オーストラリア人、住宅ローン業者に電話一本で年間2,000ドル節約

コラン・マルケイ 彼は賃貸投資家です。つまり、クイーンズランド州でシェアハウスを借り、メルボルンに 72 万ドルで購入した 2 ベッドルームの投資用不動産を所有しています。

28歳の彼は64万6,000ドルの住宅ローンを抱えており、テナント入りしているものの依然としてマイナス金利の投資不動産に6.34パーセントの利子を支払っていた。

これは利息のみの住宅ローンで、彼の月々の返済額は 3,480 ドルで、年間では 40,000 ドル以上に相当します。

金利は下がっていないかもしれないが、この若い投資家は金融機関に協力してもらうだけで数千ドルを節約することができた。

「私がただお願いしただけで、住宅ローンの大幅な金利引き下げを受けました」と彼はソーシャルメディアで宣言した。

オーストラリア準備銀行（RBA）は12月、金利を3.60％に据え置くと発表した。

金利は2025年に3回引き下げられたが、インフレ率が3.8％まで上昇したことを主因に、現在は据え置かれている。

金利据え置きは住宅ローン保有者にとって朗報ではなく、金融比較サイト「ファインダー」によると、住宅ローン保有者はすでに何らかの救済を切実に必要としているという。

最近のファインダー調査によると、住宅ローン保有者の 37 パーセントが住宅ローンの支払いに苦労していることがわかりました。

言うまでもなく、20% が過去 6 か月以内に住宅ローンの支払いを滞ったり、生活保護を申請したことがあります。

ほとんどの住宅所有者と同様に、マルケイさんも住宅ローンを返済するのが経済的に厳しいと感じたため、金融業者に電話した。

「住宅ローン金利を0.3％引き下げる交渉に成功した。これは素晴らしいことだ」と彼は語った。

「電話をかける前、私の住宅ローン金利は 6.34 パーセントでしたが、この 1 時間の物語の終わりには 6.04 パーセントまで下がりました。」

この新しい料金により、若いオーストラリア人は週に約 40 ドル、月に約 180 ドル、年間で 2,000 ドル以上を節約できることになります。

マルケイ氏はnews.com.auの取材に対し、月額たったの180ドルでも大きな違いになるため、電話をかけたことを非常にうれしく思っていると語った。

「そうですね、素晴らしい気分です。あまりにもマイナス方向に傾いているため、キャッシュフローが逼迫しています」と彼は語った。

「ですから、他の不動産費用を賄うために毎月 180 ドルがポケットに戻ってくるのは、ちょっとした安心感です。」

若い家主は、別の銀行がより良い住宅ローン金利を提示し、飛び降りると脅していることを発見し、金利を引き下げる交渉に成功した。

同氏は、同氏が「真の逃避リスク」にあり、本気で銀行を辞めて住宅ローンを競争に参加させるつもりであると銀行が確信すれば、交渉に応じる用意があると述べた。

「最終的に、0.3の削減に同意する監督に任せることができた」と彼は語った。

マルケイ氏は、銀行は他の銀行の金利と完全に一致することはできないことを認めたが、特に所要時間は 1 時間だったので、180 ドルの節約に満足していると語った。

「かなり大幅な減額なので、喜んで受け入れました。借り換えという面倒なことは本当にしたくなかったのです」と同氏は語った。

「ここでの教訓は、銀行に電話して金利の引き下げを依頼することです。」

住宅ローンブローカーであり、 CBM住宅ローン、 クレイグ・マクドナルド氏は、銀行には、実際に退職することを懸念しない限り、より良い金利を提示しないという「いたずらな」慣行があると述べた。

「それはかなり一般的です」と彼は言いました。

「金利を引き下げる前に、銀行を辞めると脅さなければなりません。銀行には保持部門があり、あなたを銀行に引き留めるのが彼らの仕事です。」

マクドナルド氏は、一般的に銀行は顧客が実際に退職する可能性があると確信するまで待つ傾向があり、それができて初めて妥当な金利引き下げを提案すると述べた。

「聞かなければ何も得られない」と彼は言った。

同氏は、「銀行に電話して、もっと低い金利を希望すると言うと、一定の金利を提示してくれるかもしれないが、それが常に最良の金利であるとは限らない。そのため、銀行とより良い金利を得るには、さらに一歩進んだプロセスに進む必要がある」と述べた。

マクドナルド氏は、強硬に行動することに何も問題はなく、結局のところ、それが「銀行の誠実さを保ち」、お金を節約できるからだと語った。