かつて20億ドルの価値があったDivvy Homesが部品取りとして売却交渉中

Divvy Homes はシリコンバレーが支援する企業です。 別の道を約束した この件について説明を受けた関係者によると、住宅ローン金利の高さが住宅購入を困難にしていることも一因で、ささやかな資力を持つ消費者向けの住宅所有権を一戸建て住宅賃貸業者に売却する交渉が進められているという。

関係者によると、同社は従業員に売却が差し迫っていることを伝え、発表に先立って過去数週間で数人の従業員が解雇されたという。

サンフランシスコに本拠を置くいわゆるレンタル・トゥ・オウン会社であるディヴィの数人の関係者はコメントの要請に応じなかった。 ファストカンパニー売却見通しを最初に報じた同紙によると、買収者はブルックフィールド・プロパティーズの一部門であるメイモント・ホームズだという。

サウスカロライナ州に本拠を置くメイモント・ホームズの広報担当者はコメント要請に応じなかった。ブルックフィールド社の広報担当者はコメントを控えた。

関係者の１人によると、契約は来月完了する予定だという。

かつて米国の 19 都市圏で 7,000 戸以上の住宅を運営していた Divvy は、低金利の消費者が住宅ローンを組むことが困難になる高金利の時代に苦戦していました。 2017年に設立された同社も、 苦情に悩まされている 顧客からは、家の修繕が適時に行われなかったこと、および比較的高額な家賃が請求されたことについての意見が寄せられました。

Divvy の住宅ポートフォリオは、同社が近年空き家を売却してきたため、以前よりも縮小している。

この売却提案は、住宅ローン金利の高さ、住宅価格の高さ、新築住宅の供給不足などが重なって、住宅市場が依然として多くの米国人の手の届かない状況にある中で行われた。の平均レート 30年の住宅ローン、米国で最も人気のある住宅ローンは約7％です。

Divvy は、シリコンバレーの 2 つのベンチャーキャピタル会社、Andreessen Horowitz と Caffeinated Capital、ヘッジファンドの Tiger Global、シンガポールの政​​府系ファンドからの大々的な鳴り物と資金援助を受けてスタートしました。一時は20億ドルと評価された同社は、賃貸から所有までのモデルを再発明し、より消費者に優しいものにするつもりだと述べた。

積極的なマーケティング戦略を主導 アデナ・ヘフェッツ Divvy の共同創設者兼最高経営責任者、 メディアでの会社に関する記事。

賃貸経営会社は歴史的に、いわゆる低所得地域のニッチを埋めてきた。 少額の住宅ローン 入手困難です。しかし、彼らはしばしば、安く買い取ったボロ住宅や最悪の会社を売り出す。 罰金と制裁を受けた 州司法長官によると、彼らは借家人をすぐに追い出し、希望を持った住宅所有者が行った改善の恩恵を享受している。

Divvy は、住宅所有者候補者が公開市場で希望する住宅を選択できる、別のモデルを提供しました。 Divvy はそれを購入し、住宅を購入するか立ち退くために住宅ローンを組むまで 3 年間の猶予がある顧客に貸し返すことになる。同社は、その一部がリース開始時に固定された販売価格の頭金に充てられるため、テナントに市場相場よりも高い賃料を請求した。

賃貸住宅から住宅所有者への転向に成功した顧客もいます。しかし、多くの人は住宅ローンを組むことができなかったり、Divvy に物件の修繕を依頼するのに問題を抱えていたりした。

同社の財務上の苦境はパンデミック後、インフレによる金利の上昇が始まったことで表面化し始めた。金利の上昇により、住宅ローン金利が上昇しただけでなく、住宅購入に必要な資金である Divvy の借入コストも上昇しました。インフレ率が低下し始め、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が利下げを始めたにもかかわらず住宅ローン金利が高止まりしたため、同社は過去２年間、数回の人員削減を行った。

この件について説明を受けた関係者によると、この取引が完了すれば、より伝統的な住宅レンタル会社であるメイモントは、Divvy顧客との既存の売買契約をすべて尊重することになるという。

高い住宅ローン金利は他の大手賃貸会社にも影響を与えている。ブラックストーンが2021年に買収したディヴィーの競合企業であるホーム・パートナーズ・オブ・アメリカは、住宅ローン金利が急騰し始めた際、顧客との新規賃貸契約の締結をほぼ一時停止した。

ブラックストーンはその後、一戸建て賃貸大手のトリコン・レジデンシャルを買収した。プライベート・エクイティ会社は、 折りたたむ途中 ホームパートナーをTriconに。

キルスティン・ノイズ 研究に貢献した。