リース2法（契約の更新を請求する権利、上流および月間賃料制限）は、岐路に立っていました。 Yoon Seok -Yeol政府の就任以来、廃止を含むさまざまな改善が議論されてきましたが、明らかな結果はありませんでした。それまでの間、土地、インフラ、輸送省は最近、調査報告書を発表しました。リース2法の改革が読み始めたと評価されています。
土地、インフラ、輸送省によると、9日のインフラストラクチャ、輸送によると、住宅リースシステムの改善に関する研究サービスの結果は、現在のリース2法の廃止を含む4つの改善に含まれていました。 2020年7月に実施されたリース2法は、今年裁判にかけられています。契約を更新する権利は、2年間のチャーター契約あたり2年を追加することで合計4年の居住を保証することであり、家賃と家賃の制限により、家賃の増加が以前の契約の5％未満に制限されます。
最初の提案は、リース2法の廃止です（システムの導入前に戻ってきます）。この場合、同社の利点は、契約の更新と4年後の新しいセットアップ価格のエクスポージャーの減少により、家主とテナントの間の対立を解決することでした。しかし、テナントは、新しいリース契約を頻繁に行う必要があり、政策の変動による国家の疲労が増加しなければならないと述べた。
2つ目は、地域指定システムまたは地方自治体の代表団です。ローカルカスタマイズされたリースシステムの運用の基礎を確立することができますが、2倍の価格のデュアル価格と契約更新の問題が地域市場に残っており、政策の複雑さが増加しているという副作用があります。
3番目は、家主とテナントがリースを自律的に適用していることです。契約の時点で、契約を更新する権利の使用またはセット前の価格の上限レートについて議論することができます。そうすれば、家主とテナントの間の競合を減らすことができます。ただし、不利な点は、新しいチャーターアイテムが削減され、チャーター市場で二重契約が削減されることです。
最終計画は、上限に上限を設定し、政策目標の範囲をリセットする修正です。上限を合計セット価格の上限にすることにより、市場の二重価格問題を5％から増やすことができるようにすることで解決できます。ただし、社会的コンセンサスを引き出し、政策の複雑さを拡大することは困難です。
特に、リースのリースの契約更新を請求する権利は、ソウルアパートの価格の上昇の主な原因であると考えられています。 2020年7月の実施から4年間市場価格で家賃を引き上げなかった家主が、更新契約の満了後に以前のセット価格を引き上げた家主が急上昇する可能性があるという懸念がありました。
実際、昨年の後半まで、価格は急上昇し続けていました。ソウルアパートの価格は、先月6日に2023年5月15日から86週間の減少の1年8か月前に上昇しました。 KB不動産に基づくソウルの平均価格は、昨年の1月の58959億勝から7.15％増加し、昨年12月の631.76百万勝になりました。この国の基準は、293.46百万ウォンから3億6,900万ウォンに4.3％増加しました。
研究結果の結果は、「リース2法の導入前後の平均価格上昇率の差は、1.7倍、メトロポリタン地域の1.8倍、および地域の3.5倍です。」 7月の第4週）は3.86％上昇しましたが、2020年8月の第1週から2022年1月の第3週には紹介が8.13％上昇しました。」
将来、リース2を改善する方向は、サービスレポートに公開された4つの提案に基づいている可能性があります。特に、リース2の法律の廃止は、Yeosu Ya -yaの現在の地形のために法案を可決することが困難であるため、再編成されると予想されます。
この点で、土地、インフラストラクチャ、トランスポート省は、「サービス結果の改善を改善する例と見なすことができる代替案の例による公式の立場ではない」と述べた。
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