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2024-12-25 14:00:00
アビー・バダッチ・ドイル著、NerdWallet
2025 年に家を購入することは不可能ではありません。ハード モードでプレイする準備をしてください。
ICE Mortgage Technology の 2024 年 11 月のレポートによると、平均価格の住宅の毎月の元金と利息の支払いは 2,385 ドルです。これは過去最高というわけではありませんが、それでもわずか 3 年前と比べて 80% 近くという大幅な増加です。住宅ローン金利が平均 3% だった 2021 年 11 月、平均価格の住宅の元金と利息は月額 1,327 ドルでした。
2025 年に購入するための鍵は次のとおりです。過去を振り返るのではなく、前を見てください。後悔しても、今日のニューノーマルに向けた予算を立てるのには役立ちません。
そして、今年の選挙もバックミラーの中にあり、買い手と売り手の間に不確実性があり、これが歴史的に大統領選挙サイクルのたびに市場を遅らせている。
黒人不動産業者の業界団体である全米不動産仲介業者協会の会長コートニー・ジョンソン・ローズ氏は、「人々はただ座して何が起こるのかを待っているような感じだ」と語る。 「新年には不動産への注目が高まり、不動産への興奮が高まり、初めて住宅所有者が参加する機会が増えることを期待しています。」
予報を確認する
家の購入の準備は、天候に合わせて服装を整えるのとよく似ています。見通しが晴れていれば楽ですが、計画を立てておけば、どんな状況にも備えられるようになります。住宅市場の専門家が来年について予想しているのは次のとおりだ。
第一に、住宅価格です。2025 年には、近年の価格の高騰から一変して、さらに緩やかな成長が見込まれるでしょう。
全米不動産業者協会によると、16か月連続で前年同月比で価格が上昇し、10月の中古住宅販売価格の中央値は40万7,200ドルに達した。 NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、2025年には価格上昇を抑えるために供給が少しずつ増え、中古住宅販売価格の中央値は41万700ドルとなり、今年よりわずか2％上昇すると予想している。
次に、住宅在庫です。需要は依然として供給を上回っています。買い手市場への回帰は期待できませんが、競争はそれほど激しくなくなるはずです。 Realtor.com は、2024 年のこれまでの平均 3.7 か月供給から増加し、2025 年には平均 4.1 か月の販売住宅供給となり、バランスの取れた市場になると予測しています。これにより、2025 年は、平均供給量が 2016 年以来、買い手にとって最も友好的な市場となるでしょう。 4.4か月分の供給量。
最後に、住宅ローン金利：30年住宅ローン金利は2023年10月に8％を超えた後、今年は6.5％から7％の範囲までゆっくりと低下している。連邦準備制度による利下げがこの水準を押し下げるのに役立っている。以前の楽観的な見方にもかかわらず、予測担当者の最新のコンセンサスは、金利が2025年を通じて事実上6％を超えて横ばいになるというものだ。
とはいえ、毎年ワイルドカードがあります。 2025年、ドナルド・トランプ次期大統領と共和党主導の議会が米国の住宅市場に影響を与える規制や税制政策をどのように変革するかはまだ不透明だ。
予算を設定する
国の予測では、最も重要なこと、つまり個人のキャッシュフローは分析されていません。購入の準備をするには、まずファイナンシャルアドバイザーに相談するか、オンライン計算機を使用して決定してください。 あなたはどのくらいの家を買うことができますか。米国住宅都市開発省 (HUD) が後援する住宅カウンセラーから無料または低料金のアドバイスを受けることもできます。
次に調べてください 頭金とクロージングコストのサポート 州の住宅金融機関、地方自治体、非営利団体、住宅ローン業者からの情報を提供します。雇用主や労働組合も援助を提供してくれるかもしれません。地域の中央値以下の収入を持つ初めての購入者には最も多くの選択肢がありますが、リピートまたは高収入の借り手も一部のプログラムを受ける資格がある場合があります。
「自由に使えるお金がたくさん残っていると思います」とローズ氏は言います。
購入エージェントを探す
2025 年に購入するためのそれほど秘密ではない武器は、経験豊富なバイヤー エージェントかもしれません。
「誰でも契約書を書くことができます」と、ニューハンプシャー州ライにあるテート・アンド・フォス・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのアソシエイトブローカー、シャロン・パーカー氏は言う。 「しかし、市場の浮き沈みを経験し、あらゆる取引は異なるため創造性を発揮する方法を知っている人が必要です。」
次の NARとの和解購入者はエージェントの報酬を前もって交渉できるようになりました。 （以前は、住宅販売業者がその仕事を担っていた。）新しい基準がまだ広まりつつあるが、8月にこの変更が発効して以来、それほど大きなドラマは見られなかったとローズさんは言う。
「ですから、付き合いの初めにこのことについて話し合う必要があることを購入者が覚えている限り、通常はすべてうまくいきます」と彼女は言います。
買い物して交渉する
ついに住宅ローンを借りる時が来ました。最高の金利を得るには、少なくとも 3 つの異なる金融業者から見積もりを取得してください。また、住宅ローンブローカーに買い物を委託して、あなたの代わりに見積もりを比較したり、金利の引き下げ交渉を行ったりすることもできます。ブローカーは手数料を請求しますが、より多くの住宅ローンのオプションを利用でき、金利が低いため、全体としては純額の節約になることがよくあります。
と 住宅ローンの事前承認 さあ、いよいよ出発です。春まで待つ必要はありません。今すぐ購入する準備ができていれば、12 月から 2 月にかけて買い手は競争が減り、交渉力が高まるため、契約を結ぶことができるでしょう。
「オフシーズンに売る人も買う人も非常に真剣です」とパーカー氏は言う。 「彼らはただの見た目が良いだけではありません。」
ただし、在庫が少ないということは、購入者にとって選択肢が少ないことを意味します。したがって、妥協する準備をして探しを始めてください。「十分に良い」家は、それでも公平性を築くのに役立ちます。
2025 年に家を買うべきですか?
頭金や毎月の住宅ローンの支払いが経済的に不可能な場合は、貯蓄を増やすために検索を延期することは恥ではありません。そして、お金と時間を継続的に費やす必要があるため、住宅を持つことは誰にとっても正しいライフスタイルの選択ではありません。しかし、初めて購入する場合でも、アップグレードまたはダウンサイズする場合でも、購入の準備ができたら、住宅ローン金利の低下を待つという罠を避けてください。
「市場、あるいは世界がどうなるかは誰も予測できません」とパーカー氏は言う。 「今ほど良い時期はない。」
住宅ローン金利は常に変動しており、大幅に下がった場合には借り換えが可能です。初めて住宅を購入する人にとって、住宅所有は経済的に大きな成長をもたらすものであり、早く参入すればするほど、住宅資産を築くまでの期間が長くなります。
「不動産に関しては、お金の時間的価値が非常に重要です」とローズ氏は言います。 「ですから、私は常に誰かに、できるだけ早く購入して時計の針を刻むよう勧めています。」
アビー・バダッハ・ドイルはNerdWalletに寄稿しています。電子メール: [email protected]。
記事 2025 年に家を買う: ハウツーガイド もともと登場した ナードウォレット。
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