10年間で32.9％も上昇し、固定資産税の負担はますます重くなっている

常に高く、常に高価です。今年も固定資産税を支払わなければならない納税者にとって、その請求額は高額となるだろう。調査結果を発表した全国不動産組合（UNPI）によると、フランス人は今年、2023年よりも平均で4.9％多く支払うことになる。オンラインで税金を支払うことを選択した場合、所有者は 10 月 20 日までに税金を支払う必要があります。

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なぜこれが増加するのでしょうか?納税者は二重の打撃を受けています。まず第一に、賃貸価値を増加させるインフレの影響（2024 年は +3.9%、2023 年は +7.1%）、したがって課税標準が増加します。 自治体からの新たな資金の必要性 そのため、毎年税率が引き上げられ、所有者にもう少し多くの税金を課すことになります。すでにインフレによってかなり蝕まれている彼らのポートフォリオに重くのしかかるのに十分だ。増加が最も顕著な都市ニースでは、固定資産税が22％も跳ね上がった。セント・プリーストでは、増加率は21%に達しました。サンテティエンヌは +18% の増加で表彰台を獲得しました。そして長期的にはさらに悪化します。この支出項目は10年間で32.9％も急増した。そして家賃もそれに追随していない（Unpiによると同期間比7.7%増）。同協会によると、固定資産税は現在、平均で家賃の2.3か月分以上に相当するという。

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「固定資産税が上がると、私たちはオーナーの貧困化に貢献します すべてが積み重なっていくからプレヴェールで棚卸しを始める前、ウンピ社の社長であるシルヴァン・グラタループ氏は次のように回想します。 料金の高騰、ますます多くの都市に影響を与える家賃の管理、不動産課税、撤退または参入の在庫のコスト…. 貸方と借方を行っても何も残りません。 » ウンピさんは、12,000 ユーロの家賃収入のうち、少なくとも 10,000 ユーロが経費に費やされると計算しました。ただし、この計算には、固定資産税、手数料、管理費など、実際の制度の下で行うことができる経費の控除は考慮されておらず、最終的に請求額を削減することが可能になります。

固定資産税熱の発生は、住宅税の段階的な廃止によって部分的に説明される。都市から徐々に税収を奪っていったこの消滅は、このエスカレーションにおいて無駄ではありません。もちろん、国は補助金を通じてこれらの損失を補償します。巧妙な計算から生まれたこの救済にもかかわらず、アカウントが存在しないことは明らかです。 「これはコミュニティにとって非常に大きな損失をもたらします。コミュニティはそれについて苦情を言っています。そしてバランスの取れた予算を完了しなければなりません。」シルヴァン・グラタルー氏はこう説明する。

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この増加の原因も次のとおりです。 少額の地方税が積み重なり、重くのしかかることになる。 まず、家庭廃棄物収集税（TEOM）です。これは都市が決定した増額に大きく寄与している。ただし、賃貸物件の居住者であれば回収することができます。しかし、それだけではありません。 2018年に導入されたゲンマピ洪水税は現在、ますます多くの自治体で導入されている（2018年の35％に対し、2024年には74％）。

最後に、2023 年以降、新たな特別「高速回線」設備税が南西部の 2,340 の自治体で適用されました。地元の所有者にとって高額な費用がかかるボルドー-トゥールーズ間TGVの影響。不動産の所有者は、このキャッシュ フロー要件に対する代償を支払います。 「コミュニティはお金を必要としていますが、私たちはそのコストを所有者に転嫁します。」シルヴァン・グラタループ氏はこう推測する。会計上の手品は残念ながら止まりそうにありません。