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2024-11-08 00:01:00
サンタンデール市は、「卑劣な暴利行為」の可能性があるとして、イングランド銀行の基準金利引き下げを数千の住宅ローン顧客に適用することを最大7週間遅らせたと非難されている。
この決定は、何千人もの顧客が貯蓄を待たなければならないことを考えると、20万ポンドに基づいて1人あたり約30ポンドになる可能性があることを考えると、銀行がかなりの予期せぬ利益を回収することを意味する。 モーゲージ。
銀行が利下げしないことが明らかになった 金利 標準変動金利のお客さま向け モーゲージ 12月3日まで、これは世銀金融政策委員会による利下げからほぼ4週間後である。
また、イングランド銀行の基準金利を反映するとされるトラッカー金利住宅ローンの支払金利は「早くても」12月28日まで引き下げられないとしている。
大手銀行はこの時代に数十億ドルを儲けた 生活費 イングランド銀行が押し上げていた時の危機 金利 インフレを抑えるために。これは主に、借り入れに支払った金額と顧客に住宅ローンとして請求した金額との差額で得られる利益率が増加したためである。
住宅ローンの専門家、Rohit Kohli 氏、The ディレクター モーゲージ やめろ、と遅延を攻撃し、「借り手は、イングランド銀行の利下げによって貯蓄が可能になったら、貸し手の都合ではなく、すぐに貯蓄が転嫁されることを期待するだろう。
「金利が上昇すると、貸し手はその上昇分をほぼ瞬時に借り手に転嫁するようです。しかし、最近のイングランド銀行の利下げで見られたように、金利が低下すると、貯蓄の還元にはさらに時間がかかります。
「例えば、サンタンデール追跡サービスの顧客は、利下げから約7週間後となる12月下旬まで金利が下がることはありません。これは標準的な慣行かもしれませんが、公平性や貸し手が本当に消費者義務の精神に従って行動しているかどうかについて疑問が生じます。」
イエロー・ブリック・モーゲージズのマネジング・ディレクター、スティーブン・パーキンス氏はニュースページに次のように語った。「トラッカーを利用している借り手は、特に金利引き下げと金利引き下げの間に例えば5営業日があった場合には、次の支払いがすぐに減ると期待するのは当然だろう」 金利 カットと次回の支払い。
「サンタンデール市が、毎月 20 日に支払いを行う人に、減額の恩恵を受けるまでにさらに 2 か月間高額な支払いを認めることは、顧客の公平な扱いに反することになります。
「トラッカーの小さな文字のどこかにそれが記載されていることは間違いありません」 モーゲージ しかし、もし金利がむしろ上昇していたら、変更の反映がさらに緊急に行われることになると私は確信しています。一方、貯蓄商品はきっと目にしたことがあるでしょう。 金利 すぐに減額されました。」
同氏は、スキップトンなど他のいくつかの金融機関が今後２週間以内に利下げを見送ると述べた。
オーチャード・ファイナンシャル・アドバイザーズのマネージング・ディレクター、ベン・パークス氏は、サンタンデールは利上げを素早く転嫁するようだが、利下げとなると非常に遅いと述べた。これは「ロケットと羽根」アプローチとして知られており、価格はロケットのように上昇しますが、羽根のように下落します。
同氏は、「イングランド銀行が基準金利を引き上げた2023年2月2日、サンタンデール市が変更を実施するのにわずか4週間かかったのは興味深い。金利が下がった今では7週間以上かかるだろう」と語った。
「今の時代、金利変更の実施にそれほど長い時間はかかりません。これを継続して、借り手が苦労して稼いだお金を節約できるよう支援してください。」
ローソン・フィナンシャルのディレクター、ミシェル・ローソン氏は、「ほとんどの金融機関は変更後28日以内に減額を転嫁するため、サンタンデールがほぼ2カ月も待つのはまったく正しくない」と述べた。
「興味深いことに、2023年の基本金利の引き上げに続き、サンタンデールは翌月に支払い額を引き上げました。これは消費者義務や顧客を公平に扱うという精神に基づいているのでしょうか?支払いの減額を適時に転嫁しない貸し手は、商品自体の精神に反しています。」
EHFモーゲージ社のマネジングディレクター、ジャスティン・モイ氏は、「一見すると、サンタンデールはその基本金利の節約をトラッカーに渡すのに時間がかかりすぎるように見える」と不満を漏らした。 モーゲージ クライアント。
「11月7日に下された決定はクリスマス後にのみ借り手に伝えられるが、昨年基準金利が引き上げられた際、サンタンデールは利下げより約4週間早く、翌月初めから決定を伝えた。」
さらに「サンタンデールで卑劣な暴利を働いている？」との質問も付け加えた。
サンタンデール市の広報担当者はコメントを求められた際、「MPCが基本金利を変更する場合、発表後の月の3日に既存の住宅ローンに金利変更を適用する」と述べた。
「基準金利の引き上げか引き下げにかかわらず、またMPCの決定が発表される日付に関係なく、金利変更の開始日は変わらない。」
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