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ニューサウスウェールズ州政府が危険な不動産業者の取り締まりを目指している中、物件を過小評価して公然と「法律を無視」した不動産業者には11万ドルの罰金が科されることになる。
木曜日、ミンズ州政府は、不動産物件の「誤解を招く価格見積もり」を削減するために、州のアンダークオート法の「全面見直し」を発表した。
改革案には、アンダークォーテーションに対する罰金を現在の2万2000ドルから11万ドル、または代理店手数料の3倍のいずれか大きい方に引き上げる内容が盛り込まれている。
この改革では、すべての不動産広告に価格または価格ガイドも義務付けられる。
ニューサウスウェールズ州のクリス・ミンズ首相は、新法により人々が不動産を買う余裕があると「だまされて」しまうのを防ぐことができると述べた。
ニューサウスウェールズ州首相は、「これらの改革により、不動産物件掲載における誤解を招く価格見積もりに終止符が打たれ、購入者が手の届かない住宅を求めて時間とお金を浪費することになる」と述べた。
「それは不公平だし、間違っている。」
今週初め、シドニーの内西部バーウッドにある5ベッドルームの家が、当初の案内価格が350万ドルだったにもかかわらず、490万ドルで落札された。つまり、当初の案内価格を40％上回る価格で販売されたことになる。
7月、クエーカーズ・ヒルの家は、当初の目安が99万5,000ドルだったにもかかわらず、価格目安を44.74パーセント上回って144万ドルで落札された。
不動産バイヤーズ・エージェントのパトリック・ブライト氏は、新法は「一部のエージェントを怖がらせる」可能性が高いが、バイヤーに権限を取り戻すという点では実質的な変化をもたらす可能性は低いと述べた。
ブライト氏は、不動産業界ではアンダークオートや法律を回避する方法が「オープンに議論されている」と述べた。
「それはかなり露骨であり、簡単に実行できます」と彼は言いました。
「痛みはあるでしょうが、彼らはもっと賢く対処するのではないかと思います。」
ブライト氏は、州政府は競売の７日前に不動産の留保金を公表するよう代理人に強制する法案を導入する必要があると述べた。
これは、本当に予算内に収まる購入者だけが、高価な害虫レポートや地層レポートを購入することになることを意味します。
「そうすれば、誰もが自分の立ち位置を知ることができるでしょう。」
NSWフェアトレーディングは2024年、アンダークォートに対して100件以上の罰則通知を発行したと発表した。
NSWストラータと不動産サービス委員のアンガス・アバディー氏は、今回の改革により不動産販売の「透明性の向上」と「買い手が不正確な価格ガイドに惑わされないようにする」ことが期待されていると述べた。
改革の一環として、ニューサウスウェールズ州フェアトレーディングはアンダークオート違反も公表する予定だ。
#露骨ニューサウスウェールズ州のエージェント不動産価格を過小評価したとして11万ドルの罰金を課せられる