住宅購入
高額の住宅ローンの料金が高い6人のレートで、バイヤーは調整可能なものの方が良いかどうか疑問に思います。
30年の固定住宅ローンの平均レートは木曜日6.95％でした。2週間で2回目の減少です。昨年、5月には7.22％の高値、9月には6.08の最低値に達しました。
今週、米国では30年固定金利の住宅ローンの金利が低下しましたが、7％近くで高いままです。高金利では、適切な住宅ローンを選択することは気が遠くなるように思えるかもしれません。固定金利住宅ローンは住宅購入者に最も人気がありますが、彼らはあなたにとって正しい選択ですか？
固定金利の住宅ローンでは、ローンを奪うと金利が設定され、時間の経過とともに変化しません。主要な住宅ローン保険と固定資産税の支払いは、全体的に販売される金額に影響を与えるが、あなたの元本と利息の支払いは毎月同じままであるため、予算が容易になる可能性があります。
調整可能な金利の住宅ローン、またはARMを使用すると、金利は市場の状況に基づいて変化する可能性があります。で 腕、借り手は導入期間の固定金利でロックします。これは通常5年ですが、3つまたは7つになる可能性があります。この導入期間中、レートは変更されず、現在の固定金利住宅ローンのレートよりも低くなる可能性があります。その期間の後、料金は変動し、支払いはやや予測不可能になります。
30年の固定ローンの平均レートは6.96％から6.95％に減少しました。 フレディマック 木曜日に言った。 1年前、平均6.63％でした、とAP通信は報告しました。 5年前、それは3.51％でしたが、 セントルイス連邦準備銀行。
米国の世帯の約40％が住宅ローンを持っています。 パーセントには固定金利があり、他の8は残ります によると、腕の割合 セントルイス連邦準備銀行。
では、誰が腕を選んでいますか？
「それはあなたが誰であるか、あなたの状況が何であるか、そしてあなたが余裕があることに依存します」と言いました アダム・グレン、ボストン大学の経済学の准教授。 「あなたが腕に行く理由は、あなたがすぐに動くか借り換えようと思うか、または利子率の削減に価値があり、あなたの収入は将来上がるかもしれないと思うなら」
グレンが言ったように、あなたが家に住むことができると信じているなら 限られた期間は、初期金利が低いため、腕がより賢明な選択になる場合があります。しかし、それはあなたが市場の未来にもっと考えを置く必要があります。
ジェフ・オストロフスキーバンクレートの住宅ローンアナリストは、彼の経験において、武器を取る人々は通常、金融セクターで働く人々であると述べました。
「彼らは料金に注意を払っている人々です」とオストロウスキーは言いました。 「しかし、ほとんどの人は住宅ローンの料金に注意を払いたくないので、彼らにとって最も簡単な製品は、30年の固定金利ローンです。」
ARMの初期支払いの低下は、バイヤーがより簡単にローンの資格を得るのに役立つ可能性があります。ただし、市場の動向はやや予測できない可能性があるため、明らかに腕に関係するリスクがあります。
「固定金利の住宅ローンと腕の間を決定することに関して、正しい答えはありません」とオストロフスキーは言いました。固定金利の住宅ローンに固執することは最も理にかなっています。」
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