プラハの新築ビルにある3部屋のアパートを購入するには、年収の14.6倍の金額が必要です。同じ広さの古いビルにあるアパートは、首都では年収の12.1倍の金額で購入できます。つまり、プラハは、持ち家住宅という点ではヨーロッパで最も手が出ない大都市なのです。
2015年初頭から、住宅価格はほぼ150%上昇し、賃金は62%上昇しました。住宅やエネルギーに関連する家計費の上昇により、住宅の入手可能性も悪化しています。これは、Portu社の分析から明らかです。
同社は、チェコ銀行協会のデータなどを活用した。それによると、チェコ共和国の新築マンションの価格は、春に平均して1平方メートルあたり12万400クローナ、プラハでは1平方メートルあたり14万2800クローナに上昇した。プラハで70平方メートルの新築マンションを購入するには、購入者が年間総収入約5万7000クローナ（現在のプラハの平均月収）を稼ぐ場合、その14.6％を費やす必要がある。
プラハ以外の地域の購入者にとっては、このアパートはさらに手が出ない価格となるだろう。チェコ統計局のデータによると、今年第2四半期のチェコ共和国の平均名目賃金は45,854クローナだった。
港湾局によると、古いアパートも賃金のせいで手が出ない。古い建物のアパートの平均価格は5月に1平方メートルあたり62,100コルナに上昇した。地方都市の中では、伝統的に価格が最も高いのはプラハで、中古市場では1平方メートルあたり平均118,300コルナである。逆に不動産価格が最も安いのはウースティー・ナド・ラベムで、古いアパートは1平方メートルあたり平均34,700コルナで購入できる。
分析によると、チェコ共和国における住宅所有の悪化は、住宅関連の家計費の増加によって助長されている。住宅費は、住宅費、水道費、電気代、ガス代を含めて、過去 20 年間で欧州連合諸国よりもチェコ共和国の方が緩やかに増加しているが、チェコ共和国は総家計費の 26 パーセントを占め、ランキングで 6 位にランクされている。同時に、チェコ共和国の費用は 8.8 パーセント増加したが、欧州連合諸国の平均増加率は 14.2 パーセントだった。
不動産価格が最近わずかに下落しているにもかかわらず、住宅ローンの供給状況は改善していない。分析によると、比較的高額な住宅ローンでさえも改善にはつながらない。スイスライフ・ハイポインデックスによると、9月の募集金利は8月の5.42%から5.38%へとわずかに下がっただけで、当面大幅に下がることはないとみられる。さらに、不動産購入のためのローンを申し込むには、購入価格の少なくとも20%の資金を用意しておく必要がある。
プラハに次いで住宅が最も手頃でないのはブラチスラバで、アパートを購入するのに年間賃金の約14倍、ミュンヘンでは年間賃金の11.6倍かかる。昨年のユーロスタットのデータを参考にした分析によると、住宅関連費用の割合が最も高いのはスロバキアで、フィンランドとデンマークがそれに続く。モンテネグロの人々は住宅費の割合が最も低く、総家計支出の12％未満である。
Portu は、2017 年に Wood & Company 投資グループによって設立されたテクノロジー投資プラットフォームです。プラハに本社を置き、ブラチスラバ、ブカレスト、ロンドン、ミラノ、ワルシャワでも事業を展開しています。
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#最もアクセスしにくい大都市プラハでアパートを購入するには年収の15倍が必要です
2024-09-15 07:12:59