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明日も本拠地は再販税から免除されますか?これまで、所有者が住んでいる住宅を売却しても、キャピタルゲインには課税されなかった。一方、セカンドハウスや賃貸住宅には重税が課せられ、不動産の所有開始から最初の数年間でキャピタルゲインの 30% 以上が課税されます。その後、割合は減少し、わずか 30 年後には 0 になります。
主な住居の免除は、州が新たな収入源を探していたときにしばしば議題に上ってきた重要な利点です。今回はその改正です 2026 年の予算 ペイオ・デュフォー氏（ピレネー・アトランティック州）率いる社会党議員らが立候補すれば、状況が変わる可能性がある。国会で採択されたこの修正案は、新たな収入を生み出すことよりも、不動産投機と戦うことを目的としている。
本宅を転売する個人を攻撃することは原則ないからだ。
「この修正案は、不動産キャピタルゲインに対する税金を回避するために、不動産を主住居として宣言することで、短期間で不動産を購入して転売するという投機的暴落のメカニズムに対抗することを目的としています」と議員らはプレゼンテーションで説明している。
個人は二重免除される
具体的には、非課税になるには少なくとも5年間不動産を保有している必要があります。これにより、法的無効と非常に有利な税控除を利用する投機家が排除されることになる。
個人は原則として二重に保護されます。5 年以内の再販の場合には多数の免除が適用されます。 「当然のことながら、別の本邸の取得を目的とした売却が含まれる限り、この条件は適用されない。そうしないと、初回購入以外の取引には罰則が課されることになる」と代理人は述べている。
「同様に、この期限は、専門職の転勤、長期入院や老人ホームへの入所、さらには特に死亡や離別など、やむを得ない理由によってそれが正当化される場合には解除される可能性がある」と本文の執筆者らは付け加え、「現在の文言で認められている回避策のみが対象となっている」と意図を明記している。
#投機的暴落との戦い2026年予算修正案は主要住宅の転売をターゲットにしている