「便宜上のDPE」、210億ユーロ相当の陰湿な詐欺

この研究は、不動産診断の信頼性を高めるために活動する新興企業KRNOによって署名されており、多少のノイズを引き起こす可能性がある。特に同社の数学と人工知能の 2 人の研究者のスキルに頼ることにより、このスタートアップは不正の規模と影響について数学的に実証したいと考えていました。DPE （エネルギー性能診断）自己満足」。 KRNO は、純粋で単純な偽の DPE (偽造者によって作成された) や誤解を招く DPE (診断者がメモを大幅に改良することで意図的に不正行為を行う) を脇に置いて、診断者からのブーストによってしばしば可能になる「装飾された」メモに集中したいと考えました。より高い文字に到達します。

この現象は、フランスの精神の範囲内でわずかなものに見えるかもしれませんが、最終的には大規模であることが判明します。データベースから800万件の診断データを分析することで アデメ新興企業はこれらの結果を、予想される「理論上の」数学的分布と比較しました。 F に分類された物件の 19% 近くが人為的に文字 E に移動しているようです (研究の全文はここでご覧ください)。これは、G に分類されるべき物件の 6% が F に移動し、E の 6% 弱が D に格上げされることがわかっているため、この研究で最も高い数字です。この文字 E と F の間の「配置」の集中は次のとおりです。これは、サーマルふるいのリスクゾーン、つまりFまたはGに分類される住宅を離れることに強い金銭的利益が存在することによって非常に簡単に説明されます。また、この「自己満足」は、改善が目的であるため、数十分の1をかき集めることに限定されないこともわかります。文字の半分に相当します（文字 E については以下を参照）。

130万軒の住宅が影響を受ける

これらのさまざまな詐欺は合計で 130 万世帯に影響を及ぼし、214 億ユーロの費用がかかることになります。この最後の数字は、さまざまなエネルギー クラスの住宅ユニット数 (特に、650,000 戸の F 住宅ユニットが E にアップグレードされるか、約 450,000 戸の E 住宅ユニットが D にアップグレードされる) と、ある文字から次の文字に移行するときの価格差に基づいて得られます。その他（例えば、住宅 G と同等の住宅 F との間の価格差が当事者間で 10% または 8% であることを示す「グリーンバリュー」に関する公証人による研究）。この天文学的な数字に到達するには、フランスの不動産の平均価格が 25 万ユーロと推定されていることがすべて考慮されています。 「私自身もその現象の大きさに驚きましたが、 KRNO の CEO、ルーベン・アーノルドはこう認めます。 これが、これが本物の詐欺であり、経済的な影響を及ぼさない無実の現象ではない理由です。」

しかし、この新興企業は、この職業を非難するために反診断論的な言説を採用するどころか、建設的なことを目指しています。 「DPE は、精度を最大限に高めるツールとして設計されたわけではなく、低コストと精度のバランスを考慮して設計されました。 ルーベン・アーノルドはこう思い出します。 そして我々は彼にますます重大な罪を着せた。」 そして、他の職業と同様に、不正な専門家がいると、多くの診断士が不快な状況に置かれることになります。このスタートアップ企業によれば、DPE は間違いなく、計算方法の技術的な観点からさらに改善できる可能性がありますが、何よりもその実装を見直す必要があるとのことです。 「誤差の範囲には実際の問題があり、5%を超えることができないCarrezの測定とは異なり、この問題は考慮されていません。また、診断医は結果が正式に記録される前に結果を伝えたり知ることができるという事実もあります。

再発抑制に向けて？

したがってKRNOは、診断医が記録した結果を結果を取得する前に送信し、Ademeデータベースに記録することを推奨しています。その後も変更を加えることは可能ですが、簡単に追跡できるようになります。もう 1 つの可能な手段は、新興企業が顧客に販売する手段です。診断の矛盾や誤りの可能性を明らかにするために、この DPE の矛盾した検査を実行する機会を購入者に提供します。そして最後に、間違いなく、より遠い地平線で、KRNOは、次のようなタイプの、より反復的な制御を構想しています。 技術検査 これにより、各家庭のエネルギー性能を厳密に一致させることが可能になります。より効果的なソリューションですが、はるかに高価です。