安定した総額の発表の裏で、IMSEE 2025 Real Estate Observatory はモナコ市場の内部変革を浮き彫りにしています。過去1年間は、依然として59億ユーロの規模を誇るこのセクターの堅実性を裏付けると同時に、新品販売と再販の間の明らかな変化を明らかにしている。
売上は減少、再販はピークに達する
2025年に公国では493件の取引が記録され、2024年（466件の取引）と比較して5.8％増加した。金額ベースでは、市場は再び59億ユーロに達し、すでに昨年記録された歴史的な高水準となった。
オペレーションの数と比較すると、この取引額は 1 取引あたりの平均金額が 1,200 万ユーロ近くに相当し、モナコ市場の非常に高級な地位を裏付けています。したがって、全体的な安定性は、交換の量だけでなく、特に高いユニットチケットにも依存します。
築5年未満の不動産の最初の販売に相当する販売市場は、明らかな衰退を示している。 2024 年の 101 件と比較して、2025 年には 64 件の販売が記録され、36.6% 減少しました。累計額は26億ユーロに達し、1年間で29.1％減少した。この減少は主に、主要プログラムのマーケティングによって特徴づけられた例外的な年である 2024 年との比較効果によって説明されます。実際には、2025 年の水準は 2024 年以前に観察されたほとんどの年よりも高いままであり、このことは衰退を視野に入れています。
逆に、再販は記録的な水準に達しています。 2025 年には 429 件の再販が記録され、18.8% 増加しました。その総額は32億ユーロに達し、歴史的な最高額となった。したがって、流通市場がモナコの不動産活動の主な推進力となります。市場が高級市場に移行していることを示すもう 1 つの兆候は、2025 年に 22 件の再販が 2,000 万ユーロを超え、記録を達成したことです。
この進歩は、基本的な傾向の一部です。10 年間にわたって、新しいプログラムの配信に関連した変動にもかかわらず、再販の数は一般的に増加してきました。現在の出来高は、最近の不動産株が高い評価水準で流通市場に供給されていることを裏付けています。
ボリューム感のある新構造
2025 年に売上高が減少したとしても、その水準は 10 年間にわたって高いままになります。記録された 64 件の売上は依然として 26 億ユーロに相当し、1 件あたりの平均額は 4,000 万ユーロを超えており、これは近年提供された最近のプログラムの重要性を反映しています。
観察されたサイクルは明らかです。大規模な不動産複合施設の引き渡しから何年も経つと売上がピークに達し、その数年後に再販が増加します。過去 10 年間、取引量は年間約 400 件から 500 件近くの間で変動しており、ピークは大規模プログラムのマーケティングと直接相関しています。
2025 年 12 月 31 日の時点で、住宅 (国営住宅を含む) は公国の建物の有効表面積の 60.2% を占めており、地域経済における住宅の構造的重要性が裏付けられています。
集中していながらも依然として価値の高い市場
2025 年においても、モンテカルロは依然として最も活発なセクターであり、164 件の再販が記録され、これは年間の再販のほぼ 40% を占めています。モンテカルロは、314 棟の建物と 453,500 平方メートルの住宅面積を誇る、モナコで最も住宅が多い地区です。住宅市場の第二極であるラ・ルースを明らかに上回っている。これら 2 つの主要な地区の背後では、活動はラ コンダミーヌ、フォンヴィエイユ、ラルヴォット、モネゲッティ、ジャルダン エキゾティックに分散されており、規模は中程度ですが一定しています。逆に、モナコ・ヴィルでは、土地が不足しており、在庫の更新が少ないため、非常に限られた数の操業が記録されています。
金額ベースでは、2025 年に交換された 59 億ユーロは、これまでに到達した最高レベルの 1 つとなります。今年記録された 493 件の取引のうち、再販だけで取引のほぼ 87% を占めています。モナコの不動産バランスにおける流通市場の現在支配的な比重を示す割合。
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