実際に提供されるローンの平均金利は、リフィックスも含めてやや低めの傾向にあります。チェコ銀行協会の統計によると、10月の同率は9月の4.52％から4.48％に低下した。
スイス・ライフ・セレクトのアナリスト、イジー・シコラ氏によると、インフレが引き続き抑制され、中央銀行が金利引き上げを余儀なくされなければ、銀行は来年中に若干安い住宅ローンに頼る可能性がある。しかし、それはせいぜい10分の1パーセント程度だろう、と同氏は付け加えた。
金融ポータル「Hyponamíru.cz」の責任者、ミロスラフ・マジェル氏によると、住宅ローンの平均金利は過去3年間低下し続けているが、おそらく現在はその傾向に終止符が打たれているのではないかとのこと。
マジャー氏は「今後数カ月は緩やかな成長が見込まれる。おそらく急激な上昇ではなく、数十分の数％の段階的な上昇となるだろう。楽観的なシナリオが実現すれば、住宅ローン金利は停滞するだろう」と述べた。
しかし同氏は個人的に、住宅ローン金利は来年上昇すると予想している。 「その理由は5つある。金利スワップの拡大、チェコ国立銀行の見通し、6,400億から7,000億クローナの大規模な借り換えの波、投資融資の規制強化、そして依然として強い不動産需要が挙げられる」と同氏は推論した。
CNBは今年基準金利を3.50％に引き下げたものの、住宅ローン価格はこれらの要因、主に市場金利の影響を受ける。銀行は銀行間市場を通じて住宅ローンのためにお金を借ります。 「価格は金利スワップによって決まります。金利スワップは市場や政治的出来事に反応します。金利スワップは数カ月にわたって上昇するため、住宅ローンはより高価になります」とメイジャー氏は説明した。同氏は、スワップとは利息の支払いを交換するための２つの銀行間の協定であり、これにより一方の銀行がコストを修正できるようになると付け加えた。
マジャー総裁はまた、中銀は今後数四半期、短期市場金利が３．５％付近で安定すると予想していると指摘した。 CNBの予測によれば、予想インフレ率は約2.5％となるため、中央銀行当局が基準金利の低下を期待する理由はない。
ＣＮＢのアレシュ・ミヒル総裁はノビンカム氏に対し、「低インフレの可能性をできる限り高めるために、これまでよりも相対的に高い金利を望んでいることは事実だ。目標は来年末のインフレ率が依然として低いことだ」と認めた。
中央銀行の11月の予測によると、チェコ経済にはインフレ高進のリスクが蔓延している。そのうちの 1 つは、家計信用と公共部門全体の支出の増加による経済の貨幣量の増加の加速である可能性があります。さらに、労働市場の緊張が続く中、比較的急速な賃金上昇が続いている。 CNBは食品価格や長年にわたるサービス価格の上昇にもリスクがあると見ている。
アパートの所有には多くの関心が寄せられているが、誰もが住宅ローンを組む余裕があるわけではない
投資用住宅ローンに関する中央銀行の新たな規則も来年４月から適用される。これらは、3 つ目の不動産やその他の不動産、またはアパートや賃貸住宅のためのローンを指します。 CNBは、価格の最大70％を借り入れ可能であり、負債総額が純年収の7倍を超えてはならないという制限を設定している。
マジャー氏は「専門家らは、こうした住宅ローンに占める割合は最大２０％に達する可能性があると指摘している。そのため、銀行はおそらく独自の審査を厳格化し、投資用住宅ローンと非投資用住宅ローンをより慎重に区別することになるだろう」と述べた。
同氏は、CNBが条件を厳格化するとすぐに、銀行はそれをより慎重になるシグナルと受け止めることが多く、通常は価格の上昇につながると付け加えた。
また、アパートの価格がどれほど高くても、チェコ共和国ではマイホームの需要が依然として膨大であるため、銀行は顧客の利益を圧迫する圧力にさらされていません。 「10月末までに、人々は6万3000件以上の住宅ローンを組み、銀行は2280億クラウンを貸し出した。借り換えを含む総額は3190億クラウンを超え、今年最初の10カ月は昨年のすべてを上回った」とメイジャー氏は指摘した。
しかし同時に、若者や中産階級にとって住宅ローンを借りることができなくなってきています。チェコ国立銀行によると、例外を除けば、アパートを購入するのは最高所得世帯、より正確には純所得が9万コルナを超える世帯の5分の1だけだという。
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#おそらく来年も住宅ローンは安くならないだろう
2025-12-08 23:01:00