Tras StreetのLian Huat Buildingは、最新の1億ドルのシンガポール取引の中で、9,000万シンガポールドルをフェッチします

[SINGAPORE] 1億ドルの1億ドルの商業不動産は、不動産投資家によって引き続き需要があります。

中央ビジネス地区（CBD）の163 TRAS Streetにある11階建てのフリーホールド商業用不動産であるLian Huat Buildingは、9,000万シンガポールドルを獲得しました。

買い手は、アプリコット・キャピタル、オックスリー・ホールディングスの副最高経営責任者エリック・ロー、および共同ライブオペレーターを含むと言われているコンソーシアムです。

アプリコットキャピタルは、3人のコーヒーエンパイアスーパーグループを設立したTEOファミリーのファミリーオフィスです。

それとは別に、マカオプロパティマグニートロイケオンクオンのファミリーは7を販売していると理解されています フリーホールドホランドロードショッピングセンターの1階にある小売ユニット 同じ建物の地下駐車場と同様に、合計8,400万シンガポールドル。

別の取引で、 City Developments Ltd （CDL）とMCLランドは、ファラーパークMRTステーションに直接接続された1階の小売資産であるPiccadilly Galleriaのバイヤーを見つけたと理解されています。バイヤーは、6,000万ドルの範囲で、Koufuグループと価格と言われています。

業界のオブザーバーは、フードコートやその他の食品および飲料（F＆B）の企業を運営するKoufuが、Piccadilly Galleriaスペースの一部を運営し、収入のために残りをリースする可能性があることを示唆しています。 Piccadilly Galleriaは、15ユニット、F＆Bの使用、4つの小売ユニット、保育センターで承認された10ユニットで構成される15ユニットに合わせて、約20,140平方フィート（平方フィート）の合計ネットレターブルエリアがあります。

Piccadilly Galleriaは、407ユニットの住宅コンポーネントPiccadilly Grandを含む統合プロジェクトの小売表彰台です。開発は、今年の第4四半期に完了する予定です。これは、2021年8月から99年の借地権在職期間があるサイトにあり、95年の残高を残しています。

ナイト・フランクとCBREは、最近閉鎖されたピカデリー・ガレリアの関心の表現を実施しました。 ガイド価格は6750万シンガポールドルでした、2024年10月に小売表彰台が最初に販売された7,500万シンガポールドルからです。

Holland Road Shopping Centerでは、LOIファミリーによって販売されている7つの1階の小売ユニットがCSの新鮮なスーパーマーケットに固定されています。ユニットには、12,260平方フィートの総層面積があり、地下駐車場は約16,178平方フィートの地層エリアがあり、47の駐車スペースと小売ユニットで構成されています。

LOIは利益で投資を終了します。彼らは2020年に1733万シンガポールドルで駐車場を購入し、2016年には6,100万シンガポールを超えて7つの小売ユニットを購入しました。

不動産業界の情報源は、LOIファミリーのHolland Road Shopping Center Assetsの買い手を特定できませんでした。

ビジネスタイム 最近報告しました ロイと彼の家族は、チャイナタウンのパゴダ通りで5つの店舗を販売しました 10年前にこれらのユニットに支払ったものよりも5〜20％低い価格で。ショップハウスは、借地権の在職期間に約69年の残りのサイトにあります。

Lian Huatの建物のためにフェッチされた9,000万シンガポールドルは、今年5月に建物の販売の入札を開始したときに述べられた8880万シンガポールのガイド価格よりわずかに高くなっています。入札は6月下旬に閉鎖されました。

6,668平方フィートのサイトエリアエリアのコーナープロットに座っている建物の総床面積（GFA）は38,818平方フィートで、5.82の同等のプロット比を反映しています。

これは、都市再開発局のマスタープラン2019およびドラフトマスタープラン2025に基づく商業ゾーンサイトに指定された5.6プロット比を超えています。許容される建物の高さは最大35階建てです。

619.5平方メートル（SQ m）のLian Huat Buildingのサイトエリアは、CBDインセンティブスキームの資格を得るための最低1,000平方メートルの要件を満たしていません。このスキームでは、CBDの一部の一部の地域の古いオフィスビルのコンバージョンを促進するために追加のGFAが許可されており、住宅やホテルを含む幅広い用途を備えています。

それにもかかわらず、マーケットオブザーバーは、Lian Huatの建物を再開発して、より高い天井とより良いスペースの品質を備えたデザインに対応するために再開発される可能性があると述べました。

次の変更：共同生活施設？

あるいは、入ってくる所有者は、既存の建物を改修し、ファサードをリフレッシュし、たとえばサービスアパートメントや長期滞在のサービスアパートメントとして使用するために内部を変換することができます（最低3か月）。オブザーバーは、コンソーシアムへの議会の参加が、建物の一部またはすべての協力施設への変換を予感させる可能性があることを示唆しています。

Lian Huat BuildingはLian Huat＆Companyが所有しており、そのうち88.1％はLian Huat Groupが所有しており、Kho Choon Keng（CK Khoとも呼ばれます）がバランス11.9％が所有しています。

Lian Huat Groupは、グループの究極の持株会社であるLian Keng Enterprises（LKE）が完全に所有しています。

今年3月、KhoはLKEの唯一の所有者になりました。彼の継siblingsパトリックコ（49.2％）とパトリシアコ（1％）の株式を買収し、母親は和解の下でGek Hua（0.8％）を見ました。

LKEの49％を所有していたCK Khoは、家族の確執の中でLKEを締めくくるために高等裁判所に申請しました。 2024年7月、高等裁判所はLKEを廃止するよう命じたが、株主が和解に到達できるように30日間の滞在を認めた。