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2025-04-27 03:25:00
インドには、全人口を収容するのに十分な土地があります。しかし、何百万人ものために、家を所有することは不可能だと感じています。
「インドは1階建ての建物で人口全体を収容するために土地の4％を必要としています」とスタートアップ投資家のアビラル・バトナガルはXに書いています。しかし、ムンバイのような都市では、家は50クロール以上で販売されています。
この切断は、土地の希少性に関するものではありません。それは、壊れた規制、定着した腐敗、価格を空のように維持するゾーニング法の法律に関するものです。
インドの都市の不動産の無理性は、複数の定着した問題に由来しています。重要なドライバーは、国の制限的なフロアスペースインデックス（FSI）の規範であり、メトロで1.3〜3.5の間でキャップされています。
ニューヨークの〜15のFSIまたはシンガポールの〜25の都市と比較して、インドの都市は、高さの建物が盛り上がり、供給を痙攣させ、土地価値を膨らませることができる方法を制限しています。
開発者はさらに問題を悪化させます。彼らは多くの場合、最初は少数のユニット（100のアパートのうち5つだけ）しかリリースして、後の段階で人工的な希少性とジャックアップ価格を作成しました。
機能障害に加えて、不動産はブラックマネーの好ましい駐車場のままです。ムンバイでは、10世帯未満が土地の20％を所有していると伝えられていますが、約500の家族が都市の不動産の半分を支配し、所有権を集中し、市場のダイナミクスを反転させています。
投資銀行家でありアドバイザーであるSarthak Ahujaは、最近問題の重大さを強調しました。 「インドの家の価格（P2I）比率を見ると、平均P2Iは11に達しました。つまり、家を買うために11年間の収入が必要になります。彼は説明した。
Ahujaのアドバイスは明らかです。家の価格の50％を前払いし、EMISを純利益の35％未満に保つことができない限り、賃貸は依然としてより賢い選択です。彼はまた、ティア2の都市を探索することを推奨しています。これは、より良い手頃な価格と成長の可能性を提供します。
#すべてのインディアンに十分な土地スタートアップ投資家が金のように価格設定される理由を説明しています