あなたが住んでいる地域で住宅価格が給料をどれだけ上回っているか見てみましょう : –

すでに何百万人ものアメリカ人が住宅購入を禁じられており、住宅購入コストは上昇し続けている。

過去数十年間、住宅の価格は購入者の年収のおよそ3倍であることが一般的でした。しかし、COVID-19パンデミック以降、その比率は急激に変化しており、 住宅価格上昇 2020年初頭から47％も上昇している。昨年の住宅販売価格の中央値は、世帯収入の中央値の約5倍だった。 新しく発表されたレポート ハーバード大学住宅研究合同センターによると、状況はさらに悪化する兆候があるという。

の ダブルパンチ 同センターの上級研究員ダニエル・マッキュー氏は、住宅価格の高騰と住宅ローン金利の高騰により、「最も恵まれた世帯を除いて、住宅所有は手の届かないものとなっている」と語る。

報告書によると、都市圏のほぼ半数では、中間価格の住宅を購入するには購入者が10万ドル以上の収入を必要とするが、2021年には、それが当てはまる市場はわずか11％だった。

以下にあなたの都市名を入力すると、あなたが住んでいる地域で収入と住宅価格の格差がどのように変化したかがわかります。

購入を検討している人や、すでに住宅を所有している人にとっては、不動産税の上昇と 保険料率 財政的な負担も増している。ハーバード大学の推計によると、「米国の中価格帯の住宅の月々の費用は [when adjusted for inflation] 30年以上前に初めてデータが収集されて以来、最高値です。」

これにより、閉鎖はさらに困難になった。 人種間の格差 住宅所有率。報告書によると、2024年第1四半期には、黒人の賃貸人のうち、中間価格の住宅の月々の支払いを賄えるだけの収入があるのはわずか8％、ヒスパニック系の賃貸人のうち、13％にとどまりました。

一方、多くの住宅所有者は 販売に消極的 低金利の住宅ローンを放棄する消費者が増えたため、住宅販売は急落した。昨年の中古住宅販売は過去30年で最低水準となり、2008年の住宅バブル崩壊後よりもさらに低かった。米国の住宅所有率は昨年わずか0.1パーセントポイント上昇したのみで、2016年以降で最も低い増加率となった。

住宅不足も賃貸価格の上昇につながっている

住宅価格の高騰により、何百万人もの人々が賃貸住宅に住まわざるを得なくなり、その市場でも競争が激化し、価格も上昇している。 記録的な半分 ハーバード大学の調査によると、米国の賃貸住宅居住者の 10 パーセントが、現在住宅を購入できない状態にある。2001 年以降、インフレ調整後の家賃は、賃貸住宅居住者の収入の 10 倍の速さで上昇している。

住宅専門家は、購入者と賃借者の両方にとっての根本的な問題は 深刻な住宅不足 数十年にわたって蓄積され、解決には何年もかかるだろう。一戸建て住宅の建設は回復しつつあり、一部の開発業者は若干小さくて低コストの住宅を建設している。集合住宅の建設ブームも家賃の緩和に役立っており、特に近年最も家賃が上昇したテキサス州オースティンなどの地域で顕著である。

しかし、ハーバード大学の報告書の著者らは、この猶予期間は長く続かないだろうと述べている。

まず、高金利と土地、労働、保険などのその他のコストの上昇により、アパート建設が再び減速しています。そして、これらすべてが非常に高価なため、建設されているもののほとんどは市場の上位にあります。過去10年間で、米国では家賃が1,000ドル未満のユニットが600万以上減少しました。極度の低所得の賃貸人のために、全国低所得住宅連合は 計算する 100世帯あたり、彼らが住める住宅はわずか34軒しかないのです。

同時に、賃貸需要は依然として堅調で、特にZ世代の一人暮らしが増えていることが背景にある。昨年、賃貸世帯数は50万世帯以上増加し、2016年以来最大の増加となった。

建設の減速が続く一方で需要が引き続き上昇した場合、「記録上最悪の賃借人負担条件の一因となった最近の急騰と同様の急激な家賃上昇期が再び発生する恐れがある」とハーバード大学の報告書は警告している。