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2024-03-23 02:07:07
クイーンズランド州の不動産ロビーは、新たなテナント保護法は家主の投資家の信頼を損ね、家賃入札に終止符を打つだろうと主張している。
クイーンズランド不動産研究所のアントニア・メルコレラ最高経営責任者（CEO）は、木曜日に州議会に提出された賃貸改革法案を非難した。
改革案では、家主は自社物件の家賃を12カ月ごとに値上げすることのみを認められ、表示価格を超える賃貸入札に応じることができない。
「これは法改正の猛攻撃であり、投資家の信頼にどのような影響を与えるかを確かに懸念している」とメルコレラ氏は語った。
「彼らは、テナントにより高いレベルの権利を与えると同時に、不動産所有者の意思決定や権限を低下させ、テナント関係において存在すべきであると我々が信じている契約上の自由を無効にすることに非常に重点を置いている。」
家主の抜け穴をふさぐ
この修正案に明記されている目的は、クイーンズランド州政府が昨年7月に多数の賃貸改革を実施した後に生じた抜け穴をふさぐことである。
これらの改革の 1 つは、家主が家賃入札を勧誘することを禁止しましたが、申請者が提示した家賃入札を受け入れることを妨げませんでした。
別の改革では、家主は12カ月ごとにテナントの家賃を値上げすることしか認められなかったが、賃貸契約満了時にテナントを立ち退かせて次の入居者の家賃を値上げすることは妨げられなかった。
この修正案では、12か月の制限が賃貸契約ではなく住宅に適用されるよう変更される。
クイーンズランド州のテナント部門最高経営責任者ペニー・カー氏は、同組織が賃貸契約満了時に立ち退きを迫られた複数の顧客と協力し、より高賃金のテナントに道を譲ってきたと述べた。
カーさんは、「隣に隣人がいるのですが、ここ6週間ほどだけで、シェアハウスは780ドル払っていました」と語った。
「定期借家契約が満了で終了すると言われました。
「フェンスの塗装工事が少し行われていて、925ドルで宣伝されていたのを見ましたが、さらに4人の若者が引っ越してきたところです。」
カー氏は、政府の改革案は良い第一歩だが、賃貸人の権利を保護するには十分ではないと述べた。
同氏は、ACTと同様に家賃の値上げをCPIインフレに上限を設けることや、定期賃貸借契約における「恣意的な立ち退き」に対する保護を望んでいると述べた。
同氏は、家主が賃料入札に応じる姿勢をテナントに「微妙に」ほのめかすことができるため、家主が家賃入札に応じることを停止するという提案を歓迎した。
入札特典
メルコレッラ氏は、テナントは希望の不動産を確保するために、より高い賃料を自由に提示すべきだと述べた。
「この競争環境では、テナントが他と比べて目立つ方法を見つけようとしているのが見受けられますが、テナントは物件の賃料をさらに高く設定することは禁止されるでしょう」とメルコレラ氏は語った。
「その行為は、私たちが置かれている市場が非常に逼迫していることの表れです…しかし、この問題に対処する最善の方法は、クイーンズランド州で利用可能な供給レベルを高めることに注力することです。」
この法案は住宅、大型建築、製造委員会で審議される予定である。
メーガン・スキャンロン住宅大臣は、この法案は業界における危険かつ専門的でない慣行を根絶するものだと述べた。
「これらの改革は、賃貸をより公平、安全、そして簡単にすることを目的としている」と彼女は述べた。
「これらの重要な保護は、家賃の滞納や値上げなどをカバーするためにクイーンズランド州の賃貸人に展開している生活費支援と並行して行われており、この法案によって彼らは確実に家を手に入れ、そこに住むことができるようになります。」
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