すでに2024年末には、ダルジェムの住宅団地「Nīcgales Spāres」が稼働する予定です。このプロジェクトでは、独立した入り口とテラスを備えた64のアパートと10のスイートが利用できます。「Nīcgales Spāre」の建設には最新の技術が使用されており、居住者は他のプロジェクトよりも20〜30％少ない暖房費を支払うことができます。
「建物はすでに建設されており、現在、内装と外装の装飾が本格的に行われています。デモ用アパートの家具の設置は完了しており、ご興味のある方はぜひ「Nīcgales Spāres」プロジェクトで使用されている建設品質、仕上げ、および技術的ソリューションについて詳細をご確認ください」と、SIA「バルティック・インベストメント」グループの営業部長ラルフス・ガウブシュタイン氏は語っています。
「Nīcgales Spāres」は、「Baltic Investment Group」社のポートフォリオにおける5番目の住宅プロジェクトです。「当社のこれまでの施設、ユールマラの「Rīgas 51」、「Tallinas 86」、「Stabu 100」、リガの「Ieriķu Spāres」はすべて完売しました。ほとんどのプロジェクトは、まだ建設段階の段階で完売しました。「Nīcgales Spāres」も予約が殺到しています」とガウブシュタイン氏は言います。
静粛性、快適性、エネルギー効率
「ニセゲールトンボ「」は、リガのミクロ地区にある多階建ての住宅プロジェクトの中でも本当に際立っています。5階建ての建物は、ケイ酸塩ブロックと鉄筋コンクリートのカバーを使用して、個別の建築プロジェクトに従って建てられています。1階のアパートメントには、独立した入り口と大きなプライベートテラスがあります。これは、アパートメントと個人住宅の利点を1つのプロジェクトに組み合わせた、リガのユニークなソリューションです。
「最新の建築技術を採用したため、非常に高いエネルギー効率を実現でき、この建物の暖房コストは他の新しい建物よりも 20 ～ 30 % 低くなります」とラルフ・ガウブシュタインは述べています。
「Nicegales Spāre」アパートメントの壁の遮音レベルは 60 dB ですが、建物内の衝撃騒音指数は 40 dB 未満です。外壁の厚さは 500 mm で、アパートメントの天井高は 2.9 m に達します。窓構造には 3 層ガラス パッケージを備えた 7 チャンバー プロファイル システムが使用されており、ほとんどのアパートメントには床から天井までの高い窓があります。
「これらすべてのパラメータは、ラトビアの建築規制で定められた最低要件を大幅に上回っています。将来のアパート所有者にとって、これは隣人の騒音がまったく聞こえなくなる可能性と、防音性と断熱性が向上することを意味します」とガウブシュテイン氏は付け加えます。
高級仕上げを標準装備
しかし、新しい建物の利点は、上記に限りません。「バルティック・インベストメント・グループが世界有数の建築・仕上げ材メーカーと長期にわたって協力してきたおかげで、「ニークガレス・スパレ」のアパートの基本的な品質基準は、他のプロジェクトでは他に類を見ないレベルに達しています。たとえば、すべてのアパートには、高品質の3層の天然オーク材の寄木細工、石のマスタイルが敷かれており、「ラウフェン」と「ビレロイ・ボッホ」の衛生陶器も設置されています」とガウブシュタイン氏は強調します。
高級な仕上げにもかかわらず、「Nīcgales Spāre」の平方メートルあたりの価格は平均的な市場指標と一致しています。ラトビアの大手銀行との協力により、アパートの購入者は個別の銀行サポート プログラムを利用できます。
未来への投資
SIA「バルティック・インベストメント・グループ」は、ラトビアの不動産市場が全体的に低迷しているにもかかわらず、「ニークガレス・スパレス」プロジェクトへの投資を決定しました。当社は銀行融資を受けずに建設しているため、市場の変化に柔軟に対応し、競争力のある価格を提供できます。さらに、中価格帯の高品質住宅のニッチ市場はまだ満たされておらず、当社はそこに、品質と入手可能性のユニークな組み合わせをバイヤーに提供するチャンスがあると考えています」と、SIA「バルティック・インベストメント・グループ」の取締役会長レフス・ゴランド氏は述べています。
同氏によると、ラトビアの不動産市場で観察されている下落は一時的なもので、アパート価格の大幅な下落にはつながらない。しばらくすると、リガの1平方メートル当たりの価格はさらに高くなる可能性がある。例えば、タリンではすでに約4,000ユーロとなっている。
不動産市場の変化が予想される
「建設費、建築用地の空き状況と価格、そして質の高い住宅供給に対する長期的な需要など、基本的な経済要因は、価格水準に影響を与え続けています。ラトビアにおける不動産取引件数の減少は、ユーロ・イールド・レートの高騰と関係がありました。しかし、欧州中央銀行の決定を受けて、このレートは下がり始めており、すでに下落が市場に感じられるでしょう。」
今は、買い手にとってアパートを購入するのに良い時期です。なぜなら、ユーロ圏の金利は高いものの、銀行の固定ローン金利は低いからです。したがって、現在の市場状況は、月々のローン支払いをさらに減らす見込みで、手頃な価格で不動産を購入できる絶好の機会を生み出しています」とゴランド氏は言います。
デモアパートは見学可能です
「Nīcgales Spāres」は、T/C「Akropole」の近く、インフラが整備されたエリアに位置し、新しい東部高速道路や多くの公共交通機関のルートが近くにあります。近くには「Cenuklubs」、「Maxima」、「Rimi」、「Lidl」などのショップ、いくつかの学校、幼稚園、娯楽施設、医療機関があります。
この住宅団地には、家具付きのアパートメントが合計 74 戸あり、面積は 28 ～ 160 平方メートルです。購入者は、地下駐車場 33 台、地上駐車場 35 台、および個別の収納室 25 室を利用できます。
「Nīcgales Spāres」プロジェクトのチームは、Rumbulas 通り 14 番地にある完成したデモ アパートメントにご興味をお持ちのすべての方をご招待いたします。ご質問をいただいたり、プロジェクトや予約オプションに関する詳細情報を入手したりすることができます。
検査を申し込むには、+371 27080808に電話するか、電子メールで連絡してください。 セールス@baltinvest.lv。
SIA「バルティック・インベストメント・グループ」について
企業グループ「バルティック インベストメント グループ」は、2009 年からラトビア市場で事業を展開しており、不動産の建設、開発、管理を行っています。同社は、リガとユールマラの中心地区に、合計 250 戸以上のアパートと 3,000 平方メートルの商業スペースを建設しました。同社のポートフォリオには、ユールマラのリガス通り 51 番地のアパート コンプレックス、スタブ通り 100 番地とイェリク通り 28a 番地の住宅、リガのタリナス通り 86 番地の改装済み住宅ビルなどのプロジェクトが含まれています。
「バルティック インベストメント グループ」の各プロジェクトは、建築家チームによって個別に開発されており、それぞれがユニークで異なっています。すべてのプロジェクトは、高品質の建築材料と仕上げ、A+ クラスのエネルギー効率、グリーン テクノロジーの使用によって統一されています。
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2024-08-06 07:04:41