「ミーテルフェライン」がドイツでの家賃削減にどのように役立つか

ドイツには生活の多くの分野に当てはまる自明の理があります。多くの規則や法的保護があるにもかかわらず、大多数の人々はそれらを知りません。

これは、賃貸人の権利の世界に関して特に現実的に感じられます。一般的に購入よりも賃貸を好む国であるドイツには、テナントに対する広範な保護制度が組み込まれていますが、だからといって家主が規則を曲げることを必ずしも阻止できるわけではありません。

公正な取引を確実に得る最善の方法は、自分の権利についてよく理解するよう努めるか、権利を隅々まで知っている人の助けを求めることです。

そこでコンセプトとなったのが、 テナント協会これらの会員制組織はテナントの権利を擁護し、ドイツの賃貸人に対する不法に高額な家賃やその他の危険な行為を抑制するために存在します。

このような種類の協会は、ドイツ語やドイツの法律に苦労している外国人にとっては命の恩人となり、長期的にはお金の節約にもつながる可能性があります。

とは何ですか テナント協会?

あ テナント協会テナント協会、またはテナント協会は、その名の通り、テナントの権利を擁護する組織です。通常は年間 50 ユーロから 100 ユーロの費用がかかるレンタル者に手頃な会員権を提供することで機能し、この会員権は法的助言や代理、権利擁護やロビー活動の提供に使用されます。

結局のところ、このアイデアは数の強さに関するものです。単一のテナントが Vonovia や Deutsche Wohnen のような大家主と契約するのではなく、集合的なアプローチにより、賃貸人により多くの交渉力とより多くのリソースが与えられます。

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この原則に従って、地域の多くの テナント協会 彼らは団結して州内にテナント協会を設立し、最終的にはドイツ全土を統括する協会であるドイツ・ミーターバンド（DMB）に所属することになる。

DMB には現在 320 の団体が活動しており、最大の団体は 19 万人以上の会員を擁するベルリン ミーテルフェラインです。次いでハンブルクの会員数は7万8,000人、ミュンヘンの会員数は6万3,000人となっている。

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会員は、ドイツの小作法に関するあらゆる支援を小作人協会に頼っています。それは、賃貸契約をじっくり検討し、家主とのトラブルを解決し、家賃の値上げや高すぎる家賃に異議を唱え、不当または違法な立ち退きと闘うことを意味します。

もちろん、参加する最も魅力的な理由の 1 つは、高額な家賃を抑え、減額の対象となるかどうかを確認することです。

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どのようにして テナント協会 家賃を下げるのに協力してもらえますか？

いつもそう感じられるわけではありませんが、ドイツの住宅事情が厳しい地域の大部分は、「賃貸管理」として知られるかなり厳しい賃貸管理の対象となっています。 家賃管理。

これらの管理は 2015 年の法律で義務付けられ、最近 2029 年まで延長されました。 いくつかの抜け穴規則では一般に、冷間賃料は、同じ近隣の同等の物件の平均賃料を 10% 超えてはいけないと定められています。

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これを計算する方法は複雑ですが、本当に知っておく必要があるのは、それらは、と呼ばれるものに基づいているということだけです。 家賃指数: 物件の規模、場所、築年数、設備などの要素に基づいて平均家賃価格をグラフ化した巨大な表。

ベルリン地区プレンツラウアー ベルクのアパート。写真：写真アライアンス/DPA |モニカ・スコリモフスカ

テナント協会が提供できるサービスの 1 つは、家賃と家賃を比較することです。 家賃指数 請求されすぎていないか確認します。

これを行うために、彼らはあなたの契約書を調べ、賃貸物件に関する一連の質問をします。不当に高額な家賃であることが判明した場合、 テナント協会 弁護士は、家賃に正式に異議を申し立て、減額を求めるための手紙の草案を作成するのを手伝ってくれます。

一部のテナント協会では、法的保護保険も提供しています (法的保護保険）メンバーシップの一部として、家主との間で後で発生する可能性のある問題に対処するのに役立ちます。

毎年の家賃の値上げはどうなるのでしょうか？

ほとんどの場合、これらについても議論の余地があります。の下で 家賃管理 規定により、家賃は3年間で最大20％値上げできる。これは、家賃の毎年の大幅な値上げに異議を唱える良い根拠となり得ますが、それが唯一の方法ではありません。

あなたの地域の法定代理人 テナント協会 家賃の値上げにすぐに同意しない限り、家賃の値上げに異議を申し立てるお手伝いをいたします。

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繰り返しになりますが、値上げはそもそも違法に高額な家賃という不安定な基盤に基づいている可能性があるため、資格のある弁護士にすべてを徹底的に調査してもらう価値は常にあります。

また、壊れた備品や付属品など、アパートの問題に注意することも重要です。問題が解決されるまで、これらは家賃減額の理由となる可能性があります。

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のアドバイザー テナント協会 の根拠となるものを伝えることができるだけでなく、 家賃の減額 （一時的な家賃の減額）だけでなく、どのくらいの権利があるのかについても説明します。

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