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「タバコを吸いますか？それなら、何もなかったことのようです」家主と借主の間の「双方向確認」契約の導入 [부동산360]

[챗GPT를 이용해 제작된 이미지. 헤럴드DB] [헤럴드경제=서정은 기자] 来年からは家主と借主がお互いの信用情報を確認して契約できる新たな賃貸モデルが導入される予定だ。極めて限られた情報で賃貸契約を締結する際に、契約当事者がさまざまな紛争に巻き込まれる可能性を低減することが目的です。相互認証が初期段階にある韓国とは異なり、海外では締約国が互いの適合性を評価する「二国間認証」が一般的だという説明だ。 8日、不動産業界によると、韓国住宅家主協会はプロップテックと信用格付け会社と提携して「家主・入居者審査サービス」を開始する予定だという。家主と借主の双方の合意に基づく安全な賃貸契約をサポートすることを目的としています。国土交通省や国税庁も情報共有の範囲や運用原理などを聞き、サービスの詳細を検討している。 サービス開始により、家主は、▷入居者の家賃支払履歴▷前家主からの推薦などの評判▷信用情報などの財務データ▷生活パターン情報などを知ることができます。▷登記簿謄本分析による権利分析▷敷金の滞納履歴▷国税・地方税の滞納状況▷上級敷金などを知ることができます。韓国住宅賃貸協会は、これをスコア化して契約当事者間の総合的な信用格付けを測る予定だ。 住宅家主協会のソン・チャンヨプ会長は、「近年、別荘での敷金不返還事件が増加しており、信用格付け、所有住宅数、税金滞納などの情報を家主だけに広く開示することが負担となっている。借主と家主間の情報の非対称性を軽減するのが目的」と述べた。 最近、国会請願掲示板には、この情報の非対称性の緩和を求める「悪質な借家人から家主を守るため、借家人面談制度を導入してほしい」という請願が掲載された。この請願は先月12日に公表され、本日時点で2,500人の賛同を得ています。 海外ではどうでしょうか？同協会は、民間によるサービス提供が始まったばかりの韓国とは異なり、海外では相互認証制度が一般的だと説明している。 たとえば、米国では、「テナンシー スクリーニング」により、家主がテナントについて知ることができます。テナントは信用スコア（FICO）、雇用と収入の証明、犯罪歴調査への同意、前家主からの推薦状を提出し、家主はこれに基づいてテナントの適格性を評価する。書類に不備があったり、信用スコアが一定の基準を満たしていないと契約が難しい場合が多くあります。逆に、テナントが次のテナントのために家主に推薦状を書いたり、評判を調べたりすることも一般的です。 ドイツでは、テナントが契約に署名する前に「自己紹介」（Selbstauskunft）を書くことが事実上義務付けられています。この書類には個人情報、給与明細などの収入情報、借金や税金関連情報などが含まれており、家主に提出する必要があります。人気エリアでは競争率が数十倍になるため、大家さんが書類や面接などで入居者を選ぶこともあります。 フランスでは、給与明細、納税申告書、雇用契約書、賃貸契約の保証人関連書類など、複数の書類を要求するのが一般的です。地域によっては単なる書類審査にとどまらず、実際に居住目的や家族構成などを尋ねる面接が行われる場合もあります。 日本では、不動産会社や保証会社の審査に合格しなければ賃貸契約を結ぶことができません。この際、在職証明書、収入証明書、保証人情報の提出が必要となり、保証会社が定める社内信用格付基準を満たさない場合は借りることが困難となります。 ソン会長は「家主と借主のバランスの取れた責任と情報を求める制度を設計する時期が来た」とし、「来年第１四半期の導入を目標に最終仕上げを行っている」と述べた。 #タバコを吸いますかそれなら何もなかったことのようです家主と借主の間の双方向確認契約の導入 #부동산360