Mortgearsは、より安定しており、多くの場合大幅に高い収量を提供します。 （画像PD）
「不動産購入の資金調達はかつて銀行によってほぼ独占的に行われていましたが、住宅ローン市場は近年より多様化しています。保険、年金基金、代替プロバイダーは、スイスの生活を含む資金調達オプションを提供します」
保険会社は、MoneyParkによる住宅ローンの調査によると、約3％の市場シェアを保有しており、年金基金も同様に代表されています。銀行はまだほとんどの住宅ローンを授与されています。拡張製品の範囲は、主に住宅ローンの購入者と機関投資家に利益をもたらします。保険および代替プロバイダーによる競争圧力の高まりは、より広範なオファーとより魅力的な条件につながります。
戦略的投資としてのモートギア
スイスの生活は、住宅ローンが生命保険と理想的に組み合わせることができることを早期に認識し、150年以上にわたって魅力的な住宅ローン製品を提供してきました。主に関心のある違いのビジネスに焦点を当てている銀行とは異なり、保険、住宅ローンは、住宅ローンをCHFボンドに匹敵する独立した資産クラスと見なしていますが、複数回復が1％以上です。さらに、スイスの住宅ローンは、非常に低いリスクの資産クラスの1つです。
非常に長い条件のモルギアは、多くの顧客のセキュリティニーズを満たしています。そのような長期住宅ローンを好む人は誰でも、スイスの生活で良い手にあります。銀行は通常、10年の資金調達期間に国境を描きますが、スイスライフは最大25年の条件で住宅ローンを授与します。これらのシステムの長期的な性質は、長期的な負債に直面している生命保険および年金基金の義務に完全に適合し、いわゆる資産責任のギャップを可能な限り少ないことを望んでいます。一方、銀行は、より長い住宅ローンのためにより多くの資本を預けなければなりません。保険は、短期住宅ローンにあまり興味がありません。したがって、サロン製品は、スイスの生活によってのみ混合物として提供されます。
たとえば、離婚や死亡の結果として、住宅ローンが時期尚早に解散した場合、高い費用が発生する可能性があります。 Swiss LifeはFLEXオプションを提供します。この追加オプションにより、この追加オプションにより、不動産の早期販売が発生した場合に住宅ローンを無料で解散できます。これは、借り手の中心的なリスクを軽減し、計画のセキュリティを高めます。
投資家のための高いリターンクラスとしてのモーガン
機関投資家はまた、彼ら自身の住宅ローン市場を発見しました。それまでの間、多数のデジタルプラットフォームにより、住宅ローンの直接配分と、ファンドと投資の基盤を使用した間接的な投資の両方が可能になります。スイスでは、現在10以上の対応する製品が提供されています。
特に、現在などの主要な金利がゼロであり、負の金利が除外されない時期には、住宅ローンは魅力的なリターンオプションです。これは、低金利の段階で魅力を失う政府の債券と比較して。このような関心環境では、住宅ローンはより安定しており、多くの場合、大幅に高い利回りを提供します – 通常、同等の信用力と用語で80〜100ベーシスポイントが増えます。
基本的な預金カバーとスイスの不動産市場の安定性のおかげで、住宅ローンも特にリスクが低いと考えられています。機関投資家にとって、彼らは資産配分への貴重な追加を表しています。彼らは負の金利から保護し、多様化を促進し、ポートフォリオ全体の安定性に貢献します。
スイスライフは、年金装置のニーズに合わせた投資グループと、資格のある投資家を対象とした住宅ローン基金の2つの製品を立ち上げました。投資ソリューションは、持続可能性証明書を持つ安全な住宅ローンにのみ投資しています。各プロパティは、ミネーギ、ギーク、または同等の証明書で優れています。現在の期間は約7年で、製品は市場の他の製品から大幅に際立っています。スイスの生命保険dDNAの利点は再び明らかです。長期資産は長い負債をより魅力的にします。
結論：関係者全員に機会がある市場
スイスの住宅ローン市場は、近年、より多様でダイナミックになっています。スイスライフは、借り手と投資家の両方に利点を提供する新しい視点と製品をもたらします。住宅ローンは、長期的な計画セキュリティ、魅力的な条件、持続可能な投資オプションの組み合わせに感銘を受けます。
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