韓国は16日の基準金利年3％で凍結
不動産専門家「弾劾政局以来、観望税当分持続」
「銀行金利が基準金利と同じ流れに見えない…金融当局の立場重要」
21日、ソウルの市中銀行に個人信用ローンと住宅担保ローン金利案内文が付いている。写真=カン・ジンヒョン記者aymsdream @
韓国銀行金融通貨委員会が１６日、基準金利を年３％で凍結し、金利引き下げを期待した国内不動産市場は、観望税がより濃くなるという観測が出た。韓銀はこの日ウォン・ドル為替レート不安と対内外景気不確実性、米国金利引き下げ鈍化の可能性を考慮して金利を凍結した。
不動産専門家らは「市中銀行住宅担保ローン金利が必ずしも基準金利と同じ流れになるわけではないので、この日基準金利凍結が不動産市場に大きな影響を与えないだろう」としながらも「弾劾政局の政治的不確実性で市場が調停機に突入したが観望税が続くだろう」という展望を出した。
ただ、昨年９月のストレス総負債原理金償還率（ＤＳＲ）２段階施行直前の夏期に不動産取引量が増えて価格も上がっただけに、今年も７月に予定されたストレスＤＳＲ３段階施行直前の不動産市場状況を注意深く見守らなければならないとした。
15日、ソウル麻浦区城山洞城山市営アパートメント。城山市営アパートは1986年に竣工された最高14階、33棟、3710世帯の団地だ。写真=カン・ジンヒョン記者aymsdream @
信用上韓国金融研究院先任研究委員は「今回の基準金利凍結で観望税が濃くなり、これは上半期まで行くだろう」とした。シン委員は「今回の金利凍結は健全性レベルで家計負債管理強化基調を維持するという意味でも解釈できる」とし、「取引になっても当分の間は政策融資中心になるだろう」と話した。
続いて「今、米国も基準金利を下げようとする雰囲気なのに、これを考慮しても当分の間、ソウル不動産市場が燃えるのは容易ではない状況」とし「年初を迎え、銀行融資の余力があるが、住宅担保融資が昨年に比べて大きく増加する難しいだろう」と見通した。また「今は韓銀より金融当局の基調がより重要だ」とし「まだ金融当局の態度は（融資規制に対して）保守的な立場で維持されるように見える」と付け加えた。
キム・ヒョソンNH農協銀行首席専門委員は「現在の試合があまりにも不振だから対応次元で韓銀が凍結を選択したが、不動産市場参加者には基準金利よりも貸出金利がより敏感な影響を及ぼす」とし「昨年も2回連続で基準金利を下したが、貸出金利がそれに比例して下がっていない」と指摘した。
金委員は「今回、基準金利が凍結したとしても市場影響力は制限的だと思われる」とし「弾劾政局以後に現れる観望税にもっと確信してくれる程度の意味があるだろう」と診断した。彼は「しかし、政治的不確実性が解消され、今年7月のストレスDSRの3段階施行で融資限度が減る前に、韓銀が基準金利を引き下げるシナリオも可能だ」とし「そうなれば思ったより早く不動産市場が生き残ることもある」と予想した。
貸し出し規制などの余波でアパート取引が萎縮し、売り物が積もっている24日、ソウル江南区アパート団地不動産に売買とチャーター売り物のせん断がついている。写真=カン・ジンヒョン記者
クォン・ヨンソン新韓銀行不動産投資諮問センターチーム長も「昨年9月の融資規制が強化されて以来、観望税が続いているが、基準金利凍結により市場状況が変わらないだろう」と彼は「今は市場需要が大きく萎縮している。 「今回の凍結後、銀行が加算金利を大きく下げないので、貸出金利引き下げ効果も少ないもの」とした。
クォンチーム長は「金利は引き下げ方向を指しており、結局はスピードの問題なのに、今不動産市場では基準金利より銀行加算金利が高いのが問題」とし「金融当局の立場がカギ」とした。彼は「ただ、ストレスDSRの3段階施行前の取引量は増えるかもしれない」とし、「基準金利の引き下げ方向に応じて貸出金利の引き下げまで重なるとソウル不動産取引量が増えるだろう」と見通した。
ハム・ヨンジンウリ銀行不動産リサーチラップ長は「年初、金融圏の家計融資の再開、中途償還手数料の下方調整が重なり、住宅担保融資の環境は改善されたが、弾劾政局と景気萎縮、冬の雨水が重なり、冷却された住宅市場を溶かすには制限的な姿がある。 「と言った。
彼は「一度窮屈し始めた取引市場と売買行く買収心理の動きなしで偶像向きへの方向転換が容易ではない姿」とし「不動産取引の回転率が良くなるのは少なくとも春の理事を待たなければならないだろう」と話した。
シム・ナヨン記者(お問い合わせ [email protected] )
パク・スンウク記者 [email protected]
#基準金利凍結霧の中の不動産市場7月の融資規制の強化を見なければ