メイシーの駐車場がどのように最新の豪華なアパートになったか

LAのかつて有名な/今では今では今やデッドモールの1つのありそうもないコーナーは、今週もメイシーズの駐車場だった場所で豪華なアパートに移動するため、再びビジネスのために開かれています。

ウェストサイドパビリオンは、映画、テレビ番組、ミュージックビデオに登場するアンジェレノスの世代のための街の最高のショッピング会場の1つであり、文化的な試金石でした。

カリフォルニア初のドライブインムービーシアターの敷地内に構築されたこのセンターは、1995年の映画「Clueless」とミュージシャンのTom Pettyの1989年ヒットのビデオで顕著な役割を果たしました。フリーフォールイン。」

しかし、他の多くの屋内モールと同様に、ウェストサイドパビリオンは21世紀に倒れなくなり、2019年に閉店して賃貸オフィスに改宗しました。

現在、元のモールには住宅もあります。これは最近のオフィスよりもさらに需要があります。今週、新しい居住者は引っ越しを許可されます。

開発者が「絶対に恐ろしい、時代遅れの」駐車場と呼んでいたものにかつての場所に、現在は201の高級アパートメントがあります。これは、住宅街に開いた正面玄関のあるタウンハウスを含む6階建ての複合施設です。

「あなたはあなた自身の前かがみを持っています」と開発者のリー・ワグマンはタウンハウスについて語った。 「それはブラウンストーンのようなものです。」

Overland＆Ayres Apartmentsの屋上ラウンジエリアにあるGPI企業の開発者Lee Wagman。

（Juliana Yamada / Los Angeles Times）

ワグマンは、オーバーランド＆エアーズのアパートを建設し、モールの元メイシーの建物をウェストエンドオフィスコンプレックスに変換したロサンゼルス不動産会社であるGPI Cos。のマネージングパートナーです。両方のビルドの合計コストは3億5,000万ドルでした。

ワグマンは、同社は先週、アパートの一時的な占有証明書を手に入れ、今週は早くも移動することができると述べた。

かつてのモールの残りの部分は、昨年UCLAによって購入されたときに、Googleにレンタルするためにオフィスに変換される過程にありました。大学は、古いショッピングセンターを、免疫学、量子科学、工学に焦点を当てる70万平方フィート近くの研究センターに変えています。

来年には早くもオープンする予定の生物医学研究センターは、がんの治療や世界的なパンデミックの防止など、そびえ立つ課題に取り組むことを試みています。

オーバーランド＆エアーズのプールエリア。

（Juliana Yamada / Los Angeles Times）

新しいアパートメントは、ウェストウッドのUCLA、センチュリーシティ、カルバーシティなど、研究センターや他の近くの求人センターで働く人々に便利です。

オーバーランド＆エアーズは、アパート市場の最上部で競う建物でより一般的に成長したように、リゾートスタイルのプールデッキとスパ、ワークアウト用の屋外芝生、サウナ、冷たいプランジタブなどのアメニティがあります。

屋内と屋外のラウンティング、ダイニングエリア、ガスグリルの両方の大きな屋上スペースがあります。ゲームルームと2つのイベントキッチンがあります。建物には、屋外のドッグパークとペット用のスパも含まれています。

オーバーランド＆エアーズのエイパートメントのドッグパーク。

（Juliana Yamada / Los Angeles Times）

テナントが有料で利用できるサービスには、パーソナルトレーニングとプライベートヨガの指導、ドライクリーニングピックアップと配達、炭洗浄、犬の散歩、食料品の配達、ハウスキーピングが含まれます。計画では、レストランやピラティススタジオなど、建物にサービスを提供するオーバーランドアベニューに沿った商業テナントが必要です。

賃料は、スタジオアパートメントの場合は月額3,800ドルから、タウンハウスの場合は月額8,500ドルの範囲です。

モールの変身は、オンラインショッピングへのピボットによって荒廃した、死んだショッピングセンターを再利用する数十年にわたる傾向の一部です。

小売業の王、屋内のショッピングセンターは、顧客をeコマースに倒し、屋外の「ライフスタイル」センター（グローブやウェストフィールドセンチュリーシティなどの場所）に顧客を失いました。

オーバーランド＆アイレスアパートメントの2ベッドルームデンユニットのキッチンとリビングルームエリア。

（Juliana Yamada / Los Angeles Times）

「Ridgemont HighでのFast Times」と「Valley Girl」の撮影で使用される伝説的な屋内モールであるSherman Oaks Galleriaは、現在はほとんどがオフィスです。

200万平方フィートに及ぶロサンゼルス郡で最大の囲まれたモールの1つであるレイクウッドセンターは、住宅、緑地、エンターテイメント会場を追加することでそれを変革することを計画している開発者に販売されました。

「現在、多くのモールが混合使用に向かっています」と、20年以上前にパサデナの屋内モールをアパートのある屋外モールに変えるのを手伝ったワガマンは言いました。

古いモールスペースだけではありません。苦労しているオフィスビルも、住宅への移行を検討しています。

LAのダウンタウンのオフィスレンタル市場が高い空きと価値の低下に苦しんでいるため、利害関係者は高層ビルを住宅に変換するために都市支援を求めてロビー活動を行っています。希望は、これが都市の持続的な住宅不足に対処するのに役立つことです。

コンバージョンの提案された目標の中には、Covid-19パンデミックの在宅注文がオフィスを閉鎖し、3分の1以上を空いたままにする前に、トップの家賃を命じたエリート金融地区の塔があります。