高級住宅、ミラノとローマでは25％以上が主な売り出し中

高級住宅：総供給量の25％以上がミラノとローマに集中している

イタリアの高級不動産物件の4分の1以上がミラノとローマの自治体に集中しており、フィレンツェは3位だが、1位と2位には遠く及ばない。実際、トスカーナ州の州都が集めている物件数は、イタリアの物件総数の3％未満に過ぎない。

これは、高級不動産業界の大手ポータルであり、Immobiliare.itのパートナーであるLuxuryEstate.comが実施した最新の分析から浮かび上がった図です。 イタリアの自治体における高級住宅の売り出しの分布と広告の平均価格を比較した。 私たちの半島の地域や都市で。

ミラノ、ローマ、主要首都の動向

ミランがリード 高級品に関しては、イタリアの主要都市の中では 近年増加傾向を示している唯一のもの実際、ミラノの首都にはイタリアで入手可能な良質な在庫の約16％があり、その価値は2022年と比較して0.4％、2019年と比較して1.6％増加しています。

ローマはイタリア全体の供給量の11％弱を占めてこれに続くが、在庫は2022年と比較して3％、パンデミック前と比較して1.1％減少している。コロナ前と比較してマイナスの傾向にあるのは、フィレンツェ（-0.8％）、トリノ（-0.6％）、ボローニャ（-0.5％）、ヴェネツィア（-0.2％）、トリエステ（-0.2％）である。ナポリ、バーリ、カリアリはほぼ安定しており、3都市とも約0.1％の下落となっている。ジェノバとパレルモも同様で、2019年と比較して価値は実質的に変わっていない。

地域がどのように行動するか

地方レベルでは、ロンバルディア州とトスカーナ州が、国全体と比較して高級物件の割合が最も高く、それぞれ29%と22.4%となっている。しかし、ロンバルディア州では2019年と比較して高級物件が増加している（+5%）のに対し、トスカーナ州ではわずかに減少している（-0.8%）。ラツィオ州は14.8%で3位となり、パンデミック前と比較して-1%となっている。

表彰台にわずかに届かず、ほぼ同率なのはピエモンテ州とリグーリア州で、どちらも約 5% です (ただし、前者は 2019 年と比較してほぼ安定しているのに対し、後者はほぼ 2 パーセント ポイント低下しています)。5 位はヴェネト州で、国内の質の高いワインの 4.6% がここに集中しています。

観光地：コモは上昇、フォルテ・デイ・マルミは下落

では、高額消費のターゲット層に特に人気のある観光地を見てみると、 湖畔に別荘を買うジェット族で有名なコモは、 近年は好調な業績を上げており、イタリア市場全体と比較して物件数が0.7%増加し、イタリアの高級物件全体の1.7%を占めています。

フォルテ デイ マルミでは逆のプロセスが起こり、2019年から現在までに、半島全体と比較して高級リゾートの供給範囲が約0.3%減少しました。ルッカとサンタ マルゲリータ リグレも同様に減少しました。

ポルトフィーノは最も高価な場所です

価格分析に移ると、 イタリアで高級住宅を購入するのに最も費用がかかる自治体はポルトフィーノです平均19,074ユーロ/m2で、明らかに個々の都市のランキングのトップに位置しています。その後ろには、平均17,120ユーロ/m2の高級物件を提供しているサルデーニャ島のヴィッラシミーウスと、平均17,000ユーロ/m2をわずかに下回るカプリ島が目立っています。

一般的に、データによると、海辺であろうと山間であろうと、観光地は都市中心部や大きな州都よりもはるかに高価です。トップ 10 位には、コルティナ ダンペッツォ (平均 14,700 ユーロ/m2) やポルト チェルヴォ (平均 14,209 ユーロ/m2) も入っています。大都市の中ではミラノが 1 位ですが、平均 9,151 ユーロ/m2 で 30 位を超えています。

地域別に見てみると、イタリアで高級物件を購入したい人にとって最も高価なのはヴァッレ・ダオスタ州で、平均価格は1平方メートルあたり約9,173ユーロです。2位はサルデーニャ島（平均8,775ユーロ/平方メートル）、3位はカンパニア州（平均8,517ユーロ/平方メートル）です。

4位のリグーリア州は、平均7,000ユーロ/m2をわずかに上回る価格で、価格が大幅に下がります。5位はロンバルディア州で、平均6,900ユーロ/m2をわずかに上回る価格です。