「建てて賃貸して所有する」ことで、より多くの賃貸人が住宅市場に参入できるようにするにはどうすればよいか

と 記録的な住宅価格の低さ そしてさらに多くのオーストラリア人が 生涯賃貸政府はオーストラリア全土で「建てて賃貸」住宅を増やすことを奨励しています。

建築して賃貸する 住宅は長期賃貸用に設計されており、スーパーアニュエーションや年金基金などの機関投資家が所有しています。国際的に確立されており、すでに確立されています 米国の住宅の 12% そして イギリスでは5%。しかし、オーストラリアでは比較的新しいことです。

ここでは、小さいながらも成長しているコマーシャルです 建設から賃貸までのセクター は主に都市部の専門家向けの住宅をターゲットとしているが、コミュニティ住宅プロバイダーはより手頃な価格の長期賃貸住宅の提供を目指している。ニューサウスウェールズ州では、国営開発会社ランドコムが 現像 エッセンシャルワーカーと地域コミュニティのための建設賃貸住宅。

昨年、オーストラリア政府は、 新しい法律と減税 建設賃貸住宅への投資をさらに促進するためです。現在、住宅市場のほんの一部に過ぎませんが、建売賃貸プロジェクトの数は増加しています。

私たちの新しい研究は、 本日発売は、その成長を利用して、「建設から賃貸、所有まで」と呼ばれるモデルを使用して、賃貸人が住宅市場に参入できるよう支援することを推奨しています。

建設からレンタル、所有までとは何ですか?以前にも行われたことがありますか?

私たちが提案する建設から賃貸、所有までのモデルは、居住者が預金や銀行融資なしで、場合によっては週あたりわずか 10 オーストラリアドルで、建設から賃貸までの開発における所有権を構築できることを意味します。

住民は不動産の所有権を持たないでしょう。代わりに、彼らは建設賃貸法人の株式を所有することになります。開発の株式を購入できるのは、手頃な価格の住宅テナントに住んでいる居住者を含む、開発の居住者だけでした。

建設から賃貸、所有までの計画に参加する居住者は配当を受け取ることになる。これは、家賃を相殺するか、自宅の全額の価値まで株式を蓄積するオプション付きで、追加の株式を購入するために使用できます。

株式は四半期ごとに評価され、「現金化」（企業体に売り戻す）することも、開発地に住みたい家族に相続財産として渡すこともできる。

このモデルには類似点があります 「有限株式」住宅協同組合、 どれの 北欧で繁栄する。このモデルと混同しないでください レンタルから購入まで このモデルでは、賃貸人はリース期間が満了したときに、従来の住宅ローンを通じて設定価格でユニットを購入できるようになります。

建築から賃貸、そして所有までは、住宅価格の危機をすぐに解決するものではありませんが、長期的には大きな影響を与える可能性があります。

2022 年の時点で、既存の建設から賃貸までの開発は約 住宅市場の0.2% または約23,000のアパート。

しかし、この分野は急速に成長しており、 39,300のアパートメント 現在、オーストラリア全土で約300億豪ドル相当のパイプラインが進行中です。

誰が最も利益を得るでしょうか?

より多くのオーストラリア人が住宅市場から締め出されていると感じています。建売物件に入居したその日から所有権を築くことができたらどうなるでしょうか?

私たちの調査では、建築から賃貸、所有までのメリットを最も享受できる可能性が最も高いいくつかのタイプの購入者が特定されました。

建築から賃貸、所有までの住宅ローンは、住宅ローンや住宅ローンへのアクセスにおいてさらなる課題に直面している地域コミュニティにとって特に役立つ可能性があります。 ダウンサイジングのオプションが限られている。

恩恵を受けるのは居住者だけではなく、建設から賃貸までを提供する投資家や開発者も同様です。生涯テナントは、売上コストを削減し、長期的なリスク調整後の利益を増加させる「聖杯」です。

それを実現する方法

この建設から賃貸、所有までの青写真を開発するために、私たちは投資家、住宅供給者、開発業者、政策立案者、地方自治体と協議しました。

このモデルは連邦内で機能するように設計されているため、法的変更の必要性はないと考えられます。 建設賃貸法 そして 金融市場ガイドライン。

しかし、私たちのコンセプトを現実にするためには、次のようなさらなる作業がまだ必要です。

• 建設から賃貸、所有までのスキームに関する共通の全国ガイドライン
• 都市や地域でパイロットを実施し、より広範な展開に向けてどのように最適に機能するかをテストする
• そして、オーストラリア全土で建設から賃貸、所有までを開発し、上記の推奨事項を監督するためのガバナンス基盤を提供するワーキンググループです。

建築して賃貸して所有することを現実にするためには、政府、投資家、地域住宅供給者、開発業者、地域グループ間の協力的な取り組みが必要です。私たちの協議に基づいて、これはより多くのオーストラリア人が最終的に逼迫した住宅市場に足がかりを得るのを助ける新しい方法を提供できると考えています。

著者らは同僚の貢献に感謝します マシュー・デイリー そして ジョシュア・ギルバート この研究に。