「心配だ」：香港の不動産の住民、改修工事中止で途方に暮れている

香港の不動産所有者数百人は、28の民間の建物や不動産が、王福裁判所と他の2社の火災に関連した請負業者によって行われた改修工事の中止を命じられたことを受けて、先行きの見通しが立たない状況と格闘している。そのうち3つの団地の住民らはポスト紙に対し、すでにプロジェクトに数百万香港ドルを費やしており、工事が適切かどうか、また工事の遅れがどれくらい続くか不透明で、新たな請負業者を選ぶのに苦労している人もいると語った。しかし一部の専門家は、切り替えにより契約紛争や追加費用が発生する可能性があるため、決定を下す前に、プレステージ・コンストラクション・アンド・エンジニアリング・カンパニーと他の2社が実施した工事に対する建築局の審査を待つよう所有者にアドバイスした。「実際の費用よりも多く支払ったのではないかと心配しています…彼らは大したこともしていないのに、あまりにも多額の金を要求してきたような気がします」と、ミッドレベルにある築40年のオン・ファン・ビルの住人、トレイシー・リーさんは語った。リー氏は、数年前に始まった改修工事に、敷地内の102世帯がそれぞれ20万香港ドル（2万5,693米ドル）を支払わなければならなかったと語った。建物に掲示された通知によると、プレステージは消防サービス改善工事を担当し、3月17日に始まり先月終了した。リーさんは「従業員が喫煙しているところも見た。警備員に伝えたが無駄だった」と語った。同省は先週、民間の建物や不動産28件が関与する30件の改修工事の一時停止を発表し、請負業者3社に対し独立した安全監査と改善計画を要求した。同省は、一部の改修工事には個々のアパートのみが含まれる可能性があると述べた。同紙の計算によると、全プロジェクトには3,800以上のアパートが存在する。26 の建物や敷地を含む 28 件のプロジェクトが、大埔の Wang Fuk Court と同じように、登録請負業者としてプレステージを雇用しました。プロジェクトのうち 11 件は改修に関するもので、17 件は追加や変更に関するものでした。停止命令に関係する他の請負業者2社、ユエン・ファット・コンストラクション・エンジニアリングとフラム・コンストラクション・エンジニアリング・カンパニーは、ノース・ポイントのフォートレス・ガーデンとセントラルのチャイナ・トラベル・ビルディングの工事にビニールシートを使用していたことが判明した。同省は、請負業者が「効果的な安全管理システム」を持っていることを実証した場合にのみ、停止解除を検討すると述べた。匿名を避けたある住宅所有者によると、築37年のフォートレス・ガーデンでは、3,000万香港ドル以上の費用をかけてフ・カー・コートの壁の修復とパイプの交換工事が2カ月前に始まった。「幸いなことに、私たちはまだ請負業者にすべての料金を支払っていません...所有者の会社は、代わりに別の請負業者を雇うかどうか話し合っています」と、すでに4万香港ドル以上を支払っており、さらに支払うことが予想されている居住者は語った。同局によると、プレステージ社がこの不動産の改修プロジェクトの責任者で、元発建設エンジニアリング社が請負業者だという。248 世帯が住むこの街区の別の住民、ヤンさんは、改修費用が高すぎるのではないかと懸念していたが、自分は専門家ではないので価格を比較したことはないと強調した。また、足場網メーカーがフォートレス・ガーデンで使用される材料の安全証明書を偽造した疑いがあると当局が発表したことを受け、彼女は関与した企業の信頼性についても懸念を抱いていた。「ぜひ誰かがこのプロジェクトを引き継いでくれることを願っていますが、それは難しいと思います」と彼女は語った。九龍の油麻地では、ネーザン・アパートメントの所有者法人の会員が匿名を条件に、この建物は義務的な建築検査制度に基づく修繕と防火改善工事のためにプレステージを雇ったと述べた。約70戸のアパートが2つのセクションに分かれている築67年の建物の所有者は、両方のプロジェクトに約17万香港ドルを支払う必要があり、ほとんどの手続きは完了していた。「工事を終えるために別の請負業者を雇うのは難しいだろう」と住民は語り、所有者の会社はコンサルタントのフォローアップをまだ待っていると付け加えた。住民は「工事ができるだけ早く完了することを願うばかりだ」と語った。英国王立公認測量士協会の専門会員である嶺南大学のヤウ・ユン教授は、政府は単に文書や証明書を検査するのではなく、現場で使用されている材料を検査する必要があると述べた。「政府は請負業者、さらには監督専門家の自主規制や自己申告に単純に依存すべきではない」と同氏は述べた。 「建築局は、偽の報告書や証明書が使用されていないか、現場で実際に使用されている材料が基準を満たしているかどうかを確認するために、積極的な行動をとるべきです。「建物管理システム全体に対する国民の信頼を再構築することが重要です。」香港測量院建築政策パネル委員長のケニー・ツェ・チーキン氏は、同局の審査では、使用されている材料が難燃基準に準拠しており、防火設備が適切に機能しているかどうかを調査する必要があると述べた。ツェ氏によると、住民は不動産管理会社と協力して防火設備や避難経路を確認したり、不動産をカバーする保険について詳しく知ることもできるという。しかし同氏は住民に対し、請負業者の変更など大きな措置を講じる前に、同省によるプロジェクトの審査を待つよう呼び掛けた。建築、測量、計画、景観部門の議員トニー・ツェ・ワイチュエン氏は、住民は慎重に検討した後にのみ新たな請負業者を雇うべきだと述べた。「請負業者を変更すると改修期間が延長されます。費用の増加や契約上の問題も伴います」と彼は言う。不動産所有者反入札談合同盟の創設者、チウ・ヤンロイ氏は、大規模改修中の不動産所有者は通常、新たに雇った請負業者が工事を開始するまでに少なくとも1年、場合によっては3～4年待たなければならないと述べた。同氏によると、この待ち時間は通常、最初の請負業者と新しい請負業者との間で、材料や足場などの工具の引き継ぎについて話し合う交渉によって発生するという。注: 建築局は、中止されたプロジェクトの数は 29 件ではなく、28 件の民間の建物と敷地からなることを明らかにした。 -- SOUTH CHINA MORNING POST #心配だ香港の不動産の住民改修工事中止で途方に暮れている