった「オフマーケット」期間の後、この物件は2023年2月に4,900万ドルという天文学的な価格で正式に市場に登場しました。ここでも白ワインが売りに出され、その後価格を一段階下げて3,500万ドルをわずかに下回る水準まで下げましたが、それ以上の成功はありませんでした。そこでダン・スナイダーと妻のタニヤは、このかさばる宮殿を処分し、アメリカがん協会（ACS）に寄付するという、一見意外な決断を下しました。この慈善団体にとって、これは設立110年でこれまでに受け取った寄付金としては過去最大額です。
大きな税金控除
この問題を最初に取り上げたウォールストリートジャーナルによるとACS は、この非営利団体の使命であるがん患者の生活改善の推進に役立てるため、寄付前の表示価格である 3,490 万ドル (3,220 万ユーロ) で物件を売却する予定です。注目すべきは、タニヤ・スナイダー自身ががんの生存者であり、NFL (全米フットボールリーグ) 内で乳がん検診啓発キャンペーンの元全国スポークスパーソンであり、夫とともにワシントン・コマンダーズ チームの元共同 CEO を務めていたことです。
この城の元所有者の将来を心配する人たちは安心してください。ダン・スナイダーは、自宅よりもフットボールクラブをはるかに高く売却しました。彼は昨年の夏、ワシントン・コマンダーズを記録的な60億5000万ドルで売却しました。そして何よりも、この取引は税務の観点から興味深いものになるはずです。このような状況では、寄付者は一般的に「公正市場価格」に相当する税額控除を請求できます。この特定のケースでは、Realtor.comが理解しているように、つまり3,300万ドルです。したがって、この取引は決して悪いものではありません。特に、売却を管理し、不動産の税金と維持費を支払うのはACS次第です。従来の売却では、不動産の価値の少なくとも一部に対してキャピタルゲイン税が発生していたという事実を忘れてはなりません。
ヘリポートと職員宿舎
レジデンス自体については、4階建てで2300m²もの居住スペースを提供しています。不思議なことに、説明には5つの寝室と12のバスルームしか記載されていません。設備に関しては、城はエレベーターで完全にアクセス可能で、モールディングで装飾されたグラン・シエクル様式で装飾されています…大理石、暖炉、マホガニー、彫刻された石が豊富にあります。マスタースイートは特に凝っており、プライベートテラス、ラウンジエリア、2つのバスルーム、大きなドレッシングルームがあります。暖炉のある広大な図書室、2つの八角形のベランダ、プロ仕様のキッチン、バー、映画館、ワインセラーのあるクラブエリアがあります…スイミングプール、テニスコート、スパ、フィットネスルームを備えたスポーツと健康のコーナーも忘れてはなりません。これらすべてを完了するために、レジデンスにはヘリポートでアクセスでき、3階建てのゲストハウスとスタッフハウスが完備されています。
#この城を3500万で売ることができず所有者はそれを寄付することを選んだ