「価格以上の価値」

• トビアス・ファン・デル・ヴァルク

  ニュース＆カンパニー編集者

ジェナ・アブブーさんが新しい賃貸住宅の敷居を越えると、国境が見えます。 ベルギーのマーセイクとオランダを結ぶ橋を渡ってすぐのところを走っています。 「フランダースに住むメリットはすべてありますが、すぐにオランダにも行けます。マーストリヒトはすぐ近くにあります。時々オランダの携帯電話ネットワークに接続することもあります。」

アブーさんは、近年ベルギーで賃貸住宅を探している多くのオランダ人の一人です。 フランダースの仲介業者は、国境全体に沿って、賃貸物件がオランダ人に非常に人気があることを認識しています。 テナントの増加については明確な数字はない。 しかし、NPOラジオ1の番組のツアーで ニュースと共同 仲介業者とフランダースの不動産起業家のための統括組織であるCIBは、オランダのテナントが大幅に増加していることを確認している。

アブー氏によると、実際の計画は北リンブルフ州パニンゲン地区に家を借りる予定だったという。 「私たちは既製のものを求めていました。できれば新築です。オランダでは、このような物件は2年待ちです。ひどい家しか見つかりませんでした。」 彼女は銀行から十分な住宅ローンを借りられないため、購入することは彼女にとって選択肢ではありません。

そこで彼女は国境を越えて約35キロ離れた場所を捜索した。 「私のいとこはここに1年しか住んでいませんでした。彼女はこう言いました。マーセイクを探してみませんか。2か月以内に本物の家ができました。完全に改装されており、十分なスペースがあります。オランダでは、次の条件でアパートを手に入れることができます。」古いキッチンとバスルーム。」

国境地域のベルギーの不動産業者がよく聞く話だ。 「全顧客の約80パーセントはオランダ人です」と不動産会社デワエレのアン・ビーンダース氏は言う。 マーセイクにある彼女の事務所は常に多くのオランダ人を助けてきましたが、近年、彼女は何か変化を感じています。 「オランダでは家賃が高すぎるという理由で賃貸を希望する人が増えています。独身者、子供連れ、若いカップルなど、あらゆる種類のグループがいます。」

「オランダでは家が非常に不足していると家探し者から聞いています」とダニエル・ブッシュマン氏は言う。 彼はブラッスシャートの不動産業者であり、フランドルの不動産業者であるイモビリアンベロエプス・ヴランデレン連盟（CIB）の会長でもあります。 以前は家を買うために国境を越えるのは主に裕福なオランダ人だったが、今では主に中産階級であると同氏は見ている。 「オランダ人は壁に背を向けていることが多い。彼らはすぐに家を必要とすることが多い。ベルギーの候補者にはそれが少ない。」

ブッシュマン氏によると、オランダ人はベルギーでさまざまな面で、より多くの価値を得ることができるという。 「ベルギーでは今でも一戸建て住宅を1500ユーロ以下で借りることができます。オランダではすぐに30～40パーセント高いお金を払うと入居者から聞いています。」

デルフト工科大学の住宅市場教授であるピーター・ボエルハウワー氏は、この発展を認識しています。 「我々の場合、住宅圧力は非常に高い。特に自由部門では供給が少ないため、価格が高くなる。ベルギーでも不足しているが、それはそれほど深刻ではない。」 しかし、ボエルハウワー氏によると、ベルギーには公営住宅がはるかに少ないという。 「支出が少ない人々は、無料セクターへの依存度がはるかに高い。」

そして問題は、フランドル地方の民間部門が避難場所としてどれだけ魅力的であり続けるかだ。 家賃はここ数年上昇傾向にある。 CIBの未公表の数字によると、価格は今年も急激に上昇し、年間ベースで約6％になると予想されている。 以前は、平均は約 1.5% でした。 Peter Boelhouwer: 「ベルギーでは建設に対する制限がはるかに少なくなっています。しかし、それも少なくなりつつあります。現在では窒素政策も導入されています。」

ジェナ・アッブーにとって、それはもはや心配ではありません。 厳格なインデックスルールにより、既存テナントの賃料はあまり上昇していない。 そして、彼女はマーセイクを家のように感じています。「もうここを離れたくないのです。村の人々はとても温かい反応をしてくれます。ここには美しい自然があります。ここでは、お金を出してもっと多くのものを得ることができます。私はここでの選択を後悔していません」全て。”