「住宅のコストを示す最初の指標は、その建設費ではなく、土地の価格である。」

L‘政府内に住宅大臣が不在 現在の状況は、住宅問題に影響を与える現在の不動産危機を解決するために、できるだけ早く埋めなければならない欠陥であると不動産専門家によって指摘されています。 実際、インジケーターは次のことを示しています。 2023年に引き渡される住宅戸数は減少するの秋 トランザクション そしてその満たされていないニーズの増加。

これが、不動産関係者、何よりも開発業者が、新築住宅の建設に対する公的援助を増やすよう国に求めている理由である。 実際、フランスの住宅政策は 1 世紀あまりにわたり、国家によって管理され、もちろん公営住宅のいたるところで行われてきましたが、不動産危機に合わせて民間事業者も協力して運営してきました。HBM [habitations bon marché] 1912年には家賃が凍結され、1919年には「 クーラント計画 » 1953年には建設業の復活を目指し、補助金融資による不動産開発の発展、1970年代の個人住宅建設支援政策などを実施した。

1973 年には、住宅生産のほぼ 3 分の 2 が直接の国家援助の恩恵を受けました。 「輝かしい３０年」の終わりは、この政策の方向性を「石への援助」（建設者への直接援助）から人への援助（買い手と借地人への援助）へと方向転換したことを示した。

それにもかかわらず、国の援助は、HLM 部門と民間企業の両方に対して、特に不動産投資に対して依然として多額です。 30年以上にわたり、法律は ペリソル、ベッソン、ロビアンセリエ、デュフロ、 ピネル 主に民間開発業者による新築住宅の建設を支援します。

年間300億ユーロ

今日でも、国家は以上のものを捧げています。 住宅政策に年間300億ユーロ、歴代の政府によって管理されています。 これは、建設業界、企業、開発者にとって同様の真のサポートです。 1953 年以来、不動産開発セクターは常に国の援助によって支えられてきたと結論付けることができます。 実際、過去 20 年間にわたり、これらの専門家が市場の浮き沈みにもかかわらず持続的な活動を維持できるようになったのは、税制上の優遇措置と公営住宅への融資のおかげです。

現在、公営住宅の半分以上は開発業者によって建設され、公営住宅管理者に直接販売されるか、公営賃貸用益権を通じて管理されています。 しかし、国が開発者に提供したこれらの手段では現在の危機を回避することはできませんでした。 建設援助を強化すべきでしょうか？ 現在の財政状況を考えると、国家援助が大幅に増加する可能性は低いです。 政府は住宅大臣のポストを廃止することで、専門家にその方向のサインを送っているのではないだろうか？ では、どうすればこの危機から抜け出せるのでしょうか？

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