家賃が価格指数を参照している場合にのみ、所有者を保護します。

これらの「保証」は、 住宅省 彼らはテナントが支払いをやめた場合に応じることを望んでいるが、細字部分では、保護は新しい王政令に含まれる特定の要件の遵守に限定されている。おそらく最も重要なのは、所有者が州の基準指数を超えない家賃をテナントに要求することを強制するものであり、これが州の賃貸価格を制限するものです。 ストレスがかかる部分。

しかし、これが唯一の条件ではありません。賃貸契約の必須の法定保証金も「その更新と同様に」預けられなければならず、賃貸保証に関する誓約書は、賃貸借契約書によって承認されたモデルに従ってテナントと署名されなければなりません。 管理。この措置の恩恵を受けるには、家主が納税義務を最新の状態に保っていることも不可欠です。 ハシエンダ そして 社会保障。

損害および未払い請求書

さらに、保証を管理する自治体は、 住宅所有者に追加の補償要件を導入する。 「住宅」で詳述されているように、承認された保証は、債務不履行のテナントが家に残した損害の可能性や必要な備品の費用など、所有者に対するその他の損害もカバーします。

ただし、言及されたとしても、補償範囲は「最終的な」不払いに限定される 2025 年 1 月 30 日以降に署名された契約において。 つまり、以前に署名された物件（今日の賃貸物件の大多数）は、所有者とテナントが現在の契約を破棄し、必要な条件を満たす新しい契約を正式に締結しない限り、この措置の恩恵を受けることができなくなります。

入居者が退去する場合のみ

残りの詳細がわからない場合は、 BOEそれ以来何も変わっていない場合 PSOEとJuntsの間の最初の合意所有者に対する経済的補償は、借主が家を放棄した場合にのみ請求できます。つまり、あたかも民間の家賃滞納保険がカバーしているかのように、家主は入居者が家に住んでいる間は未払いの家賃を受け取ることができなくなる。

さらに、それらを注文するには、家主は次のことを行う必要があります。 物件取得後6ヶ月間 司法上の釈放決議、または住宅の回復を証明する司法協定または超法規的合意を通じて、住宅の所有権を回復する。

現時点ではこの措置の経済的範囲は不明だが、ハウジング社は「次の日程」で資金調達のための予算枠が有効になることを明らかにした。自治コミュニティは、6 か月ごとに情報を行政機関に提出する必要があります。 住宅都市政策省 適用される補償内容について。

オーナー様の反応

今週火曜日に承認された国王令は、所有者の間である程度懐疑的に受け止められている。賃貸住宅所有者協会（アスヴァル）は、「財産の基本的権利の保護を強化することを目的としたあらゆる取り組み」を積極的に評価しているが、これは最大3回発表された措置であり、最初はRDL 1/2025の第76条で、次に国家計画草案で、そして今回は再び王令で提示されたものであり、「適用されるところでは機能していない」としている価格指数の影響も受けていることを強調している。

に アスヴァルこれらの保証は、正式には州住宅賃貸価格参照システムとして知られる価格指数を参照していること (這った)- は実際の市場価格を反映していないと言っているため、エラーです。供給の増加や賃貸へのアクセスの改善には貢献しておらず、とりわけ、ストレスのかかる地域以外の所有者にとっては「魅力に欠けている」という。 「ストレスのない自治体のオーナーが、保証を利用するためだけに家賃をセルパヴィ以下に下げる可能性は低い。その保証はまだ開発中であり、複数の不確実性がある」とオーナーロビーの彼らは言う。

「アスヴァルでは、公営住宅政策は法的安全性、規制の一貫性、真に適用可能なメカニズムを提供し、開発されていない、または市場に実際の効果を生み出していない政策を繰り返し提示することを避ける必要があると主張しています」と彼らは指摘する。